想做民宿看看这篇(你想租宅基地做民宿?想去乡村建别墅吗?我们用6年的经验来回答)

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篇首语:与理想平等交易,同喧嚣保持距离。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了想做民宿看看这篇(你想租宅基地做民宿?想去乡村建别墅吗?我们用6年的经验来回答)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

想做民宿看看这篇(你想租宅基地做民宿?想去乡村建别墅吗?我们用6年的经验来回答)

很多中国人都有乡村情结,尤其是在繁华的大都市里;随着知识层面的提升,随着年龄的增长,这个人群的比例越来越大。但是,我们都知道一个事实:乡村的宅基地和城市的房地产是两件事情,城市人是不被允许在乡村拥有宅基地的。

过去,潜规则的方法都是:城市人去乡村,和当地村民签署房屋租赁协议,然后改建成为民宿或者自己的小院。这种方法容易引起纠纷,因为法律不能保护外来的城市投资人。

2016-2017年,我们第一次在安徽的旌德县接触到了农村”三变“的试点,了解到农村资源这个潜力市场,即将迎来改变。

2018年的夏天,我们来到贵州,走访了六枝,开始深耕平塘县;2020年我们来到了荔波县,设计出了两亩地一栋房的乡村生活模式。

几年下来,我们看到黔南这片大地,到处都有美丽的乡村资源,也到处都是逐渐荒芜的乡村;我们看到乡村的年轻人都在摆脱这片土地,去到有更多机会的城市,不再回头;我们也遇到很多来自北上广深等一线及省会城市的人,咨询我们:能不能在贵州的青山绿水中,找个地方建个乡村家园?

现在,想到贵州乡村来的人,有了全新的机会!

  • 你想在青山绿水中,在美丽的乡村做民宿吗?
  • 你想在这个凉爽的地方,拥有一栋自己的乡村度假小院吗?
  • 你想在梦中的乡村田园里,拥有“两亩地一栋房”吗?
  • 你想在这种田园生活方式里,和亲朋好友抱团养老吗?

现在,这个梦想已经完全可以实现了!

怎么办? 看完这篇文章,一切尽在掌握!

贵州省:乡村宅基地入市改革试点

2022年的春节前夕,在我的记忆里,有极其深刻的印象!

因为这个时候,我正在设计2022年的目标:经过三年多的准备,我们已经对贵州尤其是黔南的乡村自然资源情况,了如指掌。很多朋友也因为逐渐了解了贵州,在问我能否在这边找个地方做民宿或者旅居康养;我们已经掌握了大量的好地方可以推荐,但是缺乏明确的政策支持,正在策划,从哪里入手寻求突破,这个时候,真的就是这个时候....

2022年1月26日,国务院公布了一篇很著名的政策文件:《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》,简称"2022国发2号文"。在这份文件里,明确提出了贵州“深化农村资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”改革,推进息烽、湄潭、金沙等农村宅基地制度改革试点。

于是,我们知道:熬了四年,机会终于成熟了...

这个机会,简单说就是:城市人可以像农村人一样,拥有一套农村的宅基地!

具体什么情况呢?简单可以这么回答

  • 在三个试点县:可以直接发证"宅基地使用权证",这个证还可以像房产证一样转让.
  • 在非试点县:部分县已经列入第二批试点名单,可以先发由当地县政府三变办确认的临时性"宅基地使用权证";等到后续农村资源交易中心挂牌后,再挂牌交易成为正式的"宅基地使用权证"。
  • 其它县:政策待当地政府落实,报贵州省政府批准。

以具体案例回答,比如:

  • 在贵阳的开阳县的水东乡舍,就是先发开阳县三变办的临时使用权证,并承诺年底交付正式的使用权证;
  • 湄潭,已经颁发了多个正式的"宅基地使用权证"
  • 荔波的洪江艺术村,颁发的是贵州省特殊批准的"宅基地使用权证"

农村宅基地的操作过程

根据目前试点县的法规流程,城市人想要获得农村的宅基地使用权,大约有两种流程:

  1. 在原有的宅基地房屋基础上改建:首先要找到闲置的宅基地,同时也是购买者喜欢的位置以及基础房型,然后由当地政府回收宅基地使用权,挂牌交易给新的购买者;购买者拿到宅基地使用权后,可以改建废旧房屋,使之变成自己的新家。
  2. 在政府批准的宅基地新址新建房屋:首先要从交易中心获取宅基地资格,然后根据规划选址新址,自建符合规定的新房。

当然,针对一些有特殊贡献的人群,比如:在当地乡村有重大的产业投资,或者做出了一些特殊贡献的人群,也可以直接获得宅基地使用权的资格;这个模式相当于“荣誉村民”,使外来投资人的地位,和当地村民相当,自然也就拥有了宅基地资格。在这种模式下,对于宅基地选址有一些相对宽松的范围:在不违反法规的基础下自主选址。

就算这个流程清晰了,其实也存在很多问题,比如:

在城市房地产逻辑中,房地产的地段选择永远是第一位的;其次,周边配套也很重要。

在乡村,这个逻辑会怎么演变?

乡村宅基地选址、设计、建设、服务等系列问题

首先,有一个很重要的问题就是:

旧的农村的宅基地,可能是没有下水道的,也可能会没有公路直达;

新建的宅基地,同样可能面临这个问题:没有机构会主动来配套下水道、自来水、电网、电视通讯网络等。

其次,乡村范围很大,选址哪里才是最佳?怎么规划设计和建设自己的乡村家园?

这个问题影响很大,最佳的选址和规划设计,肯定会带来最好的乡村生活感受,也影响后续的房屋增值。

最后,怎么和当地村民、当地政府打交道?

这些问题,我们经过4年的摸索,已经找到了很多答案;但是这肯定不是最终的答案,在后续的执行过程中,一定会不停发展和优化。

所以,你还有“乡归”的梦想吗?

如果还有,不用犹豫,来吧,我们在等您!

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