建筑物之间的间距要考虑哪些因素(购房过程中需要重点关注八大因素)

Posted 2023-05-25

篇首语：书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了建筑物之间的间距要考虑哪些因素(购房过程中需要重点关注八大因素)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

建筑物之间的间距要考虑哪些因素(购房过程中需要重点关注八大因素)

购房对很多人来说是一辈子的大事，所以在购房过程中需要慎重的考量。这时就需要有逻辑、有框架的去考察和考虑一个楼盘或房源。今天给大家分享在购房的过程中需要重点关注的八大因素。

第一：开发商

开发商作为楼盘的主要创造方，对于项目的品质有至关重要的影响。所以在我们看房的过程中，要重点关注开发商的资质。如何考量开发商的资质呢？这里为大家准备了4点。

第（1）可以看开发，商资质等级，依据《房地产开发企业资质管理规定》，资质等级划分为一级、二级、三级、四级等4个级别，其中最高级是一级，通常情况下，房地产开发企业资质等级越高，其开发的商品房越优质。

第（2）看开发商的口碑。口碑好的开发企业一定有过人之处。可以在网上查询开发商的口碑情况，也可以询问行业专家询问开发商的口碑情况。通常情况下口碑越好，其开发的商品房越优质。

第（3）看开发商是否上市。上市的开发商至少是得到了证监会的认可。另外，对于上市的开发企业，其经营状况是对外披露的，可以查看总市值、年度总营业收入、年度总利润等指标。通常情况下，已经上市、总市值、年度营业收入、年度总利润越高的年度企业，其开发的商品房社区越优质。

第（4）看已建项目的工程质量。开发企业之前建设的工程质量是判断在建工程质量的重要依据，通常情况下，之前见色的工程质量的品质越高，难么有理由相信在建的楼盘也越高。对于二手房可以想在住业主打听其所住房屋的质量情况。

第二、容积率

容积率是反映建筑密度和环境质量的重要指标，是指一定用地范围内建筑总面积与该用地面积的比值，对于住宅使用人来说，容积率越小越好。容积率=总建筑面积/总用地面积。

第三、绿地率和绿化率

绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况下绿地越高越好，开发商宣传楼盘绿化时经常提到绿化率的概念，其实并没有法律和法规依据，可以理解为绿化覆盖率，是社区内绿化种植垂直投影面积与用地面积的比率。同一社区的绿化覆盖率通常高于绿地率。

第四、建筑密度

建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基地面积总和与用地面积的比率。建筑密度是反映环境质量的一个重要指标，着重于平面二维的环境需求，保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说，一般情况下建筑密度越小越好。

第五、建筑间距

建筑间距即楼间距，是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。楼间距分为前后间距和左右间距两类。两楼的前后楼间距应不小于前楼高度的1.2倍。多层和多层左右间距至少为6米，多层与高层的左右间距至少为9米，高层与高层的左右间距至少为13米。对于住宅使用人来说，楼间距距离越大越好。

第六、梯户比

梯户比，是电梯和每层楼住户的比例，通常表达为“几梯几户”。梯户比是影响住户出行便捷度、居住的舒适度、私密性等，是购房时考虑的因素之一。通常来说，梯户比越大越好；对于相同的梯户比，户数少的楼房较好。例如：其他状况相同的情况下，一梯两户比两梯四户好。一梯两户户户通透，但两梯四户的房子，可能只有边户可以做到南北通透。

第七、停车位与车位比

停车位是指有点用地范围内应配置的停车位数量。各城市对不同建筑类别的停车位配建标准有很大区别，配建单位通常为车位/户或车位/100平米。现实中常用于车位配比，指的是小区住户总数量和停车为棕树的比率。

第七、室内使用面积（实际得房率）

各城市、各楼盘、各楼栋的公摊比率、赠送面积、墙体面积也会有差别。在市场上有一些楼盘是建筑面积小，实得很高的。所以在看房过程中不要被公摊率所迷惑，应该直接对比套内使用面积或实际使用得房率，从而计算出实得面积的单价，更有利于对比房源的性价比。

以上八点为购房过程中需要重点关注的因素，在选择时可以采用定量分析的方法，对其所意向购买的房子进行决策选择。