彩钢防盗门窗(一场大风吹落包头一小区楼顶的彩钢板，砸中楼下车辆)

Posted 2023-05-26

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彩钢防盗门窗(一场大风吹落包头一小区楼顶的彩钢板，砸中楼下车辆)

一场大风过后，昆区绿都花庭小区楼顶的彩钢板被了刮下来，停放在小区楼下的三辆私家车以及一辆自行车被砸了个正着，记者赶往现场时，掉落的彩钢板仍然压在被砸的车辆上。3月16日，家住绿都花庭小区的业主丁女士向记者反映：“14日晚的一场大风将彩钢板从楼顶刮下来，砸中了我的车。”

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现场：彩钢板突然“飞”落砸中车辆

3月16日上午，记者赶到绿都花庭小区时，在该小区2栋与4栋中间，被砸的车辆仍然停在现场，彩钢板横架在丁女士家的越野车上。记者看到，有两辆被砸的车辆不同程度受损，一辆黑色轿车尾部被砸出很大的坑，丁女士的越野车则完全被彩钢板覆盖住了，据附近业主介绍，还有一辆车已被车主开走。而掉落下来的多块彩钢板呈长条状，是被铁丝捆在一起的，长达十余米。

▲丁女士的越野车被彩钢板砸中

现场还散落着非常多的玻璃碎片，是从二楼住户的窗户上掉下来的。彩钢板掉落时，也砸中了该住户家的窗户，玻璃破损，护栏也被砸进了室内，所幸家中无人居住。居民们表示，彩钢板掉落时是晚上，附近没有人路过，因此无人员伤亡。

▲彩钢板掉落时砸中了二楼住户的窗户

丁女士向记者介绍：“我是3月15日一大早被邻居提醒车被砸了，出门看见车被砸成这个样子，我整个人都懵了，完全没想到车被那么重的彩钢板砸到了。”丁女士说，这辆车是她三年前购买的，平时只有接送孩子时才开，车保养得非常好，至今没有发生过任何事故。丁女士指着爱车心疼地说：“应该是3月14日晚的大风，将彩钢板从楼顶刮了下来，昨天我一直在与绿都花庭的物业沟通解决此事，彩钢板非常重，物业到今天（16日）上午还没能拿出方案将彩钢板移走。”目前，丁女士已经报了保险，16日傍晚，丁女士告诉记者，物业人员已将彩钢板抬走。

物业：用物业费抵修车费

记者采访时，绿都花庭物业工作人员正在与丁女士商议移走彩钢板的事宜。记者问起掉落的彩钢板所属哪里时，物业工作人员称：“是开发商的。”记者随后与丁女士来到绿都花庭小区所在的包头市丽都物业服务有限公司，办公室没有人。记者拨通了门上留有的联系电话，对方表示自己只是工作人员，相关事宜请联系物业经理。

随后丁女士拨通了该物业公司一位付姓经理的电话，付经理表示，砸到车辆的彩钢板是从小区楼顶掉下的，属于开发商，施工完一直放在那里（楼顶），刮大风后物业才知道上面有彩钢板。付经理说：“业主被砸的车辆可以给修，此前经过协商，砸坏哪里就修哪里，但业主几年没交物业费，必须交了物业费才能修车，拿物业费来顶修车费用，剩下的修车费由物业补上。”

对于物业付经理的说法，丁女士表示不认同。丁女士表示，购买这套房子之后，开始一直都在缴纳物业费，但近年对物业服务不是很满意，因此近两年没交物业费。“但事情一码归一码，拿物业费来抵修车费非常不合理，我希望合理合法解决此事，有相应的赔偿。”丁女士说。

律师：不同法律关系不可混为一谈

对此，内蒙古孚本律师事务所律师董一然表示：车辆在小区内被砸，属于侵权责任，而业主不交物业费，属于物业服务合同，两者是不同的法律关系不可混为一谈。董一然说：“侵权责任是过错责任，掉落的东西导致他人的人身或财物损害，是由管理者或者所有权人依据过错责任大小、损害结果多少以及侵权行为与损害结果之间存在因果关系等因素来认定赔偿责任的。所以掉落的建筑材料的所有人（开发商）及管理人（物业公司）均需要对受损车主履行赔偿义务。而物业服务合同，也就是业主欠物业费一事，根据《民法典》第24章规定，属于另外物业服务合同关系，该侵权损害案件中，物业公司作为过错管理人不可以要求业主缴纳物业费进行抵扣砸坏车辆的赔偿。”董一然律师表示，物业想要追缴物业费，可以依据与业主签订的物业服务合同，根据欠费的时间、欠费的金额向业主提起诉讼，而业主可以单独就其为什么拖欠物业费，有什么理由可以合理减免物业费提出自己的抗辩，由法院审理之后决定究竟交多少物业费还是承担多少违约责任。

(包头日报社全媒体记者：宋美慧）