惠阳牧马湖房子能买吗(某盘破两万惠湾楼盘在上涨，还能保持热销吗？)

Posted 2023-05-26

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进入十一月，惠州楼市就如同业内资深人士预测般，以断崖式局面呈现，楼市进入了凛冬状态。

当前，在惠州各大区域的楼盘网签成交数据不容乐观的情况下，有个区域的成交量依旧领跑惠州楼盘，占重比惠州成交数据。据团队上周踩盘回应，市场热度还算可以，那就是惠湾区域。

现如今，惠博沿江盘价格高位的中洲半岛城邦，有教育资源的加持，打折推销依旧难以去货；金山新天地的某个热门楼盘，实际网签情况也没有开盘时传得那么热销。

惠湾的楼盘却在一点一点地上涨，前两周开盘的泰丰牧马湖71栋楼王备案价高达18000元/㎡，同时开盘的65和66栋房源已经售罄。在我们以为这算是惠湾楼盘的价格高位时，惠阳星河丹堤新推的小高层，个别楼层已经破两万了，当前均价尚未破两万，19300元/㎡也算是惠湾楼盘价格的高位。

为什么在惠州楼市相对惨淡的时候，惠湾的楼盘依旧能够维持市场热度？价格不断上涨呢？

临深的优越地理位置

可以说，临深是惠湾区域目前最大的优势。深圳作为先行示范区，经济强市，在深圳宣布东进的消息后，毗邻的惠湾是最能享受这片东进红利。

对于楼市来说，与深圳高达几万、动辄十几万的房价相比，均价还维持在14000~15000元/㎡的惠湾是深圳人的置业低洼，有着明显的价格优势。

当前连通两地的交通也不断完善中，规划的深圳地铁14号线正在建设阶段，届时两地的交流会更加紧密与融合。此外，惠州南站位于惠湾区域，高铁已经运行当中，来回两地更为便捷，但对于在深上班族而言，通勤时间依旧是个问题。

惠州“不限购”政策

“房子是用来住的，不是用来炒的”。目前许多城市都有限购政策，就是为了杜绝炒房，还原房子本身的居住属性。

而惠州目前却没有“限购”的政策出台。惠州作为粤港澳大湾区的重要一员，惠湾有着临深的优越地理位置，构建深惠一小时生活圈的蓝图，许多购房者会将置业投资目光投向惠湾，不限购的政策一定程度上能够吸引部分流量。

“不限购”的情况下，就会有“炒房”的现象，也是楼价上涨的一大原因。

优质教育资源的引进

现如今，有孩子的家庭在购房时都特别重视教育问题，而带学位的楼房也有更多升值空间的可能；当前为了迎合购房者需求，许多楼盘自带学区房已经远远不够，重点在于教育资源的优质。

以前，惠湾的教育资源配套一直受购房者的诟病，随着楼盘相继引起优质学校后，很大程度上解决了惠湾教育资源的稀缺，也为惠湾区域向外界提供了一张教育名片。

比如个别小高层破两万的惠阳星河丹堤，引进了华师附属惠阳学校，泰丰牧马湖也有北大培文实验学校。价格上涨的体现，可以说，一个优质的学校能给楼盘带来更多的价值。

此外，除了惠湾楼盘一点一点上涨外，客户群体也发生了变动。

据踩盘销售回应，当前的深圳客人已经慢慢减少，外地东北客成了惠湾楼盘的购房主力军。

从这一变化可以看出，一方面在深圳群体中，来惠湾置业的更多的是刚需购房者。我们都知道，当前在大环境下，经济整体下滑，刚需者会油然而生出一种房价稳定的错觉，同时在购房时更为理智，相应的要求和顾虑也越来越多。

另一方面，对于东北群体来说，首先惠州位于南方，气温相对东北会比较暖和；其次惠州海湾资源丰富，向往大海也是东北客置业惠州的原因之一；再者，惠湾的临深地理位置以及较于深圳的置业低洼；最后，惠湾拥有着较为优质的教育资源，孩子读书问题也得到解决。

总的来说，客户群体的变化反映了当前惠湾的市场变动，也对惠湾楼盘项目敲醒了警钟，毕竟东北客人是有限的，流失的深圳刚需者该如何挽回，是值得深思的一个大问题。

当前，惠湾的楼价整体维持在14000~15000元/㎡，同区域的优质楼盘的价格存在着上涨的空间，并且慢慢地拉开价格距离。

对于临深的优越地理位置，惠湾区域要如何发挥这一大优势，是惠湾楼盘目前面临的大问题，一昧地向购房者输出楼盘临深的优势，远远不够，重点还是要相关设施配套跟得上建设的步伐。

在如今社会经济大不如前的情况下，惠湾楼盘还在慢慢上涨，未来还能够维持市场热销吗？