德阳孝感即将烂尾的楼盘(可怕的事情要来了吗？2019年德阳还有约20个盘在蠢蠢欲动)

Hi，我是冷大侠。明人不说暗话，今天是春节后上班的第一天。昨天晚上来了一场经济自由贸易3个半小时，以胜利的姿态结束了我这个加班愉快的春节。

你呢，这个年过得好吗？有没有被亲戚老表来个灵魂三连问呢？

“什么时候结婚？”

“房子买了吗？”

“买到哪里在？”.....

都不存在的，春节已经过完。也该收拾收拾心情，去远方的去远方，上班的上班。此时，又是新的一年，准备好坐看2019年德阳楼市的精彩大戏了吗？

去年4月份，冷大侠曾写过一篇关于德阳房价的文章，讲的是想买芒果的人多了，造成排队也不一定买得到芒果的现象，芒果自然价贵。那会儿的市场缺乏的是芒果，有限的供应量无法满足人们对芒果的需求。

1月均价6984元/㎡，环比略涨0.18%，同比增速已经持稳，同比涨幅32.58%。

2019年开局，大不一样。

两方面！第一，供应量同比连续10个月正增长，同比平均增长幅度287.76%。这是一个非常具体的数据，从2018年开始供应量持续加码。这就是传说中的芒果大批量上市，黑的白的红的黄的紫的绿的蓝的灰的你的我的他的…各种款式各种花色任你选择。

再看2019年1月份，你看到是这样！

10个楼盘集体在1月份取得商品房预售许可证，集中供应量2071套。是不是感觉非常多呢？

事实并不是这样，德阳万达广场那767套实际上是商业+公寓+写字楼的混搭产品，不应该算在住宅里。你需要的是住房，所以咱们还是重新算一下。

2019年1月，德阳楼市主城区住宅供应量1158套，环比增加23.03%，同比增加11.49%。这是近一年来第二次供应量超千套。这不包含孝感鸿成仁合府和英伦世家1月份供应量146套，实际鸿成仁合府在1月份的供应量应该是244套。所以，德阳市区在1月份的供应量应该是1452套，16.28万方。

这是现状。

另外一个数据，截止2019年1月德阳主城区目前在售楼盘约23个，其中有14个楼盘已经全盘开出，全部取得预售许可证的房源，其中还有一部分楼盘进入到尾盘销售期，比如美林康城、地王豪庭、保利国际城香雪国际、众城剑桥郡等等。9个在售楼盘大约还有4242套房源未取得预售许可证，不过这4242套的统计端口还没有做一件事情。

如果按照2018年平均每月700余套的供应量，4242套用需要半年时间。有些大体量楼盘可能推盘周期是3-5年，那么2019年的供应量似乎并不会出现井喷。

你也别慌。

还有一个数据不能忘记，截止2019年1月的在售库存量是6555套。刨开历史积压部分，也就是偏偏角角老大难，甩卖给你也要三思又三思的部分，按照德阳最低点库存量3100套算，那么在售库存将是多少呢？

3455套！

按照当前每个月近400套的去化率，去化周期大约为8个多月。再加上4242套在售9个盘的推盘量，其实也不是一个大问题。

真正要关注的点在于正在酝酿什么时机等陆的那些舰队！这才是航空母舰般的体量，如果2019年打拥堂而来，那市场就不好说了。

据冷大侠不完全统计，2019年还有约20个楼盘在算着黄道吉日，看着工期。

这些盘的总体量加起来大约有307万方，比当前在售的23个楼盘的库存总量要多一点。

作为购房者，大家想看到的就是盘越多越好，开发商之间竞争激烈，打价格战。一番厮杀之后，我们就好坐收渔利，在市场低点进入市场。不过，这是我们想象中的状态。实际情况是怎么样的呢？

这300多万方的供应量并不会集体上市，按照最近7年德阳楼市的年供应量来看，2018年是100万方，最高的2013年是144万方，而最近7年的年平均成交体量大约是110万方。2019年的供应量会是多少呢？又会不会重现历史呢？

冷大侠以为，2019年可能是大家买房的一个不错的机会。楼盘多时易水寒，预示德阳楼市进入买房时机，不是卖房时机。

中国是典型的政策市，政策基本面就是托而不举。可以不涨，但绝不允许暴跌，所以，期待大跌是大可不必，不会的。看得见的手，看不见的手都不允许房价跌回过去。

我所担心的是市场环境极端糟糕，会引发交房问题层出不穷。实力不济的开发商可能会因为价格战而降低房子的品质，再不济则面临的是烂尾，这才是最可怕的地方。

但是市场是未知的，没有人能彻底看懂与看透。也无法预料到2019年的德阳楼市会不会形成供大于求的状况，也无法猜测到2019年德阳楼市的风向。

好的市场下，我们往往是不过多注重开发商，觉得能买着，看着不错就行。市场不好的情况下，就更加要注重这方面了。不同的季节穿不同的衣服，才能防止感冒附体。

作为刚需，买房别看市场，买了就能让你安心。