建厂立项审批流程(建设一个工厂也没有那么复杂，按这9步也就没问题了（第1步）)

企业发展了，要建立自己的加工工厂了，那建设一个工厂是不是特别复杂呢？建设工厂的流程是什么样的呢？“云杰漫步智能科技”以多年项目建设咨询经验给大家梳理了一下，在中国，工厂建设项目可以细分为九个阶段和步骤，需要说明的是，其中不少步骤往往是同步进行的，项目成功的关键因素之一就是项目管理和协调，目前很多企业是自己摸着石头过河，当然，有专业的咨询公司能够辅助跟踪一下更好。

今天我们介绍第一个阶段——前置审批（或者叫前期准备阶段）。

这个阶段主要包括：工厂项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等这几项内容其中部分是可以同步进行的，大部分地区的具体操作流程基本大同小异，部分地区可能会在具体细节上顺序及操作方式会有所不同。

（1）首先是工厂项目立项备案。

这里就要对工厂建设项目进行分析，是否有必要建厂，建设什么样规模是合理的，这也牵扯到一个项目建议书的编制，如果大家仅认为这是个流程式的文字编写，那就错了。规划和前期分析是建厂项目前期最重要的环节，有了科学的分析做支撑，总强过老板拍脑袋吧。

（2）接下来是选址。

现在开工厂，除了要看产品是否有竞争力与市场定位外，其中工厂选址就是一个很重要的环节。在什么样的地方生产什么样的产品销路好，在多旺的地方发多大的财，这些在无形之中好像都是有定数的。那么企业在进行设施选址时必须考虑的因素包括：

a、地理位置、当地各项成本及原材料和成品运输成本；

b、劳动力的获取条件及雇员生活环境质量；

c、与市场或客户的接近程度及服务的便利程度；

d、与供应商和生产制造资源的接近程度和便利程度；

e、政策优势及当地其它软环境。

f、还有目前越来越多的投资者关注的风水和运势

其实风水和运势说起来也没有那么复杂和玄虚，它主要是环境和人文因素的配合和谐，主要说来主要有下面几个方面需要注意：

第一是厂址四周无大路直冲，水冲或粗恶山形、拳头山、刀形山、三角形建筑的角冲，厂址不要选在三叉路口、反弓路边、或三叉中周皆被道路包围的“铁笼”形地块内；不要选在立交桥、大型变电站、高大电塔旁边。

第二是厂址四周无“阴气”、“冤气”、“煞气”、“秽气” 坟场、医院的地方建厂。坟场、医院遗址均与死人密切相关，阴气太重。审讯室、监牢、刑场遗址都存在较强的“冤气”。神前庙后、衙门大门对冲之地均有“煞气”。垃圾填埋场、污水处理厂旁边以及其它臭水沟、污水河旁边均有很多的“秽气”诸如此类，均为不洁之地。

第三是厂址选藏风聚气、水抱山环之地。这里指的山、水并不一定是真山真水，有真山真水则更佳，宜背后有山或楼，左右有山或楼，前方有平地聚气。符合此类要求的地方比较多，是可以选择的。如果不能完全符合，在立向时可以弥补，以扬长避短。

（3） 买地建厂投资流程。

如果是买地而非租用厂房，那主要的流程和需要资料如下：

签订投资意向或合资合作意向书 。

工商注册(工商行政管理局)，包括：企业名称预先核准申请表、公司具体名称、股东名称、出资总额、出资比例（如股东是法人，需带营业执照副本复印件）、验资证明、环保证明、房产证明 。

项目备案(计划局、发改委)：编制项目简介、填写项目申请备案表、项目备案请示、企业法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件 。

相关手续办理(环保局、建设局、土地局)：环保评审∕审批。

选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审办理。

土地证(土地局)：地籍调查表、用地申请及法人身份证复印件、公司章程及营业执照、国土资源局规划股出图意见、建设部门一证一书、环保证明、一书四方案、土地评估。

以上是前期准备阶段的主要流程，后续我们会介绍更多流程给大家。

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