开发商装的防火门有必要拆吗(悬空的消防梯成居民心病汉庭酒店称因有人阻挠所致)

Posted 2023-05-25

篇首语：百日连阴雨，总有一朝晴。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了开发商装的防火门有必要拆吗(悬空的消防梯成居民心病汉庭酒店称因有人阻挠所致)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

开发商装的防火门有必要拆吗(悬空的消防梯成居民心病汉庭酒店称因有人阻挠所致)

燕儿岛路5号汉庭酒店。(来源：信网记者顾青青摄)

信网8月11日讯（记者顾青青）“这个楼梯说是消防楼梯，可离地面3层楼高，要是起了火，让人跳下去吗？”市南区燕儿岛路5号有一家汉庭酒店，酒店在户外搭建的这个楼梯成了周围居民和小区物业管理方的一块心病。居民称楼梯属于违建，不仅挡光，而且还因为距离居民楼太近，侵犯了大家的隐私权；物业则称户外楼梯是酒店为了应付消防验收，与原本楼内的规划不符。据了解，今年4月，消防部门曾责令要求汉庭酒店恢复北侧的消防楼梯，但南侧这个“不落地”的消防楼梯究竟要怎么处理，酒店、居民以及物业都各有各的说法。

户外楼梯与居民楼不足五米，居民为保隐私大白天都得拉着窗帘。 (来源：信网记者顾青青摄)

居民：酒店的户外梯挡了采光居民隐私也没了

“本来蛮好的楼，汉庭酒店入驻后，在楼南侧加装了户外楼梯，不仅不美观，还挡了我们楼的采光，居民隐私都没了。”市民刘先生住在市南区燕儿岛路五号乙2号楼一单元，跟汉庭酒店是邻居。

据刘先生介绍，燕儿岛路5号乙开发商是青岛国泰隆实业有限责任公司，小区共有两栋居民楼和一栋教学培训楼。在教学培训楼商用化后，2013年，汉庭酒店租下了1-7层的部分面积作为酒店。

刘先生说，这么多年，小区居民对汉庭酒店在楼体南侧加装的户外消防梯非常不满，“不仅影响了我们西侧住户的采光，而且酒店的客人动不动在消防梯抽烟、往居民家中窥探，也让我们很不自在，大白天都得拉着窗帘。”

为此，居民们向城管部门投诉过多次，以违建为理由要求拆除楼梯。但一番调查之后，这个在户外加装的楼梯被确认是酒店的消防通道，而且也通过了消防部门的验收，不能拆除。可这样的说法无法让居民信服：“这楼梯根本不落地，火灾一旦发生，人得跳下来，怎么能是消防通道呢？”

户外消防梯呈“之字形”，由铁架电焊组成，从3层一直通到了7层，每层都设有一扇门与酒店连通。(来源：信网记者顾青青摄)

物业：楼体原规划有两个消防梯酒店来了全拆了

信网看到，刘先生所说的户外楼梯距离居民楼不到5米，距离地面有3层楼高。从外观上看，这座户外消防梯呈“之字形”，由铁架电焊组成，从3层一直通到了7层，每层都设有一扇门与酒店连通。3层下则是一家做西餐厅的网点和餐厅的户外院子。

据西餐厅老板介绍，因院子搭了天幕，平常店内的客人有时会在院内就餐。但时不时有烟头和垃圾“从天而降”，让他对这座顶“头”的户外消防梯也颇为恼火，希望予以拆除。

信网在采访中了解到，除了居民和西餐厅老板，燕儿岛路五号乙的物业负责人郑经理也对这座户外消防梯持拆除意见。至于反对的原因，郑经理向信网出示了一份由档案馆出具的楼体规划图。根据规划图纸，这座教学培训楼在建设之初楼就有两个消防楼梯，一座在楼体北侧，一座在楼体中间。按照国家有关规定，酒店经营至少要有两条消防通道，这栋楼已经符合了规定，汉庭酒店为什么又要多此一举在户外新建楼梯呢？

“为了增加客房间数。”郑经理说，2013年汉庭酒店装修时就把楼体中间的楼梯拆除，同时又把北侧楼梯封闭装修，全都改造成了客房。而为了满足国家两条消防通道的规定，通过消防验收，汉庭酒店才在楼体外搭建了户外消防梯，“不过，因为楼下网点不同意，这个户外消防梯一直未落地。不过，今年4月份，消防部门责令酒店把北侧楼梯恢复通行了。”

根据规划图纸，楼体本身拥有两座楼梯，一座在楼体北侧，一座在楼体中间。(来源：信网记者顾青青摄)

酒店：北侧楼梯已整改恢复户外消防梯想落地却被阻挠

8月4日，信网来到了汉庭酒店，目前酒店北侧楼梯为通行状态，从7层可以直接通往1层大厅，地面上明显有楼梯新装修的痕迹，但规划图纸上中间楼梯的位置已被修建为客房。

随后，信网又从酒店南侧7层的户外消防梯通往了酒店3层内部。这架户外消防梯一次可以并排通行两人，因建设使用了多年，有些地方已出现铁锈。记者走上去除了有些震荡外，还算稳固。但如果火灾发生，人群大量疏散，无法直接通往地面的这一弊端，确实让这座户外消防梯能否发挥作用打了疑问。

那么，为何汉庭酒店要拆除楼体楼梯，修建户外消防梯？汉庭酒店负责人杨女士解释说，这是因为原先的楼梯不符合宾馆行业楼梯设置要求。“这个楼原本为教学楼，楼梯为开放式设计，面积较大，无法安装常闭式防火门。经咨询消防部门意见后，我们本来打算修建落地的外挂式消防梯，但因楼下商户阻挠，我们只能将其修建至3层。如险情发生，客人可通过户外梯进入酒店3层内部，再从酒店3层中间的消防门，转到楼后消防梯逃生至酒店外。”

而对于居民们投诉户外消防梯为违建，北侧楼梯曾被修建为客房的问题，杨经理并未正面回应，只表示手续合法：“消防验收都通过了，怎么能是违建呢？只能说存在不规范的地方。”杨经理证实，目前消防部门确实进一步要求酒店将户外消防梯落地，但因商户、物业阻挠，经过多个部门协调无果，始终处于僵持状态。

居民们对汉庭酒店建设的户外梯持反对意见，希望相关部门予以拆除。(来源：信网记者顾青青摄)

城管：酒店外挂消防梯符合豁免权消防要求整改落地

根据国家规定，店铺涉及经营性公众聚集场所，按照消防要求，必须拥有至少两条消防通道，以防紧急状况时，能快速疏散人群。为此，早期许多酒店为增加店内客房面积，曾建设外挂式消防梯以此通过消防部门的检查，但汉庭酒店这座不落地的消防通道确实罕见。

8月4日，信网就此事联系到了青岛市南区综合行政执法局。据执法人员介绍，城管违建的管理职权范围为未取得建筑规划许可证的违法建设。“经落实规划部门，汉庭酒店的外挂式消防梯符合2021年青岛市自然资源和规划局公布的《青岛市建设工程规划许可豁免清单》范围，不需要规划审批许可，因此并不属于违建。目前针对汉庭酒店的户外消防梯不符合标准不规范的情况，消防部门已对其下达责令整改通知书，但对于如何整改，我们这边并不清楚。”

随后，信网就整改方案联系到了青岛市消防支队市南区大队，工作人员表示将由相关负责人给予回复。对于此事的后续进展，信网将持续关注。（文中受访人员均为化姓）

汉庭酒店北梯明显有新装修的痕迹。(来源：信网记者顾青青摄)

户外消防梯因使用时间久已出现铁锈，还有人员吸烟后残留的烟头。(来源：信网记者顾青青摄)

据汉庭酒店杨经理描述，如险情发生，客人可通过户外梯进入酒店3层内部，再从酒店3层中间的消防门，转到楼后的这座消防梯逃生至酒店外。(来源：信网记者顾青青摄)

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