恒大美丽沙滨海九小怎么样(海口学位风波再起，多校划片定了？这里的学区房，危险)

Posted 2023-05-26

篇首语：著论准过秦，作赋拟子虚。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了恒大美丽沙滨海九小怎么样(海口学位风波再起，多校划片定了？这里的学区房，危险)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

恒大美丽沙滨海九小怎么样(海口学位风波再起，多校划片定了？这里的学区房，危险)

万万没想到，“多校划片”突然就这么来了…

最近这段时间，海口五源河学校因为学区问题，成了大家讨论的热点，有点歪打正着，让五源河学区成了海口首个正式“多校划片摇号入学”的区域。

没错，就是这么猝不及防。

实际上，在“促进教育公平”的背景下，“多校划片”、“摇号”都是重要手段。

近年来北京、深圳、成都、广州等城市已经开始陆续执行，大家也从中感受到一个信号，“学区房”在未来可能真的不好使了。

看看五源河，经过这么一闹，你还觉得这里的房子还会像以前一样香吗？

另外，前几天刚好有网友cue楼Sir讲讲海口重点学区的二手房，今天趁这个机会，咱们就先从五源河片区下手了。

想了解最真实的海南楼市，赶紧关注楼Sir，这里有最新房价数据、市场分析、政策解读，还有海南上百个楼盘的看房攻略，现在关注走一个，海南买房不迷茫。

多校划片“被迫营业”

常规操作，先来个前情回顾。

自7月份海口学区公布以来，不少家长为了孩子上学的事儿操碎了心。

有的学校民转公，小区被踢出学区，也有学校与划片不在一起，上个学被人称为“飞地”的，还有闹得最厉害的，就是五源河学校因为超额招生教室不够，被迫分流到了周边的4所学校。

今年，五源河学校原计划招400人，结果却有1000多名学生报名，结果校方给出了PlanA，借用新海学校教室为教学场所。

| 五源河学校计划招生班数及人数

该计划一经发布，家长坐不住了，纷纷表示不接受。

结果没两天，该校又给出了PlanB，即“多校统筹入学”，并向家长发出了一份意向调查表，并表示：符合入学条件人数超出学校招生计划的，采取单校划片和多校统筹相结合的办法，以随机派位方式确定入学名单。

| 网友提供的多校统筹安排

之后，事情才告一段落。

“多校划片摇号入学”就像被迫营业一样，正式出现在了广大家长面前，五源河学校的做法，虽然有点迫于无奈，但也算是开创了海口划片摇号的先例。

学区房已死？

说起多校划片，大家应该多少都有听到过。

大概意思就是：三四个小学组成一个共享学区，本来属于这些学区的住宅，从原来“一套住房对应一个学校”，变成了“一套住房对应多个学校”，可又因为小学和初中一年级又不能以考试成绩为依据入学，摇号也就成了唯一出路。

此概念一出，引得不少人直呼“学区房已死”“学区房变天了”，不过海南一直都没有全面实施，所以大家也一直没有过分关注。

在海口，学区房一直以来都是购房者眼中的“香饽饽”，有不少片区的房价由于学区加成，也是一路飙涨。

其中大家最熟悉的应该是西海岸的紫园片区了，凭借着滨海九小（西海岸校区）和海南侨中（西海岸校区）两所热门学校的加成，房价一直居高不下。

据楼Sir统计的海口各片区二手房价排行就看得出来，紫园片区以均价2.9万/㎡的“成绩”，位列榜首。

| 海口各片区二手房价排行

紫园片区房价确实高到令人窒息，楼Sir随手截了一张图，给大家感受一下。

| 紫园片区二手房价情况

整体看下来，低的都要两万五六，3万在这里也只是中等水平，再往上看，有的直接干到了4万，还真是“撑死胆大的，饿死胆小的”。

另外，依靠学区且房价居高不下的还有海口湾、国兴、江东、海甸岛美丽沙片区和远大片区等，这几个区域中都有那么1~2个特别抗打的学校。

比如，海口湾的滨海九小（滨海校区），国兴的人大附中海口学校、市九中，江东新区的北师大海口附属学校，美丽沙的九小和侨中（美丽沙分校），以及远大片区的五源河学校。

五源河片区二手房价地图

除了紫园，五源河片区也是一个靠学校而知名的板块，这里楼盘众多、人口密集，房子也是一抓一大把。

| 五源河片区实景（部分）

吸引大家在这里买房的，不仅是海口城市副中心的定位，还有很大一部分原因是五源河学校，房价也随之水涨船高。

从海口各片区二手房价排行可以看到，五源河所在的远大片区，光是二手房挂牌量就有1814套，属于挂牌最多的区域。

价格方面，这里的二手房均价有2.1万/㎡，虽然比不上紫园、国兴、海口湾，但基本可以秒杀市区的大部分片区了，并不便宜。

| 海口主城区各片区二手房均价图源链家

具体什么情况，楼Sir这次放个大招，做了一张五源河学区二手房价地图，方便大家一目了然：

| 海口五源河学校学区二手房价一览

其中，二手房价最高的是鲁能海蓝公馆，为27083元/㎡，有点意外，毕竟其只有中学才是五源河学校。

| 鲁能海蓝公馆实景图源贝壳

楼Sir查了一下，之所以价高，是因为这里的房源大都是低层洋房，而且都是小户型，虽然单价高，但总价低，每套的价格区间在90万-200万不等（别墅除外），另外小区也比较新，靠海也十分的近。

| 鲁能海蓝公馆部分二手房挂牌信息

其次为华府蓝湾，均价在25062元/㎡，地处五源河学校和远大购物中心之间，地理位置还算不错，小区2016年建成，属于次新小区，挂牌套数有33套。

排名第三的是与五源河学校只有一路之隔的鲁能钓鱼台美高梅，二手房均价在24275元/㎡。

| 鲁能钓鱼台美高梅实景图图源贝壳

楼Sir发现，该小区在今年5-6月成交了5套，不知道买家是不是为了孩子上学在这里买房，不过成交单价都在2.3万左右，比挂牌价低了1000多元。

至于其他小区什么情况，大家看上面那张房价地图也都了解了，可能又有人要说，你这些价格都虚高。

楼Sir补充一点，不是价格虚高，而是业主心理价位过高，适当地提高挂牌价，一是能给买家还价的空间，觉得自己没有买在高位，二是房东也不会觉得自己卖低了。

据楼Sir观察发现，大部分二手房的实际成交价要比参考均价低个1000-2000元不等，对这个区域感兴趣的你，赶紧把这张二手房价地图收好了。

挂牌量方面，整个五源河学区的项目中，绿地海长流、天地凤凰城、滨海新天地三个楼盘挂牌量最多，分别有114套、107套、92套，价格也在2万/㎡上下。

其中，绿地海长流二手房交易量是这个区域的No.1，楼Sir查到最新成交的一套房源是上个月，成交价只有17878元/㎡。

| 绿地海长流近期成交的二手房价格

看来不是房子不好卖，主要还是价格没有降到位。

学区房还能买吗？

五源河学区的事了解了，二手房价情况也知道了，那么这里的房子还能买吗？

之前楼Sir就听说五源河学位不够用，但没想到这么紧张，这次的多校划片摇号入学，也给后来计划在这里买房的人提了个醒。

| 五源河学校

由于这个片区的小区体量依旧很大，所以五源河学位紧张也会变成常态，日后摇号入学也有很大可能持续进行下去。

运气好的，可以摇到上海世外附属海口学校和五源河学校，运气不好的就只能被分流了。

要问能不能买？

当然可以买，而且出了这件事，新房咱先不说，二手房价估计多少都受到一些影响。

那些比较喜欢西海岸或在附近上班的，且对学区没有执念的人是时候关注一下了，学肯定有的上，但是上哪个，就得全靠运气了。

而妄想在这里靠炒作“学区房”捞一笔的日子也基本到头了，多校划片从根本上打破了“学区房”的概念，让教育回归本身，让房子回归居住属性。

不过教育要发展，不应该靠几所“名校”支撑，而应该尽量均衡，整体提升，对于房地产市场来说，只有教育资源更均衡的板块，价值才会更加凸显。

最后大家大胆地猜一下，你认为下一个实施多校划片的会是哪个片区？欢迎在文章底部评论区留言。