惠州哪个区最好(惠州11月报：惨供需双跌，房价稳，大亚湾最贵，惠城却上涨34%)

Posted 2023-05-26

篇首语：关山初度尘未洗，策马扬鞭再奋蹄！本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了惠州哪个区最好(惠州11月报：惨供需双跌，房价稳，大亚湾最贵，惠城却上涨34%)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

惠州哪个区最好(惠州11月报：惨供需双跌，房价稳，大亚湾最贵，惠城却上涨34%)

惠州，是我国大湾区一个重要的城市。

在近期的房地产政策之下，惠州的楼市一直都不是非常好。

目前，国家对于房地产市场提振信心的政策不断出现，惠州是否有恢复？

今天，我们就一起来解读一下11月份的惠州数据。

一起来看看，惠州的房地产市场究竟发展如何了？

惠州地产：很难！供应下滑52%，成交下滑18%，房价稳定在1.38万

从整体数据来看，惠州的房价11月份整体为1.38万/㎡。

虽然整体市场不算很好，但是均价仍然比较稳定，并且相比于去年还有一定幅度的提升。

自从九月份出现了比较大的房价下跌之后，惠州的房价一直在小幅微涨。

可以看出，房价整体还是能够保持的。

惠州整体房价走势

从市场的整体数据来看，惠州的表现就没那么好了。

在供应方面，全市的供应量比去年下滑了52.8%，算是腰斩。
而在成交方面，也下滑了18.5%，一直都在下滑的区间。

整体11月份成交了5208套，供应了4040套，成交还是大于供应的。

具体到区域来看，仲恺区和惠城区是供应的大户，在1000套左右。

而大亚湾和惠城区的成交套数也都突破了1000套，算是不错的表现。

惠州各地供应成交情况

从具体的住宅成交情况来看，惠州成交量比较大的仍然集中在惠城和大亚湾。

整体来看，惠城区的成交比较稳定，大亚湾则经历了一定的波动过程。

除此之外，博罗县的成交也突破了10万㎡，但是近几个月的波动幅度也是比较大的。

惠州各地的成交情况

惠州房价：涨跌不均！大亚湾最贵，惠阳第二，博罗破万，惠东猛跌16%

从惠州分区域房价来看，各地的房价涨跌不均。

大亚湾仍然是全市房价最贵的区域，均价突破了1.7万，并且还微涨了0.2%。

惠阳、惠城和仲恺的房价属于第二梯队，均突破了1.2万，但是涨跌并不相同。

惠阳下滑了4.8%，是唯一一个下滑的城区。

仲恺和惠城则都出现了3%左右的房价上涨。

而从三个县的情况来看，房价集体都在下滑区间。

博罗县房价破万，下滑了0.4%。

龙门县和惠东县的房价虽然都在7000~8000左右，但是两者均下滑了10%以上。

可以看出惠州的主城区还是比较稳定的，但是县城就比较堪忧。

惠州房价地图

惠州库存：超1600万㎡，32个月去化周期，惠阳最难，惠东龙门惨

从惠州的库存情况来看，由于销售情况不佳，近几个月的库存还是很高的。

11月份的库存总量达到了1635万㎡。

虽然相比于9月份出现了两个月连续库存的下跌，但是去化周期仍然是比较多的。

毕竟成交量有限，11月份的去化周期仍然维持在32个月。

这也意味着惠州大量的供应，可能要通过两年多的时间才能够逐步消化。

惠州库存情况

而分区域来看，惠州库存量最大的地方仍然集中在惠阳。

这里的库存面积突破了400万㎡，在全市属于最高的区域。

除此之外，惠城、博罗和大亚湾也都在两百平方米以上，算是比较高了。

从去化周期来看，惠阳区达到了77个月，而惠东县和龙门县也都超过了40个月。

可以看出，在未来的一段时间里，惠州的房地产市场如何去库存，将是重点课题。

惠州各地库存情况

惠州市场数据出炉，表现非常难看。

你认为，房价还会涨吗？

欢迎投票，表达你的观点。

欢迎留言，说出你的故事。