强力磁(嘉兴工作，异地购房，杭州这块“强力磁”吸引力究竟有多大)

Posted 2023-05-25

篇首语：一个有信念者所开发出的力量，大于个只有兴趣者。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了强力磁(嘉兴工作，异地购房，杭州这块“强力磁”吸引力究竟有多大)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

强力磁(嘉兴工作，异地购房，杭州这块“强力磁”吸引力究竟有多大)

撰文/ © 晓红

专家您好，我目前在嘉兴工作，户口在杭州，虽然不在杭州工作，但是想在杭州买套房子，投资的属性大一些，总价预算300万左右，小点户型。父母可以帮我付首付，自己每年的年薪有20万，公积金也比较多，部分可以用来还贷款。我看中了未来科技城和大城北，请问有没有什么楼盘推荐的？

点评:

提要 : 投资属性 300万预算未来科技城城北

预算300万，小户型以90㎡户型为标准，单价大概3.3万/㎡。

这个价格在未来科技城选择会比较少，如果你可以加预算的话，单价3.6万/㎡，未来科技城的楼盘基本可以选择，像天空之城、中梁和金成在未来科技城的项目都可以选择，当然，天空之城可以作为首选。另外，还有西溪公馆，不过项目比较特殊，后期即便加推，摇中的概率也会很低。

再看大城北，你给的范围比较宽泛，整个大城北包括勾庄、桃源、铁路北站等都可以作为你的选项。

勾庄的目前的选择也不多了，都是待售楼盘，比如万科勾庄项目、地铁宝龙4号线勾阳路站上盖项目，价格在3万/㎡左右，这两个楼盘我还是比较推荐的，都处于未来大城北的城市副中心区域，发展前景向好，配套也比较丰富。

桃源目前最高限价3.4万/㎡，待售的楼盘有联发·溪语宸庐、联发·北秀观云，这两个楼盘应该今年能够上市。桃源板块的优点是交通方便，楼盘靠近地铁口，但城市界面差，需要很长时间改善。

这几个板块均价最高的是铁路北站，精装限价在3.6万/㎡，西侧靠近上塘板块，价格不低，但短板同样是环境一般。桃源和铁路北站这两个板块，与投资相比更推荐自住。

丨图源：网络

父母这边还能腾出一张房票，请问杭州还有没有总价150万左右的板块可以投资？

点评：

提要：预算150万投资

杭州150万总价左右的新房都在远郊了，以89㎡户型房源总价150万计算，单价在16900元/㎡左右，根据目前的限价标准，符合这个要求的板块基本上都在杭州南片区，包括：戴村，限价16100元/㎡；瓜沥，限价17000元/㎡；河上，限价13000元/㎡；浦阳，限价14600元/㎡；以及大江东临江区块，限价14600元/㎡。

这些区域内新房刚需户型的总价可以控制在150万左右，但无论是从目前的区域界面还是相关配套来讲，离成熟都有一定的距离，如果作为投资，需要长期持有。

在这些限价低于17000元/㎡的板块内，投资建议首选离主城区最近的戴村：未来，时代大道南延段开通以后，开车从戴村到主城区花费的时间会大大缩短，而有着产业的加持、城南银泰城的规划，仙女湖的自然景观、国际级名校的入驻等，使得戴村未来发展有相当的想象空间。目前，戴村的两个在售项目中签率都较低的状况，一定程度上说明了购房者对戴村未来发展前景的认可。

丨戴村仙女湖图源：网络

老师您好，我在武林广场附近工作，想要买套房子自住，比较看重学区，但不考虑“老破小”，住的不舒服，价格可以接受5万元左右，有什么可以推荐的吗？

点评：

提要：武林新城学区新房

考虑到你的预期价位，可以考虑下城北部的武林新城，虽然目前正在处于整拆整建当中，界面比较杂乱，但是从规划来看未来还是有着一定的发展空间。

目前，武林新城在售的新盘仅有香栖天地一个，售楼处已经开放但暂时还未开盘，之前我们浙房会也有做过跑盘，可以参考一下。（点击查看）

从位置来看，距离武林广场直线距离不到5公里，未来上班通勤比较方便，精装均价预计45000元/㎡，也在你的预算范围内，目前的教育配套主要是东新园小区附近的胜蓝小学和胜蓝中学，项目周边有两块教育用地，据说会引入安吉路小学分校区，暂时还未确定。不过，项目周边有两大块安置房，可能会在一定情况下影响居住环境，且距离地铁站步行距离较远，超过1公里。

绿城今年也曾在武林新城拿下一宗宅地，案名春来枫华，限价4.7万元/㎡，相对来说价格偏高，阳光城在东新单元也有个新项目，案名檀映里，目前暂未入市。

或者你也可以考虑一下二手房，目前板块内二手房和新房之间暂无倒挂，比如银泰城旁边的滨江万家星城，据我爱我家数据显示，挂牌均价约4.6万元/㎡，学区是安吉路新天地实验学校，预计将在今年秋季开始招生。

丨香栖天地沙盘摄：杰西卡

在余杭区有一套房，小孩明年上小学，所以有在主城区再买一套二手房的想法，预算300万左右，是选择市区的老破小还是近郊，比如三墩、下沙的次新房？

点评：

提要：预算300万主城区学区房

以学区为首要条件的话，个人建议二套房首选主城区老破小。根据好找房的二手房数据，蒋村板块的西溪蝶园50㎡左右的小户型挂牌总价在300万+，有西溪实验学校、行知二小等口碑还不错的教育配套，但需要提醒的是，小孩明年就上学，也就是你落户的时间不满一年，以行知二小今年爆表的状况来看，即使现在落户，明年也不一定能上。

另外，你也可以考虑一下翠苑的老破小，翠苑一区到四区的小学学区均是翠苑第一小学，50㎡左右的户型挂牌总价不到300万，比你的预算还要略低一些，这几个老小区步行可达地铁站，共享柏澜大象城、汇和城等商业配套，生活氛围还是不错的。

至于近郊的次新房，从你列举的三墩、下沙来讲，这两个板块的学区价值虽然不如西湖区，不过也有合适你的房源，例如文海实验学校的热门学区房冉景佳园，刚需户型挂牌总价在250万左右。

丨图源：我爱我家