怎么才能买到合适的房子(如何选购商品房？)

Posted 2023-05-26

篇首语：知识的领域是无限的,我们的学习也是无限期的。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了怎么才能买到合适的房子(如何选购商品房？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

人生在世，衣食住行。住，是人正常生活中必须满足的一项基本内容，是生活中不可缺少的一部分。

现在我国房屋供给主要是商品房。本篇就商品房购房方面，应考虑哪些事项，可以选到适合的房源，总结为“两衡量、一了解、三选择、一谨慎”原则。

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1、衡量购房的实际目的

目的明确，才能确保路线正确。有的人购房是出于结婚的目的，有的人是出于孩子上学的目的，有的是出于改善的目睹，还有的是出于金融的目的，还有的……

目的不同，需要考虑的方面就会千差万别，只有切实想明白自己购房要干什么，才可能选到最合适自己的。

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2、衡量自身资产状况

购房属于大宗资产，对大部分的家庭或个人而言，均是一笔不小的开支，在衡量自身的资产时，要综合多方面因素。一般来说，商品房有两种付款方式：一次性付款、按揭贷款。若自身资产允许，可以考虑一次性付款；若自身资产条件不允许，那就只能考虑按揭贷款了。

在购置商品房时，大概有认筹阶段、合同阶段、收房阶段、后续阶段这4个阶段。前2个阶段主要是商品房本身价值决定的资金量，收房阶段主要是政府要求的一些，如契税、公共维修基金、初装费等资金量，后续阶段就是入住后的物业费、能源费等资金量。

若是采用按揭，还应考虑月供，月供最好不要超过家庭收入的一半。

因此，自身资产需多方面综合考虑。

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3、了解国家购房政策

从2020年至2023年，国家对房地产属于管控阶段，2023年，政策放松了不少，且房地产企业经历寒冬后，商品房价格也在向着合理性回归。

2023年国家购房政策变化：调整首套房首付比例、调整住房贷款利率、调整公积金使用条件等，这些因素对购房也是有着很深远影响的。

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4、选择地段

地段的选择非常重要，毕竟房子不能跑。选地段时候需要按照购房目的去衡量：想用来结婚的，就考虑离工作单位近点；想用来做金融的，就考虑未来区域发展如何；想用来给小孩上学的，就考虑学区是否合适；想用来给父母住的，就考虑公园、绿化等因素；……

70年的产权（也许没这么长），深思熟虑后确定选择哪个地段。

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5、选择学区

这一条主要是出于孩子上学、金融投资方面需要着重考虑。

不在学区，无法报名；离学校较远，大人比较忙，那么孩子上下学不方便，而且这一项会占用到6年至9年，影响时间比较长。

就过去的发展来看，学区房房价是有较高增值空间的，可能在未来也还会持续不短的时间。

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6、选择周边配套

商品房购买后，是长期居住、生活的场所，周边配套是否完善，直接影响着日常生活的便捷性。如车站、菜市场、超市、银行、医院、饭店、商场等。

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7、与置业顾问谨慎沟通，避免头脑发热

很多去过售楼部的人都会有这样的感觉：我先进去看看这个项目，先不买。但经过职业顾问热情招待后，立马订购。职业顾问为了自身业绩，一定是希望招待一个客户，就成功一个客户的。

所以，进售楼部前一定要坚定决心：先看看！第一次到访，先将自己关注的问题了解清楚，与职业顾问互留联系方式即可，回家后再多方了解，综合考虑后再决定是否购买，你要知道一个项目不可能一夜之间清空的，适合你的短时间内依旧存在在那里。

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总之，选购商品房需考虑的因素比较多，但按照本文“两衡量、一了解、三选择、一谨慎”的原则，能有效减少踩坑。

最后，祝各位购房人选择到心仪、合适的商品房。