开发商办不了房产证能退房吗(中恒信律师事务所：楼盘烂尾了，这两步一定要做好)

Posted 2023-05-25

篇首语：学者有自立之志，当拔出流俗，不可泛泛与世浮沉。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了开发商办不了房产证能退房吗(中恒信律师事务所：楼盘烂尾了，这两步一定要做好)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

开发商办不了房产证能退房吗(中恒信律师事务所：楼盘烂尾了，这两步一定要做好)

当出现烂尾楼的时候政府没有不管，只是房屋烂尾是需要一定的方法以及大量的资金来处理的，所以需要花费一段时间。通常政府在处理烂尾楼时，一般是由政府作保，找其他的房地产开发商接盘，建成后再进行出售，另一种解决方式就是政府作为银行贷款的担保方，强行启动该房产项目。但是，即使政府发力了，最终结果如何还是要看我们前期的准备工作又没有做到位。接下来的内容，北京市中恒信律师事务所就给大家介绍下。

想要处理好烂尾楼问题，这两步要做好。

1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，必需要经过法律途径保护自己的合法权益。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。

2、联合交涉维权。澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房之后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

买到烂尾楼是否能停贷吗

买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

买到烂尾楼并不可怕，怕的是购房业主失去了以法律途径维权的信心。