应急灯上的三个指示灯都不亮(新城枫景车库缺少应急灯律师：物业负责维修)

Posted 2023-05-25

篇首语：读书不要贪多，而是要多加思索，这样的读书使我获益不少。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了应急灯上的三个指示灯都不亮(新城枫景车库缺少应急灯律师：物业负责维修)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

应急灯上的三个指示灯都不亮(新城枫景车库缺少应急灯律师：物业负责维修)

　　核心提示：如果遭遇突然停电，应急灯的作用不言而喻。可是，让新城枫景小区居民感到郁闷的是，小区停电了，大家才发现一些公共部位缺少应急灯。

　　11月20日10时许，新城枫景小区突然停电，居民发现，地下车库、楼梯间无应急灯，只能摸黑停车回家。没有应急灯，安全出口的指示牌停电后也不亮了，这一安全隐患令小区居民担忧。

　　11月21日，记者对此事进行了调查。

　　市民反映

　　公共部位缺少应急照明

　　11月21日上午，记者来到新城枫景小区时，小区已经恢复了供电，地下停车场内的公共照明已经恢复。

　　据市民介绍，11月20日16时许，该小区恢复了供电，灯都亮了，而地下车库的个别安全指示灯依然是罢工状态。

　　这次停电的遭遇，让王先生十分不快。

　　“我是11月20日那天上午10点多从让胡路来看望住在新城枫景D区的母亲的，刚进地下车库突然停电了，眼前一片漆黑。当时，车库里一盏灯都不亮，感觉非常恐惧。”更让王先生郁闷的是，停电后，从地下车库到一楼电梯口要摸黑走一段楼梯，安全出口的指示灯也不亮，整个楼的楼梯间无一盏可以照明的应急灯，楼梯间里虽然有窗户，白天时光线还可以，晚上就黑成了一团。

　　“应急灯在应急的时候居然派不上用场，这个小区有很多25层的高层住宅，电梯也没有备用电源，年轻人还能应付一下，住在高层的老人和孕妇可就麻烦了。”住在该小区的张先生说，事情发生后，小区居民微信群中一片吐槽声。

　　记者采访时，居民提出质疑，应急灯理应在突发停电的状况下为居民照亮回家的路，公共部位缺少应急灯是让人担心的安全隐患。

　　现场走访

　　车库未安装应急灯

　　部分指示灯不好使

　　停电后，没有应急照明设备，会给居民的出行带来很多不便。《高层建筑防火规范》中规定，高层建筑的楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)都应设置应急照明。那么，新城枫景小区的楼梯间是否安装了应急照明设备?

　　记者走访了新城枫景高层楼梯间发现，楼梯间里只有照明灯，并没有应急照明设备，有的安全指示灯还处于不亮的状态。

　　居民杨女士告诉记者，只要遇到停电，楼道里就是漆黑一片。

　　“从未看到过楼梯间有应急照明灯，要是发生紧急情况，太不安全了。”李先生说。

　　11月20日下午，记者联系了服务该小区的高新物业。

　　据称，此次是因突发故障造成大面积停电。

　　关于停电后楼道内无应急灯和安全出口处无指示灯一事，高新物业负责宣传的一位工作人员表示，地下车库的产权属于开发区城投，物业只是进行相应的管理，记者所提的应急灯，原来就没有安装，物业对此也没有办法。

　　另外，这位工作人员还表示，整个地下车库如果要更改原照明设计和安装所有应急照明设备是一项大工程，这件事需要资金，物业方面没有这部分资金。

　　律师解答

　　楼道应急灯应归物业维修

　　如果说，地下车库的产权不归属物业公司，那么，居民楼的楼道照明包括安全出口指示灯坏了，是否应由物业负责维修?

　　记者针对此事采访了黑龙江海天庆城律师事务所的朱律师。

　　朱律师表示，楼道应急灯也属于楼道照明系统，属于楼体的公共设施之一，出现问题，谁是维修责任方有两种情况。

　　在房屋建筑工程质量保修期内(电气工程质保不低于两年)，由开发商责成建筑施工单位进行维修。

　　超岀房屋建筑工程质量保修期，由物业利用住房公共维修基金进行维修。

　　朱律师说，最高人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定，公共照明属于业主共有。另外，物业管理条例及物业收费等相关规定已明确，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。

　　因此，楼道灯包括应急照明设备的维修，属于小区公共设施的日常养护，这些照明设备坏了应由物业公司负责维修。

　　最后，朱律师告诉记者，根据以上内容可以知道，不仅小区楼道的灯包括应急灯坏了是需要物业管理的，只要是公共区域出现了问题，都可以找物业维修。

　　大庆晚报将持续关注此事。

　　大庆晚报记者凌睿

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