悦家云有风险吗(保利悦家云：全国首例“居住权”案件宣判，这些信息一定要了解)
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悦家云有风险吗(保利悦家云：全国首例“居住权”案件宣判，这些信息一定要了解)
妻子生前立下遗嘱，婚前的房子赠与妻弟，但许诺丈夫仍可居住。不久后，妻弟将房子挂网上售卖，丈夫是否可请居住权强制执行？
自民法典颁布实施后，出现首例居住权执行案件。
首例居住权执行案件详情
2006年，李某与许某结婚，二人婚后未生育子女，后许某因病去世，留下遗嘱将房产赠与其弟（该房产属于许某婚前财产），但李某再婚之前仍可居住其中。
今年初，李某发现这套房子被妻弟挂在网络平台出售，因数次交涉未果后诉诸法院，申请居住权强制执行。
于2021年2月26日，湖北省武汉市洪山区人民法院经审理后作出执行裁定，将该房屋居住权登记在李某名下。
划重点：
2021年1月1日，正式实施的民法典，物权编新增了居住权相关规定。民法典规定：房屋所有人可以在不改变物权的情况下，设立房屋居住权(一定期限的使用权)。
无论是通过合同还是遗嘱方式设立居住权，都应当向登记机构申请居住权登记。这既是对居住权人自身权利的有效保护，也可以避免设有居住权的房屋在后续买卖过程中可能出现的一些法律风险。
01
什么是居住权
居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上，为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。
02
居住权设立使用中的限制
除了包含老百姓日常生活所理解的“对于房屋居住的权利”之外，居住权在设立和使用中还存在诸多额外限制。
一、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
二、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
三、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
那么在生活中，居住权是如何帮我们解决问题的？请看以下几个案例：
03
居住权适用的三类典型场景
情景一：
年迈的张奶奶想将其现在居住的房屋过户给子女，以减少遗产税等支出，让子女安心照顾她晚年生活；但她又害怕在房屋过户之后子女对其不孝，让其居无定所。张奶奶该如何处理？
答案：以房养老，以合同方式设立居住权。
对于以房养老又需保障居住权益的情况，张奶奶可与子女签订合同设立居住权，约定终身居住权，在房屋过户给子女之后，张奶奶仍能在有生之年享有此房屋的居住权。
情景二：
男方小何和女方小刘二人感情破裂欲离婚，双方协议约定由男方享有婚内共同购买的房屋全部房屋所有权，并由男方补偿房屋折价款100万元给女方。但女方担心其放弃了房屋所有权之后，男方不能如期向其补偿相应款项。女方小刘该如何应对？
答案：离婚财产分配，以合同方式或生效法律文书设立居住权。
女方可以在将该房屋所有权完全过户给男方的同时，要求男方以合同或者生效法律文书形式设立居住权，给女方办理居住权设立登记；居住权的存续期，则以男方向女方全额支付一定数额的房屋折价补偿款为限。
情景三：
子女因在国外工作生活，便给父亲老丁聘请了远亲小陈做保姆。老丁感念小陈多年如一的悉心照料，担心小陈在其死后无处可居，想为小陈提供一个居所保障，但又怕子女对此心有嫌隙。老丁应怎样合理安排？
答案：住房保障，以遗嘱方式设立居住权。
老丁可以在设立遗嘱的同时，明确在该房屋上为小陈设立一个居住权，以小陈的有生之年作为居住权的存续期间。小陈有权凭借该遗嘱去办理居住权设立登记，登记之后，老丁的子女需保证小陈在有生之年有权在该房屋内居住，不得予以妨碍。
小编温馨提醒
设立居住权别忘了去办理居住权设立登记。正确理解“居住权”的内涵和外延，才能恰如其分地发挥此种新增用益物权的作用，妥善解决日常生活中可能遇到的难题。
此外，居民在个人购房时应当注意，及时在不动产登记机构查询自己有意购买的房屋是否登记有居住权，以免出现“房子归你，但你住不了”的情形。
文章来源：今日政法
部分图片素材来源：包图网
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