建筑腰线(为什么“腰线层”千万不要买？)

Posted 2023-05-25

篇首语：将相本无种，男儿当自强。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了建筑腰线(为什么“腰线层”千万不要买？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

你知道买房还要看腰线层吗？最近有网友反应自己买房的时候没人提示过这些细节，交房时才发现严重影响了室内采光。

今天就给大家普及一下，楼房的腰线在哪？买了这个位置的房屋会有什么影响，该怎么选择。

什么是腰线层？

腰线是建筑装饰的一种做法，一般是指建筑墙面上的水平横线。在外墙面上通常是在窗口的上沿或是下沿将砖挑出约40公分，作成一条通常的横带，目的是让整个楼体外观看起来更好看，更有层次感。

腰线层一般位于楼层的底部、中部或是顶部。33层高的楼，一般是5层、15-17层、30层上下的位置会是腰线层。而18层高的楼，腰线一般在5层左右。

楼栋腰线设计在楼盘中很普遍，但大多数购房者在买房时并不会注意到这个问题，置业顾问几乎不会主动提腰线层的影响。但是，一个不注意后面的麻烦就多多的。例如，影响采光，容易积水、渗水等。

腰线层的优缺点

腰线房的优点

1、保温隔热

一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料,在保温、隔热上面效果都比较好。

2、可利用面积大

腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面的也会有一米左右的墙面。所以会有多出的部分面积，所以会增加一定的使用面积。可以晒鞋子、放盆栽、花草等。

3、安全性

因为腰线的存在可能会占用窗户的面积，腰线层是墙，别人家是窗，对有孩子的家庭来说这样的阳台会更安全一点。

腰线房的缺点

1、采光不理想

腰线房会使室内采光受到影响，楼层高的话采光会好点，但是楼层低的话，采光就不是很好了。而且因为腰线的存在导致楼房间距更小，低层住户收到的影响更大。这个是腰线房最被诟病的地方。

2、存在隐患

因为有腰带的存在，该层楼会有多出来一个平台。如果楼层比较低，这个多出来的空间是完全可以让人在上面行走的，这无疑是给小偷提供便利。

3、伸出去的腰线容易渗水，落灰，遮挡风景

腰线房外围容易渗水，藏污纳垢，垃圾堆积多了以后，滋生蚊虫细菌，还有异味会飘入房中，而且因为是在外墙，极其难以清理。最重要的是，凸出去的腰线会影响视觉景观，容易遮挡窗外美好的风景。

总结——

腰线层只对本层、下层以及低楼层的上一层影响大，对高层的上方层没有影响。

虽然腰线房听起来非常好，但其实它的居住体验会很差，而且价格也不低，所以更多情况下，建议大家避开购买，以免反悔。

如何避免买到腰线层呢？

1、看楼盘效果图。

在效果图中会展示一个小区所有楼房，其中，每栋楼房的造型都是规划审批的造型，如果我们发现楼的某层外檐有凸出于墙面的一些结构，那么这些就是腰线层。

2、看沙盘。

沙盘都是按照建筑设计规划严格制作的，腰线也会如实反映在沙盘上面。

3、询问开发商的工作人员。

买房的时候，销售人员会给我们介绍具体这栋楼房的所有的情况。包括室内的布局，外檐的布局，这时我们就可以咨询一下这种楼房的腰线是在几层。

4、通过观察来判断腰线层的具体位置。

楼房主体是施工到一定的阶段才开始售房的，可以去对应的建筑工地外侧去观察。一般是可以看到墙体外侧有凸出墙体的一些预留的结构。这类结构的尺寸非常小，比较常见的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的钢筋混凝土结构，那么这些就是腰线层。