广州海珠区搬家(房东一口气涨租2000，我不得不搬家了)

Posted 2023-05-25

篇首语：沉舟侧畔千帆进，病树前头万木春。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了广州海珠区搬家(房东一口气涨租2000，我不得不搬家了)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

广州海珠区搬家(房东一口气涨租2000，我不得不搬家了)

房产君的好朋友Panda，最近有点烦。

尽管还不到续约的时候，但他已经收到了房东的涨价通知，租住的猎德四房单位，年后租金将上调2000元/月。

这涨幅，很感人。

所以，他也没有等租约到期，而是重新找房子，搬家。

| 租金涨幅太快，Panda不得不搬家

其实，Panda的情况并非个案，明年初，很多租客都将面临同样的问题。

去年和今年，受疫情影响，广州多个小区的房租，有一定回落，但房租和房价不同，除非是不可抗的黑天鹅事件，其每年都有一定的涨幅。

你甚至可以这么理解，未来的房价，每年跳涨的几率并不大，但房租，仍然会逐年递增。

这将改变很多人，未来资产的配置方式。

| Panda搬家实拍图

任性涨租？房东凭什么

为什么有的房东，在涨租时，可以如此任性？

在与Panda的聊天中，他告诉房产君，房东人其实蛮好的，但市场价就是这样，涨价是行情所致。

是的，对于猎德这样的地段来说，不愁有实力的租客，只要需求回暖，房子保养得当，就不愁租不出去。

而广州，这样的地方还有不少，除了珠江新城-金融城-琶洲这个铁三角，还有中大布匹市场附近、越秀各大名校附近、五山大学城附近等。

一起来看看数据：

| 金三角小面积物业租金

| 五山大学城、海珠中大附近物业租金

| 番禺小谷围大学城物业租金

不难发现，哪怕是37平单间，哪怕是20年以上楼龄，哪怕是商办物业，都有项目在租金上表现优异。

为什么？

说到底，还是供需关系，无论是商务区、批发市场，还是学府区，都不愁高质量的租客。

而且这样的地段，供应往往是极少的。

珠江新城就不说了，五山大学城、海珠中山大学附近，哪里什么新盘上市？而番禺小谷围大学城，未来更是不会再批宅地。

供需失衡，租金的走势，自然清晰无比。

视觉中国已授权 | 小谷围大学城，完全没有宅地供应

大学城，为何与众不同

不过，尽管租金未来走强，但CBD、批发市场，以及大学城的未来，仍然存在分化。

这个分化，与板块未来的增量有关，举个例子，火车站附近批发市场众多，但指望租金有一个飞跃，依然很难，因为周边增量在减少。

但番禺大学城却不同，因为它是广州高质量发展的载体，未来有更多的可能性。

而这一切，也正在快速兑现中。

我们首先来看大学城的基本盘，其由小谷围岛和南岸组成，共有大学12所，师生超20万，以及7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界顶端知名院士。

这就是大学城物业租金的底盘。

房产君想说的是，这个底盘与一般产业人口还不一样，如果不是学校搬走，其需求是不会有任何削减的。

也就是说可以穿越经济周期，受外部影响小，这一点，非常非常重要。

接着，我们来看大学城的增量，同样是一张图。

大家发现没有，以大学城为大脑的国际创新城，正好位于广州的科技创新轴上。

从城市战争的角度，广州不缺枢纽，不缺人流，不缺历史沉淀，但需要突破的正是科技创新。

所以，大学城的周边，将会不断涌现出科创企业，在广州市的蓝图中，其产业定位为：信息技术、新材料、新能源、生物技术，推动人工智能与数字经济、文化创意、教育培训等。

这就是其硬核之处，以大学城智慧谷为例，目前已经进驻超40家名企，包括华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、河南省交通规划设计研究院、广州艾媒等。

再来看看隔壁生物岛，目前，已汇聚了500多家生物医药企业，其中世界500强项目7个，上市公司总部5家，研究院所近40家，集聚药物临床机构36家。

当然，更值得关注的是，广州大学城并不是一个孤立的存在，从今年贯通的新化快速，我们不难发现。

大学城与琶洲，国际金融城是如此之近，而金融+电商+科创会碰撞出什么火花，会有多大的想象力？

拥抱大学城，享受睡后收入

既然大学城魅力无限，那么如何拥抱它？

房产君已经说过，大学城小谷围板块，已经不会有宅地出让，所以只能去淘二手。

但二手要买到心水单位，是可遇而不可求的，而且已经被上一任业主，吃过了溢价。

为此，我们不妨把目光放在大学城的南岸，这里有越秀地产打造的——越秀·星汇文玺，可以说是年底的一大惊喜。

| 越秀星汇文玺区位图

项目在地段，性价比，以及成长性上，都有过人之处。

左华工右暨大
大学城唯一在售产权不限购物业

首先，越秀·星汇文玺在哪里？

其位于大学城二期的核心，华工国际校区和暨南大学中间，可谓左右逢迎，有数据统计，光是这两所学校，就能催生数千师生的租赁需求。

更别说，一江之隔，还有25万师生，这就是项目的底气。

同时，项目邻近地铁4号线新造站，只需1站到达大学城一期，而且4站到琶洲、5站到金融城。

也就是说，未来租客的来源是多元的，丰富的，当然，也是高质量的。

而要做这几十万人的生意，门槛还不高，很多人不知道，星汇文玺不仅有住宅，还有不限购公寓。

这在大学城南岸，也是独一份。

层高4.5—5米，可享双份回报

既然是公寓产品，那么公寓高拓展的优势，自然发挥得淋漓尽致。

据房产君打听的内部消息，其产品为建面约32㎡-80㎡创意空间，而且层高为4.5米-5米。

目前，广州市场上能做到层高5米的公寓，不过一掌之数，而层高的优势，一方面提升了舒适度，另一方面，也让双倍空间成为了可能。

| 星汇文玺创意空间效果图

所以，项目拿出了双钥匙的设计，这对房东而言，就是一份投入，两份回报。

200%，不香吗？

房产君分享一个案例，以同板块的方圆大学时光为例，其单层公寓月租金为2500元。

而品质更高，使用率更高的星汇文玺呢？大家不妨期待一下。

最低7万首期，以租养贷不是梦

租金有想象空间，如果能实现以租养贷，那就更完美了。

星汇文玺还真给了这样的机会，据开发商透露，项目的不限购公寓，总价约70万起，而同小区的住宅，总价至少250万+。

房产君算了一笔账，如果是总价70万，10年贷款35万，利率若为6.37%，每月月供约3951元，低于可期待租金，意味着以租养贷并不是梦。

如今，正值年底，项目还推出了低首期的活动，最低只需7万起，就能撬动一套。

| 越秀·星汇文玺效果图

同类物业增值158%，成长性可期

当然，70万总价，只是国际创新城建设初期的红利，随着学校建成、师生进驻、配套的落成，门槛必然水涨船高，对岸的大学城就是最好的案例。

同是商业性质的方圆大学时光开盘时售价不过1.2万，如今二手售价达到3.1万/平，涨幅达到158%。

有租金收益，还有物业增值，这就是大学城物业的诱惑之处。

此外，越秀星汇文玺与市场上大多数不限购创意空间相比，还有一个不容忽视的优势，那就是个人可买。

也就是说，可以高效进行资产配置，如今，这样的地段，这样的机会并不多。

对了，在房地产税即将试点的背景下，能持续产生现金流的公寓，也有独特的优势。

| 漫画示意图 @广州房产伟鹏

根据全国人大的提法，非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

也就是说，个人购买不限购物业，是免征房地产税的，这意味着商用物业，尤其是投资灵活的公寓，价值正在被重估。

当然，只有好的项目才值得高看一眼。