德阳阳光天府首席合法不(德阳楼市11月数据报告：价在降，但利好也是真来了)

Posted 2023-05-26

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德阳阳光天府首席合法不(德阳楼市11月数据报告：价在降，但利好也是真来了)

数据统计时间：2021年11月1日—30日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

下半年开始，全国都在降价卖房，德阳也确确实实的降了，从6月份之后，各种促销、特价房就没有断过，11月除了是“促销月”，还是“城建月”、“土拍月”，众多德阳重点配套建设项目在这个月出炉，数宗土地上架。

接下来，距离年终打总结也只有1个月了，让我们来看看2021年倒数第二个月的成绩如何。

量价

均价约6584元/㎡

11月，德阳全市区（含孝感）商品房均价约6584元/㎡，环比下降约3.1%，共792套，约8.55万㎡，环比下降约15.8%，

其中11月主城区均价约6643元/㎡，环比下降约53.8%，总套数688套，共约6.87万㎡，环比下降约19.8%。

本月内，由于有“双11”这个现代购物节，绝大多数楼盘也是抓住了这个节点，再推了一波特价优惠，同时，不少楼盘也在周末加入了暖场活动吸引客户到访，在低价刺激之下，11月中下旬开始，市场有所回暖，由于签约和备案时间一般都会延后，11月回暖程度如何，在下个月的数据就能表现出来。

再来看看孝感片区。

11月，孝感均价约5880元/㎡，环比下降约5.64%，总套数104套，共约1.13万㎡，环比下降约2.89%。

从数据上来看，这个月孝感量价持续下降，实际上，现在孝感在售楼盘看起来多，仔细盘点一下：某大盘未售了，阳光中央公园清盘了，仁合府二期尾盘，百悦尊邸体量不大，现在还有新房源多的就只有远东卡地亚花园城和锦城壹號、锦御府两个盘，如果你的置业区域是在孝感，那么可以仔细算算接下来还有好多房源符合你的选择了。

从户型面积段来看，与以往成交比例差别不大，主要成交量靠前的楼盘都以中小户型为主。

排行榜

新盘冲上销冠，7字头为主

又到了大家最喜欢看的排行榜环节了。

成交量价方面，阳光天府首席开盘不过第二个月，就拿下了签约套数和面积的销冠；紧随其后的就是一直走性价比路线的敏捷翰林府，还有旌北新区的邦泰翡翠城。

均价方面，同森锦樾1号差77元就破万了，还有美信国际花园城也保持了9字头的均价；但也可以看到，8字头的楼盘较以往有了明显的减少。

孝感的排行榜中，均价排行榜本月以5字头为主，仅阳光·中央公园冲破7字头位居第一（不要惊讶这个项目连售楼部都已经出售了，价格居然还这么高，因为最后清盘的少量房源都是带花园的房源），随后依次是远东·卡地亚花园城、恒大翡翠华庭占据二、三位，都刚好6字出头。

成交套数方面相较上月，均未超过30套，锦利·锦御府以28套成交总数位居孝感榜首，紧随其后的是鸿成·仁合府25套和远东·卡地亚花园20套。

马上年底了，孝感要加油啊！

供应

孝感连续3个月0供应

11月全市供应720套，约7.14万㎡，环比下降约28.2%。

这已经是连续第三个月孝感片区0供应了。实际上在楼市行情下行的情况下，不管是孝感还是其他片区，大多数楼盘都比较保守了，拿预售的速度明显放缓。

11月内，新楼盘方面，老城区新盘嘉源时代售楼部开放，并且首批预售证已经拿下，444套，数量不少，这让已经四五年没有新盘开售的老城区有了不少选择；城北片区内的坤创幸福城售楼部开放并且规划也已经通过；孝感的云境悦府、春天华府已经开始动工，但都要等到明年才能说到开盘。

接下来，旌北新区的万景进园将会入市开售，大家可能最关注的就是他们叠院会卖好多吧？说到叠院，就在距离万景进园不到2公里的天府数谷，还有凤翥澜山和绿地智慧城的半山云庐，这两个盘均为纯叠院项目，并且凤翥澜山已经过规，如此一看，大城北范围内，倒是成为了叠院的集中区域，想要买叠院的朋友们可以多关注。而随着新盘的入市，每月的户型供应面积段也会有变化：

库存

共约162.84万㎡

全市库存14223套，约162.84万㎡，环比下降约0.9%。其中，主城区库存10832套，约124.73万㎡，环比下降约0.37%；孝感库存3391套，约38.11万㎡，环比下降约2.88%。

11月的库存虽然是在下降，但幅度并不是很大，这当然跟去化量跟不上有关系。从历年数据来看，当前约162.84万㎡的库存量已经是高峰，如果想要去化明显，除了低价刺激，更需要购房者对市场增加信心。

二手房

共成交490套，略微上涨

本月二手房共成交490套，面积约4.9万㎡，环比上涨约0.6%

历来新房市场跟二手房市场历来都是同步的，这个月二手房虽然多卖了28套，但总体行情也并没有什么变化，看图吧。

土拍

1宗成交，4宗新上架

本月孝感片区约17.64亩地块以300万/亩成交价，楼面价约 2250元/㎡拍下；城南和城西连续上架了4宗土地，其中最大的一宗达到了约198.75亩，是截至目前德阳今年上架面积第二大的地，也是本月上架的宗地中唯一划分了教育用地的地块。

配套

德阳被划分进成都都市圈

本月，德阳多个重要配套规划重磅出炉，主要涉及城北、城西、城南及孝感区域，涵盖成都都市圈、综合体修建、交通建设及教育方面，具体如下：

成都都市圈获批（德阳区域只覆盖了旌阳区、什邡市、广汉市及中江县【详情】）、乐都商业综合体动工，市域铁路S11延伸线（德阳-罗江）与市域铁路S2线前期研究【，德阳绕城南高速公路及德阳高铁南站的已提交成都铁路局评审；孝感互通高速路口站已建成及《德阳市旌阳区教育事业“十四五”发展规划》中提出共规划修建10所公办独立幼儿园，新建3所、改扩建6所中小学校等等。

这个月可以说是“城建月”了，从成德同城到德阳自己的学校、道路建设，都有很多新项目，而到了明年，这其中的很多规划也将变为现实。

商办公数据

商业成交迎来小高潮

以下数据均为主城区加孝感片区。

本月商业供应335套，约1.35万㎡，签约共186套，约1.47万㎡，均价约8521元/㎡，库存共6627套，约63万㎡。

本月办公用房签约5套，约276.8㎡，均价约6000元/㎡，库存共1654套，约12.86万㎡。

本月车位供应787个；车位签约共284个，均价约4.99万/个，库存共39837个，约135.5万㎡。

小结

再说一次：稳健比便宜更重要

今年下半年以来，市场、政策的变化节奏都明显快于上半年，很多网友以前问我们的是“能买哪里？”，现在问的是“敢不敢买？”，提问方式的变化，实际上也暴露出了大家对当下买房风险的担忧加剧了。

早在此前，我们就已经说过，稳健比便宜更重要。远低于市场正常价的房源，一定要谨慎再谨慎。

那什么叫正常价？在住在德阳网上查看一下这个楼盘土地楼面价，加上建安成本（一般带地下室高层在2500元/㎡），这就是棒棒都敲不脱的硬性成本，另外还有营销成本、渠道费用等等，那现在开发商卖出来的价格是亏本还是有赚，以后交付的房子质量如何、会不会减少配置，你大概心里也就有个数了。

一边是房企为了现金流、为了年终业绩而以价换量，另一方面，则是不断有城市出台“限价令”“限跌令”，截至目前，全国已有21个城市陆续发布了“限跌令”，大多数都是三四线城市，前段时间，德阳也发布了“不得低于市场正常价”的通知。

实际上，官方对于最低价格的限制，出发点也是“维护房地产市场的健康”。真要是没有这一道底线，你上周卖五千多，我下周就卖四千多，恶意竞争，房子倒是因为价格低快速卖完了，但对于房屋修建的质量，甚至能不能如期交房都无法保证，那最后受伤害的，依然还是购房者。

另外，还有很多购房者都在关心明年的行情，至少从目前来看，政策已经基本见底了。这一波的救市政策，主要有两类：一个是减免税收，另外就是放松个贷。政策的重点，都是向首次置业的刚需倾斜，比如很多银行停止利率上涨、加快放款速度、重启二手房业务，这也体现了中央对于刚需、合理自主需求的保护。

所以，在大政策环境有所放松的时候，最近的行情也稍微有点回暖，明年行情如何，春节这一波很重要。但有一点需要说明的是，炒房客们不要期待着政策会全面放宽，房地产暴利的时代真的已经过去了，未来要比拼的，是产品，是质量，是服务。