想做民宿看看这篇(你想租宅基地做民宿？想去乡村建别墅吗？我们用6年的经验来回答)
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篇首语：与理想平等交易，同喧嚣保持距离。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了想做民宿看看这篇(你想租宅基地做民宿？想去乡村建别墅吗？我们用6年的经验来回答)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
想做民宿看看这篇(你想租宅基地做民宿？想去乡村建别墅吗？我们用6年的经验来回答)
很多中国人都有乡村情结，尤其是在繁华的大都市里；随着知识层面的提升，随着年龄的增长，这个人群的比例越来越大。但是，我们都知道一个事实：乡村的宅基地和城市的房地产是两件事情，城市人是不被允许在乡村拥有宅基地的。
过去，潜规则的方法都是：城市人去乡村，和当地村民签署房屋租赁协议，然后改建成为民宿或者自己的小院。这种方法容易引起纠纷，因为法律不能保护外来的城市投资人。
2016-2017年，我们第一次在安徽的旌德县接触到了农村”三变“的试点，了解到农村资源这个潜力市场，即将迎来改变。
2018年的夏天，我们来到贵州，走访了六枝，开始深耕平塘县；2020年我们来到了荔波县，设计出了两亩地一栋房的乡村生活模式。
几年下来，我们看到黔南这片大地，到处都有美丽的乡村资源，也到处都是逐渐荒芜的乡村；我们看到乡村的年轻人都在摆脱这片土地，去到有更多机会的城市，不再回头；我们也遇到很多来自北上广深等一线及省会城市的人，咨询我们：能不能在贵州的青山绿水中，找个地方建个乡村家园？
现在，想到贵州乡村来的人，有了全新的机会！
- 你想在青山绿水中，在美丽的乡村做民宿吗？
- 你想在这个凉爽的地方，拥有一栋自己的乡村度假小院吗？
- 你想在梦中的乡村田园里，拥有“两亩地一栋房”吗？
- 你想在这种田园生活方式里，和亲朋好友抱团养老吗？
现在，这个梦想已经完全可以实现了！
怎么办？ 看完这篇文章，一切尽在掌握！
贵州省：乡村宅基地入市改革试点
2022年的春节前夕，在我的记忆里，有极其深刻的印象！
因为这个时候，我正在设计2022年的目标：经过三年多的准备，我们已经对贵州尤其是黔南的乡村自然资源情况，了如指掌。很多朋友也因为逐渐了解了贵州，在问我能否在这边找个地方做民宿或者旅居康养；我们已经掌握了大量的好地方可以推荐，但是缺乏明确的政策支持，正在策划，从哪里入手寻求突破，这个时候，真的就是这个时候....
2022年1月26日，国务院公布了一篇很著名的政策文件：《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》，简称"2022国发2号文"。在这份文件里，明确提出了贵州“深化农村资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”改革，推进息烽、湄潭、金沙等农村宅基地制度改革试点。
于是，我们知道：熬了四年，机会终于成熟了...
这个机会，简单说就是：城市人可以像农村人一样，拥有一套农村的宅基地！
具体什么情况呢？简单可以这么回答
- 在三个试点县：可以直接发证"宅基地使用权证"，这个证还可以像房产证一样转让.
- 在非试点县：部分县已经列入第二批试点名单，可以先发由当地县政府三变办确认的临时性"宅基地使用权证"；等到后续农村资源交易中心挂牌后，再挂牌交易成为正式的"宅基地使用权证"。
- 其它县：政策待当地政府落实，报贵州省政府批准。
以具体案例回答，比如：
- 在贵阳的开阳县的水东乡舍，就是先发开阳县三变办的临时使用权证，并承诺年底交付正式的使用权证；
- 在湄潭，已经颁发了多个正式的"宅基地使用权证"；
- 在荔波的洪江艺术村，颁发的是贵州省特殊批准的"宅基地使用权证"。
农村宅基地的操作过程
根据目前试点县的法规流程，城市人想要获得农村的宅基地使用权，大约有两种流程：
- 在原有的宅基地房屋基础上改建：首先要找到闲置的宅基地，同时也是购买者喜欢的位置以及基础房型，然后由当地政府回收宅基地使用权，挂牌交易给新的购买者；购买者拿到宅基地使用权后，可以改建废旧房屋，使之变成自己的新家。
- 在政府批准的宅基地新址新建房屋：首先要从交易中心获取宅基地资格，然后根据规划选址新址，自建符合规定的新房。
当然，针对一些有特殊贡献的人群，比如：在当地乡村有重大的产业投资，或者做出了一些特殊贡献的人群，也可以直接获得宅基地使用权的资格；这个模式相当于“荣誉村民”，使外来投资人的地位，和当地村民相当，自然也就拥有了宅基地资格。在这种模式下，对于宅基地选址有一些相对宽松的范围：在不违反法规的基础下自主选址。
就算这个流程清晰了，其实也存在很多问题，比如：
在城市房地产逻辑中，房地产的地段选择永远是第一位的；其次，周边配套也很重要。
在乡村，这个逻辑会怎么演变？
乡村宅基地选址、设计、建设、服务等系列问题
首先，有一个很重要的问题就是：
旧的农村的宅基地，可能是没有下水道的，也可能会没有公路直达；
新建的宅基地，同样可能面临这个问题：没有机构会主动来配套下水道、自来水、电网、电视通讯网络等。
其次，乡村范围很大，选址哪里才是最佳？怎么规划设计和建设自己的乡村家园？
这个问题影响很大，最佳的选址和规划设计，肯定会带来最好的乡村生活感受，也影响后续的房屋增值。
最后，怎么和当地村民、当地政府打交道？
这些问题，我们经过4年的摸索，已经找到了很多答案；但是这肯定不是最终的答案，在后续的执行过程中，一定会不停发展和优化。
所以，你还有“乡归”的梦想吗？
如果还有，不用犹豫，来吧，我们在等您！
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