恒大美丽沙滨海九小怎么样(海口学位风波再起,多校划片定了?这里的学区房,危险)

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篇首语:著论准过秦,作赋拟子虚。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了恒大美丽沙滨海九小怎么样(海口学位风波再起,多校划片定了?这里的学区房,危险)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

恒大美丽沙滨海九小怎么样(海口学位风波再起,多校划片定了?这里的学区房,危险)

万万没想到,“多校划片”突然就这么来了…

最近这段时间,海口五源河学校因为学区问题,成了大家讨论的热点,有点歪打正着,让五源河学区成了海口首个正式“多校划片摇号入学”的区域。

没错,就是这么猝不及防。

实际上,在“促进教育公平”的背景下,“多校划片”、“摇号”都是重要手段。

近年来北京、深圳、成都、广州等城市已经开始陆续执行,大家也从中感受到一个信号,“学区房”在未来可能真的不好使了。

看看五源河,经过这么一闹,你还觉得这里的房子还会像以前一样香吗?

另外,前几天刚好有网友cue楼Sir讲讲海口重点学区的二手房,今天趁这个机会,咱们就先从五源河片区下手了。

想了解最真实的海南楼市,赶紧关注楼Sir,这里有最新房价数据、市场分析、政策解读,还有海南上百个楼盘的看房攻略,现在关注走一个,海南买房不迷茫。

多校划片“被迫营业”

常规操作,先来个前情回顾。

自7月份海口学区公布以来,不少家长为了孩子上学的事儿操碎了心。

有的学校民转公,小区被踢出学区,也有学校与划片不在一起,上个学被人称为“飞地”的,还有闹得最厉害的,就是五源河学校因为超额招生教室不够,被迫分流到了周边的4所学校。

今年,五源河学校原计划招400人,结果却有1000多名学生报名,结果校方给出了PlanA,借用新海学校教室为教学场所。

| 五源河学校计划招生班数及人数

该计划一经发布,家长坐不住了,纷纷表示不接受。

结果没两天,该校又给出了PlanB,即“多校统筹入学”,并向家长发出了一份意向调查表,并表示:符合入学条件人数超出学校招生计划的,采取单校划片和多校统筹相结合的办法,以随机派位方式确定入学名单。

| 网友提供的多校统筹安排

之后,事情才告一段落。

“多校划片摇号入学”就像被迫营业一样,正式出现在了广大家长面前,五源河学校的做法,虽然有点迫于无奈,但也算是开创了海口划片摇号的先例。

学区房已死?

说起多校划片,大家应该多少都有听到过。

大概意思就是:三四个小学组成一个共享学区,本来属于这些学区的住宅,从原来“一套住房对应一个学校”,变成了“一套住房对应多个学校”,可又因为小学和初中一年级又不能以考试成绩为依据入学,摇号也就成了唯一出路。

此概念一出,引得不少人直呼“学区房已死”“学区房变天了”,不过海南一直都没有全面实施,所以大家也一直没有过分关注。

在海口,学区房一直以来都是购房者眼中的“香饽饽”,有不少片区的房价由于学区加成,也是一路飙涨。

其中大家最熟悉的应该是西海岸的紫园片区了,凭借着滨海九小(西海岸校区)和海南侨中(西海岸校区)两所热门学校的加成,房价一直居高不下。

据楼Sir统计的海口各片区二手房价排行就看得出来,紫园片区以均价2.9万/㎡的“成绩”,位列榜首。

| 海口各片区二手房价排行

紫园片区房价确实高到令人窒息,楼Sir随手截了一张图,给大家感受一下。

| 紫园片区二手房价情况

整体看下来,低的都要两万五六,3万在这里也只是中等水平,再往上看,有的直接干到了4万,还真是“撑死胆大的,饿死胆小的”。

另外,依靠学区且房价居高不下的还有海口湾、国兴、江东、海甸岛美丽沙片区和远大片区等,这几个区域中都有那么1~2个特别抗打的学校。

比如,海口湾的滨海九小(滨海校区),国兴的人大附中海口学校、市九中,江东新区的北师大海口附属学校,美丽沙的九小和侨中(美丽沙分校),以及远大片区的五源河学校。

五源河片区二手房价地图

除了紫园,五源河片区也是一个靠学校而知名的板块,这里楼盘众多、人口密集,房子也是一抓一大把。

| 五源河片区实景(部分)

吸引大家在这里买房的,不仅是海口城市副中心的定位,还有很大一部分原因是五源河学校,房价也随之水涨船高。

从海口各片区二手房价排行可以看到,五源河所在的远大片区,光是二手房挂牌量就有1814套,属于挂牌最多的区域。

价格方面,这里的二手房均价有2.1万/㎡,虽然比不上紫园、国兴、海口湾,但基本可以秒杀市区的大部分片区了,并不便宜。

| 海口主城区各片区二手房均价 图源链家

具体什么情况,楼Sir这次放个大招,做了一张五源河学区二手房价地图,方便大家一目了然:

| 海口五源河学校学区二手房价一览

其中,二手房价最高的是鲁能海蓝公馆,为27083元/㎡,有点意外,毕竟其只有中学才是五源河学校。

| 鲁能海蓝公馆实景 图源贝壳

楼Sir查了一下,之所以价高,是因为这里的房源大都是低层洋房,而且都是小户型,虽然单价高,但总价低,每套的价格区间在90万-200万不等(别墅除外),另外小区也比较新,靠海也十分的近。

| 鲁能海蓝公馆部分二手房挂牌信息

其次为华府蓝湾,均价在25062元/㎡,地处五源河学校和远大购物中心之间,地理位置还算不错,小区2016年建成,属于次新小区,挂牌套数有33套。

排名第三的是与五源河学校只有一路之隔的鲁能钓鱼台美高梅,二手房均价在24275元/㎡。

| 鲁能钓鱼台美高梅实景图 图源贝壳

楼Sir发现,该小区在今年5-6月成交了5套,不知道买家是不是为了孩子上学在这里买房,不过成交单价都在2.3万左右,比挂牌价低了1000多元。

至于其他小区什么情况,大家看上面那张房价地图也都了解了,可能又有人要说,你这些价格都虚高。

楼Sir补充一点,不是价格虚高,而是业主心理价位过高,适当地提高挂牌价,一是能给买家还价的空间,觉得自己没有买在高位,二是房东也不会觉得自己卖低了。

据楼Sir观察发现,大部分二手房的实际成交价要比参考均价低个1000-2000元不等,对这个区域感兴趣的你,赶紧把这张二手房价地图收好了。

挂牌量方面,整个五源河学区的项目中,绿地海长流、天地凤凰城、滨海新天地三个楼盘挂牌量最多,分别有114套、107套、92套,价格也在2万/㎡上下。

其中,绿地海长流二手房交易量是这个区域的No.1,楼Sir查到最新成交的一套房源是上个月,成交价只有17878元/㎡。

| 绿地海长流近期成交的二手房价格

看来不是房子不好卖,主要还是价格没有降到位。

学区房还能买吗?

五源河学区的事了解了,二手房价情况也知道了,那么这里的房子还能买吗?

之前楼Sir就听说五源河学位不够用,但没想到这么紧张,这次的多校划片摇号入学,也给后来计划在这里买房的人提了个醒。

| 五源河学校

由于这个片区的小区体量依旧很大,所以五源河学位紧张也会变成常态,日后摇号入学也有很大可能持续进行下去。

运气好的,可以摇到上海世外附属海口学校和五源河学校,运气不好的就只能被分流了。

要问能不能买?

当然可以买,而且出了这件事,新房咱先不说,二手房价估计多少都受到一些影响。

那些比较喜欢西海岸或在附近上班的,且对学区没有执念的人是时候关注一下了,学肯定有的上,但是上哪个,就得全靠运气了。

而妄想在这里靠炒作“学区房”捞一笔的日子也基本到头了,多校划片从根本上打破了“学区房”的概念,让教育回归本身,让房子回归居住属性。

不过教育要发展,不应该靠几所“名校”支撑,而应该尽量均衡,整体提升,对于房地产市场来说,只有教育资源更均衡的板块,价值才会更加凸显。

最后大家大胆地猜一下,你认为下一个实施多校划片的会是哪个片区?欢迎在文章底部评论区留言。

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