怎么看是不是人防车位(人防车位竟有产权证?在肇庆买车位前,你必看的避坑指南)

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篇首语:愚昧从来没有给人带来幸福;幸福的根源在于知识。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了怎么看是不是人防车位(人防车位竟有产权证?在肇庆买车位前,你必看的避坑指南)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

怎么看是不是人防车位(人防车位竟有产权证?在肇庆买车位前,你必看的避坑指南)

车位究竟买不买?要怎么买?人防车位可以拿证吗……


新年伊始,除了奔波在买房路上的购房者外,有业主正为车位“挠晒头”。


究竟为何?


图源:视觉中国(已获授权)


先来看一组数据:


据肇庆第七次人口普查,全市常住人口近411.4万人,汽车保有量近65万辆(数据来源:2020年肇庆市国民经济和社会发展统计公报)平均每6人中就有一辆车


从以上数据看出,肇庆人均车辆拥有量并不算高,相当于两个家庭拥有一辆车。


但是要知道,全市汽车保有量已连续多年呈双位数增长,车位也逐渐成为有车一族不得不考虑问题。


图源:视觉中国(已获授权)


今天,楼市君就跟大家聊聊关于车位的那些事。


01.

区域车位配置不平衡

端州城中心车位难求


首先,来看看肇庆车位现状。


从区域上看,肇庆车位紧张的片区集中在区(市、县)的城中核心区域。


以端州天宁北路一带为例,片区长期车位不足,一位难求。对此,楼市君认为原因主要有二:


其一,居住人口密集,人流、车流量较大;


其二,部分老旧小区车位配比不合理,业主车辆只能停在路边停车位。


如今,端州城区大部分路边停车位需要收费,若是没有私家车位的业主,只能租赁小区车位,或停放在路边付费车位



据端州机动车道路临时停放收费标准,一类地段早上8点至晚上10点,半小时内免费,首小时收费4元;超过1小时-3小时,按2元/半小时计算;3小时后按3元/半小时计算。


而晚上10点-次日早上8点,超过半小时停车费需10元/次。24小时内,28元封顶。


计算下来,一类地段无车位业主,每月停车费基本444元起步,对于普通人来说确实是一笔不少的花销。(按每月30日,周末整日+工作日晚上计算)



对比之下,鼎湖车位可以说比较充裕。


片区多为新建设的住宅小区,基本规划有地下车库,加之片区近年增设一批路边免费公共停车位,可以说目前停车基本不用担心。


02.

小区车位充足吗?

要不要买车位?


那么,肇庆各楼盘车位配比情况又如何?


据楼市君了解,肇庆目前大部分小区的车位配比,基本在1:0.7-1:2之间。


换句话说,日后随着小区入住率升高,车位或不够用,毕竟有业主可不止买一个车位。



怎样判断一个小区车位是否充足?有一种说法可供参考:

当车位配比<1:1,车位严重不足,建议买车位;

当车位配比≥1:1 且 ≤1:1.2时,即每户至少有一个车位,车位数量合适偏紧缺,可视乎自身情况决定是否购买;

当车位配比>1:1.2,车位供应充足,不建议购买。(这个楼市君觉得未必哈)



此外,楼市君认为购买车位,更应该从实际使用价值考虑


小区车位主要在小区业主之间流通,若不是车位配比很少的小区,车位价值上涨空间有限,投资价值并不高。因此,若是用于投资,就需要谨慎考虑了。


还有一种情况,若购房者不打算在小区长期居住,楼市君不建议购买配套的车位


比如,有粉丝购买了鼎湖某盘一套小三房单位+2个地下车位,但入手不到3年,就打算换房。如此一来,无论是房子+车位打包出售,还是分开卖,都比较棘手。


03

买房送车位真香?

人防车位有产权证吗?


现在的车位价格,又是如何?


据不完全统计,目前端州城东一手车位售价基本在8万以上,鼎湖部分楼盘则在6万至12万。而肇庆新区稍高,约8-14万,月租金一般在200元以上。


区域

项目

价格(万/个)

车位配比

端州

时代星湖印记

8

1:1

恒福美地

17-20

1:1

中源誉峰

12.8-17.1

/

世茂滨江壹号

(预计)18-23

1:0.78

鼎湖

涛汇翠湖湾

6-12

1:0.98

海缙蓝湾

11

1:0.9

恒大鼎湖豪庭

6.5-10.5

/

中海新城1号

11-14

1:0.88

保利和悦湖畔

8-12

1:0.77


值得一提的是,“买房送车位”成为当下许多楼盘打折促销的噱头,有的楼盘只要成交即可赠送,有的楼盘则需额外付几万元才能获得,对比单独买车位,价格可以说真香。


不过,开发商送的车位一般不是指车位的所有权,而是车位的使用权。


对此,有销售解释:送的车位使用权需要跟开发商签订协议,而且没有产权证,也不能进行买卖,使用期限过后,车位仍归开发商所有



再来看车位的种类有哪些。


一般来说,小区车位分为地面停车位、地下停车位、人防车位,前两者大家并不陌生,我们着重来讲一下人防车位。


人防车位,是国家用于战备所需和应急所需而设立的,国家战时可强制征用。


从价格上看,人防车位一般比普通车位便宜,优惠幅度在几千到几万不等。


目前,部分城市禁止销售人防车位,但可用作长期租赁,租赁期限不得高于20年。



那么,肇庆的人防车位究竟能不能买卖?人防车位能办理产权证吗?


楼市君咨询不动产登记中心,其表示:若产权属于开发商,开发商有权对其进行买卖,并可与普通车位一样办理不动产权证,但证书上会注明“人防车位”。


关于人防车位的年限,则需根据开发商所购土地性质决定,以大土地证为准。


若购买者想了解小区车位(地下室)详情,可进入肇庆房地产信息网进行查询:http://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/home?tid=441200



与房价相比,车位价格并不算高,各位可根据自己的需求和预算,选择合适车位。
今天,楼市君就先讲这么多啦,欢迎在评论区分享你的经历。

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