建筑设计日照规范(《住宅项目规范》征求意见稿精读二之前言、总则、基本规定篇)

Posted 2023-05-25

篇首语：宁打金钟一下，不打破鼓千声。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了建筑设计日照规范(《住宅项目规范》征求意见稿精读二之前言、总则、基本规定篇)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

建筑设计日照规范(《住宅项目规范》征求意见稿精读二之前言、总则、基本规定篇)

关于住宅项目规范的前言、总则以及基本规定，地产瓣膜解读如下：

二十、八部分内容

下面就住宅项目规范征求意见稿的主要内容，学习学习。

规范总共分为8部分，第一是前言，第二是总则第三是基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全，室内环境和建筑设备。

二一、前言部分

首先规范全文强制性，包含五大要素分别是项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施。

对建设项目的要求是质量、安全、节能、环保、宜居和可持续发展等等，与经济社会发展水平相适应。

二二、重大意义

规范的实施用于保障人民的生命财产安全，人身健康，工程安全，生态环境安全以及公共利益，同时促进能源资源的节约利用。地产瓣膜想说，在工程建设的各个环节都需要严格的执行，包括勘察，设计，施工，验收，维修，养护拆除等等。

二三、总则

总则部分，总共就200多字，内容不多，对于规范进行总体概括定位。

首先，制定规范的目的是为促进住宅建设的高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境。

一方面是建设的高质量发展，第二是基本需求，所以说它是底线标准，也是强制性标准。地产瓣膜想说，它适用于城镇的住宅项目的建设、使用和维护。

二四、发展目标

对于住宅建设项目的发展目标，分四部分适用、经济、绿色、美观。这里适用包括安全。建筑设计的基本要求是安全、适用、经济、美观。略有差别。

二五、基本原则

具体原则很有内涵，总共32字，可以全文背诵。很重要，是规范的根本原则。地产瓣膜想说，分四句话，句句经典。

二六、安全耐久，经济合理

这是对住宅项目的最基本要求，首先要安全，符合安全要求，住着要放心，第二要耐久，尤其对外墙保温、外墙装饰、涂料、饰面层等，还有三小间防水、屋面防水等等，都要符合耐久性要求。

地产瓣膜想说，经济合理也很重要，建筑面积等指标一定要符合基本的要求，不增加无效面积，户型设计要符合经济社会发展规律。

二七、以人为本，健康宜居

以人为本很重要，房子盖出来是给人住的。住的要健康，通风啊，采光啊，都是最基本要求，然后冬天的保温保暖呀，夏天防晒呀，都是一些健康要求，要适合居住。

二八、节约资源，保护环境

有些深层要求，包括土地资源，水资源啊，能源，都是需要节约的，选址的时候，不能破坏自然环境。还要注意生活废水的处理。

二九、因地制宜，文化传承

对城市建设、住宅建设来讲，要避免千篇一律、千城一面，南方和北方有不同的气候、环境、地理条件，会有所区别。国外再先进，再有美感，它和中国有所区别，这个要注意。

地产瓣膜想说，还要在产品设计中保留咱们自己的文化，要有一个东方的审美，把咱们中国的审美，传统的文化体现出来。要和现在的一些新材料新工艺，有个完美的结合。

三十、规范的基本规定

基本规定总共分为三部分，一是规模和布局，第二是建设要求，第三是使用和维护。

三一、规模和布局

这一点，提到因地制宜、合理布局的概念。对于住宅项目规模，它有可能是一个单体建筑，也可能是个组合，也可能是个小区，可能是居住区。这个单位有大有小。

三二、建筑选址要求

选址要避开自然灾害，避开危险源，如辐射、化学品、易燃易爆等等，要符合相关安全规定。这里专门提一下电磁辐射，包括高压线变电站，包括5G信号放大器之类的，这里要避免一些危言耸听的，捕风捉影的恐吓性信息。只要符合规范要求的安全距离，就没有问题，这个要进行科学的辟谣。

地产瓣膜想说，它和危险化学品和易燃易爆品还不同，那些是可见的，即便深藏在地下或仓库里，总之是可见的。但电磁辐射是看不见摸不着的。科学家要出头，不要让民众被一些小道消息蒙蔽了。

三三、建设要求

建设方面，要合理有效的利用土地，就是说，容积率还是要有一个控制要求，根据规划来，不能太小，也不能太大，有个度。

住宅以套为单位，必须要有卧室，起居室，厨房和卫生间。

三四、住宅八性能

对于住宅应该满足的性能要求，有八个项目。这个可以记住。通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热。

三五、通风在第一位

通风放在第1位，这个对防疫是很关键的。然后保温和隔热基本上是一个问题的两面。

三六、日照与采光的区别

日照和采光到底有什么区别？这个怎么说呢？举个例子吧。北卧室有没有日照？肯定是没有的，有没有采光？有采光，没有日照，对不对？

地产瓣膜想说，这就是区别，然后东西端头的房间，比如东边房间在山墙上开窗，中午以后肯定就是没有日照了，但有采光。基本上就这么一个意思。

三七、使用与维护

使用维护方面，公共设施的使用功能不应随便的改变。要符合日照标准。然后老旧小区加装电梯的，因加装电梯造成相邻住宅日照造成影响的，原则上这块是允许。这是个变通的处理手法，而已是为了推进老旧小区改造。

结束语

作为规范的前半部分，规范的主要原则，基本规定如上。可以说，住宅项目规范是一项重要的规范，内容不多，很多内容并没有涉及到。

也希望相关的部门、组织、单位，尽快吃透规范，应用的住宅建设实践之中，尽快的转化为得到老百姓认可的更美好的居住体验，老百姓幸福感、获得感、安全感飙升，安居乐业，居者有其屋，还是比较好的屋。