建筑土石方是什么意思(房建项目预算和成本知识——前期的土方工程费用)

Posted 2023-05-25

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土方工程是建筑工程施工中第一个实体工程，也是主要工程之一，包括一切土（石）方的挖装、填筑、运输、弃置以及排水、降水，部分地基处理等方面。

上期我对土方工程的清单、工程量计算规则、和预算组价需注意事项进行了讲述，本期将对土方工程的预算和成本知识进一步进行分享，希望能对大家有所帮助。

前期的土方工程费用如何处理。

在土方工程施工前，场地若未由甲方进行三通一平，则进行三通一平的费用应当由甲方来出，且该部分费用属于建设单位的前期费用开列。

但是现在好多甲方因费用归属划分、管理程序多等问题，都放在总包施工范围内，那总包施工必须做好以下几点，费用正常计入收入，防止审计时审减扣掉。

必须要有关于甲方下发的通知单（或任务委托单、会议纪要或联系单等），确认该部分事项。
必须要有原始地形地貌图，现场照片，最好甲方和监理在照片内，更能说明事情的真实性。
施工过程中必须做好影像资料（水印照片和视频），同时同监理、甲方做好已施工完成的工程量确认。
若场地有植被、垃圾等附着物时，每一种附着物必须做好影像资料（水印照片和视频），同时和甲方造价人员做好垃圾外运单价认质认价（含垃圾消纳费），和现场监理、甲方做好运距确认；若有植被需移栽时，必须做好移栽前植被现状、运输方式、运输距离、移栽地栽植情况、栽植后养护等事项说明的联系单，造价人员方可根据过程详细的进行编制预算报价文件。此类事情，一般通过签证予以办理，但是在审计时，最好附有施工前的联系单、施工过程中影像资料，这笔钱，100%妥妥的拿到。
施工完成后，要及时上报合同外工程费用申报单，如变更工程费用申报表。
对于因三通一平产生的土石方开挖工程量，一般有以下两种处理方式：

①部分甲方要求计入合同内清单，同比进行结算；

优点：可方便的计入本期工程款，尽早实现收款，资金回笼；根据不平衡报价原理，一般合同土石方单价偏高，有较高、较早的营收产值。

缺点：若合同为因工程量变化导致单价可调，则必须以文件形式说明，此部分工程量为三通一平工程量，该部分工程量不参与工程量变化导致的单价调整。同时结算书编制说明、该清单项的备注中需注明“含三通一平工程量，不参与调价等”。

注意：投标土方单价确实太低，且清理和前期挖土的工作与投标清单项目特征不符时，应当坚持走合同外变更费用，争取重新组价，计算变更费用。

②部分甲方要求放在合同外部分，单独按变更费用处理。

优点：若合同为工程量变化可调单价，则这种方式不会影响调价；

缺点：变更程序较长，签批流程完毕后，部分合同或甲方约定变更可计入过程工程结算款，那直接计入过程工程款即可；部分合同或甲方约定过程合同外部分只计量，待完工结算时，一并计入结算书，则此情况下因变更签证导致的营收产值的收款时间太长，影响资金回笼。

综合考虑，一般都会争取放在合同清单工程量内，一并结算，同时做好情况说明，以免后期工程量变化可调单价下的营收损失。

土石比例确认：土石方工程中，必须在施工过程中做好土石比确认工作，以便进行土石方工程量计算分割、计量结算等。

——作于2021年11月16日

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