德阳环氧(德阳改善群体的需求等级，你在第几层？)

Posted 2023-05-26

篇首语：别在该厚脸皮的年纪里过度在意自尊，别在该努力的年纪怨天尤人。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了德阳环氧(德阳改善群体的需求等级，你在第几层？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

德阳环氧(德阳改善群体的需求等级，你在第几层？)

是冷大侠呀。

看了《德阳没有刚需，只有改善！》那篇文章后，你还觉得自己是刚需吗？

不用思考也不用怀疑，你不是，你也不可能是刚需！

你只需要从自身的需求出发，重新认识一下自己是什么样的改善？

你想改善的是什么？

1943年亚伯拉罕·马斯洛提出需求层次理论，即人的需求是分阶梯状分布的，是从低到高的。依次分为：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。

无论多么牛逼，你的人生都符合马斯洛需求理论。你的阶层越高，后面的需求就会越强烈。

生理的需求，杜甫也想当改善

话说杜甫从秦川（今甘肃天水）快要饿死前来到成都，杜甫心里可能想的是只要找到严武、高适，混个温饱不是问题。幸运的是，吃饭不成问题后，首要需要解决的问题是住房问题。以杜甫目前实力，自建个小二楼是不可能的。如今看到的草堂，在当年都是朋友们出钱在浣花溪旁违章搭建的草棚棚。

你说杜甫想不想改善住房条件？

如果杜甫不想，他又怎么会吟出：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”的千古流传！

但凡杜甫银行卡里有点钱，他也不会睡没有天花板的草棚棚，大雨滂沱淋成落汤鸡。可惜的是，杜甫到最后依然没有改善住房条件。

到今天这个时代，已经不仅仅只是需求片瓦遮身，立锥之地。压根儿就不缺住房呀，缺的是改善住房，每个需求层次的改善标的不同，所改善的需求也是不同的。

哪怕是我们所谓的“刚需”，即首次置业群体，包括农村进城买房、工作变化到德阳、为了结婚而买房等等。还包括我们改善群体，有换房需求的。

谁又不是各有一把算盘，货比三家又三家，一把算盘恨不得都要打立起。此处不是贬义，意在说明既然都是改善，所以我们对房子的改善要求已经发生的革命性的变化，追求性价比，追求高品质，甚至是精神追求，生理需求性的买房特征是不存在的。

你我都不在这个层次混了，朋友。

安全的需求，50岁的白居易买了小户型

白居易32岁的时候到长安工作，月薪16000文大概约合今天的3200元。白居易想买房，买不起啊，租吧，一租就是10年。

10年之后，白居易已经做到京兆府户曹参军，相当于现在的北京市财政局副局长。此时的白居易已经结婚生了个女儿，夫人对他说：“老白啊，咱姑娘也大了，是时候买房了，一直租房也不是长久之计呀。”

白居易说：“何须广居处，不用多积蓄。”

“丈室可容身，斗储可充腹”，老白心想还是暂缓吧。老白不是不想买，是钱不够，买房可以贷款那都是一千多年以后的事情了，全部积蓄用于买房一家人吃什么？

直到后来，白居易当了刺史，相当于市委书记，才在长安新昌坊买了一套小房子，又在洛阳履道里买了一套大房子。这时候白居易已经50多岁，总算鸟枪换炮，给自己弄了两套像模像样的房子。

白居易也不是刚需，但他的确想要一套房子，挣钱也不容易，既要养家糊口也不想一直租房。还好唐朝都是现房销售，只要钱够就能搬新家。

现在不一样，100%的新盘都是期房销售，不可预料未来会不会出现些幺蛾子。

我们也一直强调，开发商比选择地段更重要，烂尾对还在第二个层次混的朋友基本上是致命伤害。选择有实力，有口碑，有开发经历的开发商是为未来的保障，安全，太重要了！

其次，只有贰两的酒量就不要打肿脸充胖子了。

就像前段时间舒嬢嬢给大家看的一个故事，首付都凑不够，冒然上车120㎡的房子。结果鸡飞蛋打，被开发商移交法务解决【详情】。

白居易尚且知道在不影响现有生活品质的前提下，先买一套小房子，再过渡到大房子。你也就别想一口气吃个大胖子了吧。

但是，在你可负担的情况下，一定是尽可能选择有保障的。

举个例子。

2016年末，城北的房源当时已经很稀缺了。有两个楼盘，靠得非常近，一个叫世康世纪城，一个叫亲亲里，都是不超过4000元/㎡的均价。

不到1年的时候，就出现了迥然不同的画风。世康世纪城提前交房，小区品质、园林景观、细节把控，方方面面都让人称赞。而亲亲里，施工停止，交房遥遥无期，就更不要说小区还有什么品质可言。

社交的需求，被阉割的业主空间

有一天，我还在办公室加班，女朋友突然打来了电话说没带钥匙，到家了回不了家。我又走不开，没办法，她只能坐在消防通道的楼梯上等我。

那一天，我突然明白，小区有精装架空层多么重要！

以前还是有很多开发商都会去做一楼架空，虽然做得有好有撇。撇的用来放摩托车电瓶车自行车，好点的会增加一些座椅方便业主使用，更好一点的会在架空下做一些健身设施。

更好的是把架空层打造成泛会所，给业主提供社交空间，比如几年前有楼盘就在小区架空层中设置了台球室、书吧、棋牌室。

当你上升到这个层次后，你改善需求已经开始关注房子所带来的更多社交空间。

房子不仅用于居住，在满足居住这一项基本属性后，它能给我们带来的生活便利性与功能性，可能我们并没有重视。

你可能最想要的是，小区里具备从儿童到长者全龄段的活动空间或健身场所，儿童活动场地。

非常期望的是小区里能有健身房、有恒温泳池满足早上不用走出小区就能健身运动的渴望。（现在我住的小区周围街道，小区里也没有中庭）

期望小区的环境足够漂亮，无论是在家里还是在中庭散步，都能有逛公园的感觉。

期望小区里能有会客厅或者泛会所，在不方便邀请客人到家里的时候，有一个场所能满足这项需求。

不管是小区园林还是架空层，这些地方往往是小区里的邻里会客厅。有社区试验表明，更多的广场、适合活动的绿化空间，这样的设计可以让业主的室外活动比之前增加几倍，更能促进社交需求的改善。

但是，在利润面前，总是不可避免有开发商选择妥协，阉割了小区业主本该享受的这些社交需求功能。

尊重的需求，花80万有120万的生活体验

很多人觉得住别墅的生活状态一定很高级，然后他们不晓得住的百万级别的别墅，享受的却是50万的生活体验。

级别是别墅，物业请的保安脸上的褶子都可以夹死蚊子了。德阳有个在老城区的别墅盘，叫静水花苑，你可以去看一下，位置好得P爆，门口的大爷才不得管你是哪个，甩都不得甩你。

当你的需求上升到这个层次的时候，已经是较高层次了。包括要求受到别人的尊重和自己具有内在的自尊心，更多的是精神层面的归属。

但是，楼盘品质上不去，物业服务跟不上，产品细节不到位，你花再贵的钱所得到的体验都是注过水的。

很简单，人车肯定要分流，这一点达不到说啥子改善。人车混流行，你确定肉体刚得过钢铁？

进入小区大门不是吼一声：“师傅，帮我开哈门嘛。”感觉你是在求他让你回家。

门禁不森严，电瓶车丢失的机率翻倍。

我觉得已经到这个层面了，小区里面就不要有啥子骑电频车的了好不好，更不要有推电频车进电梯的，体验感太差了，花钱不是来买罪受的。

人行、装修电梯能不能分开，上个班还要跟一堆装修材料抢电梯空间，感觉作为人的高等性瞬间拉低。

入户大堂必须是要精装，电梯前室也必须要精装。别等没住几年，墙面像长痘痘的脸，这鼓包那掉皮。

地下车库，先不说精装，环氧地坪漆起码得有吧，不是推开车门两眼一抹黑，伸手不见五指还要靠手机电筒才找得到回家的路。

小区园林，能不能花点心思，不要只是单纯栽两颗树子铺点草坪，5毛钱的特效我也会做。

实际上，当需求已经到达这个位置时，不得不在乎一个东西，是面子。

哪个没有自尊心和荣誉感？

到达一定的层次，对名誉、地位的欲望及个人能力和成就能得到表现，并能为社会所承认的需求，包括威望、成就、自尊、被人尊重、显示身份等，皆是尊重的需求。

杜甫在世时并不显赫，连茅草都会被小孩抢，但不妨碍他现在被人们所熟知尊为诗圣。他与李白一样，诗是他们的载体。现在的人呢，有人用车当作载体，有人用房子当作载体。无论何种方式，都是尊重需求的载体。

自我实现的需求，我就是唯一

奋斗半生，财富地位，成就满满。这一切如何加以证明，如何低调地让人叹服？大概每一个金字塔塔尖人士心底，深藏却又不愿明言的问题。

他们不愿意说的，但依然需要有一个载体，能让他们云淡风轻地说出来“我就是唯一”。

这种感觉，就像是，他指着这套房子的门说：“我家这门，全德阳就只有这里才有。”

如果车界劳斯莱斯能成为自我实现的载体，那德阳楼市里什么样的产品才能实现他们的自我实现需求？

跟他们住同一个小区，我想我发朋友圈的次数都会变多。

回到最初，房子从最开始的单纯居住空间，到现在赋予了人们对生活方式，品质住宅，精神象征等不同的改善需求，契合了马斯洛需求理论的逐级递增。

换言之，人们要进一步成长就意味着需要向更高端的改善跨越。

那么，你想改善的是什么？