想开一个托管班需要准备什么(投资买公寓房子租给托管公司要注意什么事项？)

Posted 2023-05-26

篇首语：坚硬的城市里没有柔软的爱情，生活不是林黛玉，不会因为忧伤而风情万种。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了想开一个托管班需要准备什么(投资买公寓房子租给托管公司要注意什么事项？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

疫情的反反复复，隔离的来来往往，这几年没有几个行业能不被影响的，更何况是地产这个需要有人住的行业。

笔者遇到很多人在担心现在的公寓可能未来租不出去，然后迟迟不敢下手。我能理解这种心情，也能理解这种事情发生的合理性！

不过，现在有一个比较好的事情就是：

比如我所在的苏州有专业的租房托管公司。

由于这些公司在市场上已经运营3-5年，甚至8-10年了，很多租客都是他们自己的a项目转租到b项目，然后是这几个大公司的内部流通，在市场租客不多的情况下，这些公司几乎还是可以有方法去出租出去更多的房子的！

很多人，可能听说过关于很多托管公司跑路的新闻，所以，担心自己的房子被一个可能卷钱跑路的公司给利用了，所以迟迟不敢出租给托管公司。

对于这个事情，其实是有方法的，比如在自己出租的房子贴上一个纸条：

本房源xx年xx月xx日，出租给xx公司，由于xx公司的房租是三个月缴费一次，所以本房源合同是在xx年xx月xx日到期，所以，入住人员请注意不要一次缴费超过三个月，凡是超过三个月的缴费，未来导致的损失由自己承担。

这样就可以完美的避开托管公司的担忧了。而且，每个月或者3个月半年，可以要求托管公司去拍照发自己看看即可。

那么，假设交给托管公司打理房源是没有风险的，那么，如何投资公寓给托管公司合作呢？

第一步：选择自己理想的几个公寓房源

不是所有的房源托管公司都收的，很多时候，不要用自己不专业的眼光考虑人家专业的事情。

托管公司是为了赚钱的，所以很多房源是需要符合他们的条件才能收的，而且每个房子的价格等都不一样，所以，建议先准备3-5套房源

第二步：在买入前让托管公司上门报价

这个是重点的重点：

一般要做到买入之前让托管公司先报价，因为不报价的情况下，你根本无法测算投资收益，如若报价的情况下：托管公司一定有人上门免费帮忙检查物品是否可以用，需要添置的物品，家具家电清单，绝对是免费的专业人士，免费的帮你的房源把关的绝佳机会！

第三步：多家对比，选定一家！然后买入公寓，过户当天委托完毕，开始躺赢！

任何值得做的事情，在一个市场上就有很多家在做，这个时候，作为一个房东就要第一时间来找到这些组织，然后，让他们多家一起报价，然后对比他们的综合要求和提出自己的条件。

只有这样才能保证让自己的托管的房子，不吃亏，多赚钱！

那么，行文至此，你会将自己买入的公寓房源找托管公司托管了吗？