怎么样在日本购买(在日本购买不动产具体流程是怎么样的？)

Posted 2023-05-26

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怎么样在日本购买(在日本购买不动产具体流程是怎么样的？)

在购买不动产流程时，一般流程有2种，分为想购买的房产属于公司或者个人2种情况。

当从网上或者广告中看到了自己心仪的房产后，会根据该房产登记在外的信息预约专人实地查看房产。购买期间，上述两种情况的购买流程并没有不同，仅在购买属于个人的房产时需要委托中介来完成购买，而购买属于不动产会社的房产时不需要中介来完成购买委托。

在房屋产权是个人的情况下，先向中介公司签约委托人来处理购买事宜。中介手续费一般为3%+6万日元（10%消费税另算），该额度是政府规定的最高额度，可通过协商等减少中介手续费。签订协议后中介会预约看房，协助贷款资料准备，议价，准备买卖合同等。在确认自己心仪的房产后，中介和客户制定一个大概成交价以及还价策略，然后向卖家提交购入申请书。

在房屋产权是不动产会社的情况下，买家无需通过自行寻找的中介，可以直接联系该不动产会社或其代理公司来提交购入申请书。

在提交了购入申请书后，卖家和买家会经过商议来决定最终成交价。在此期间，买家可以请专业人士对于房产进行一个专业评估，包括内部装修，房屋结构，是否有过漏水等一系列问题。之后，在正式签订买卖合同签有一个重要事项说明。这是日本法律规定必须要执行的一个步骤。

重要事项说明里面包括了该房产的土地性质(所有权/借地权)，建筑性质（新建，翻修，二手），建筑结构，地区的危害性（河边的土地都会有一个洪水泛滥侵蚀等级），危险品残留状况（这附近是否有石棉等危险品残留等）等一系列关于该房产的土地和建筑的说明。

等买家确认重要事项说明已经告知之后，可以正式签订交易合约。然后付完全款后正式过户，产权登记。

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