广州搬(户均分红85万，广州最富城中村要拆了朱氏家族拿下5条村)

Posted 2023-05-25

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广州搬(户均分红85万，广州最富城中村要拆了朱氏家族拿下5条村)

户均分红85万元/年！广州分红最高、最富有的城中村——五凤经济联社辖下五村、泰宁村、沙溪村或即将搬迁开拆。

2月8日，海珠区凤阳街五凤经济联合社召开公开选择合作企业竞选及成员代表表决会议。经村民代表公开投票表决，珠江投资100%通过，成为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。

按照约定，在2022年10月31日前，开发商要完成首期安置地块上的房屋拆卸，2023年底前全部安置房开工，到2025年底基本完成安置房建设。

户均最高分红85万元/年

从广州房地产租赁管理所历年公布的数据可见，广州租金参考价最贵的商铺不在太古汇，不在珠江新城，而在中大布匹商圈。

2018年租金参考价

分布在中大布匹商圈里的城中村，由于村中产业多，作坊多，成为广州最富有的城中村。从历年公布的分红看，早在2014年，这里最富有的村庄五村，户均分红可达65.3万元/年；到2018年，更是涨至85.7万元/年。

即便是略逊一筹的泰宁村和沙溪村，户均分红也达49.6万元至70.29万元/年。是不少企事业单位骨干或高管的一年收入。

三条村改造要投228.9亿元

五凤经济联社辖下五村、泰宁村、沙溪村3个旧改项目总用地面积88.88万㎡，总投资金额228.9亿元。

其中，五村更新改造项目东至瑞康路以东，西至东晓南路，南至新滘西路，北至凤景西路。改造范围33.3万平方米（国有土地0.21万平方米，集体土地33.09万平方米），改造范围内总建筑面积51.02万平方米；片区居民747户，户籍人口1831人；改造投资总金额暂估约79.89亿元，当中复建安置资金约63.91亿元。

沙溪村更新改造项目改造范围东至东晓南路，西至江燕路，南至新滘西路，北至江泰路，总用地面积43.61万平方米（国有土地0.26万平方米，集体土地43.35万平方米），改造范围内总建筑面积74.94万平方米，片区居民824户，户籍人口1736人，改造投资总金额暂估约110.80亿元，当中复建安置资金约88.64亿元。

泰宁村更新改造项目改造范围东至东晓南路，西至江燕路，南至江泰路，北至晓港中马路。总用地面积11.97万平方米，改造范围内总建筑面积31.75万平方米，片区居民604户，户籍人口1401人。改造投资总金额暂估约38.21亿元，其中复建安置资金约30.57亿元。

加上上个月合生创展拿下鹭江村康乐村旧改，朱氏家族旗下的合生、珠投将在中大纺织商圈的五个旧改村项目，投入575.57亿元进行连片改造，打造中大国际创新谷。

明年9月前首期动拆交房

按照要求，珠江投资在获得这三条村改造后，需投资8000万元统筹承建蓝天中学、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所校园综合改造提升工程。

而且，珠投需确保在2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；在2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；在2023年12月31日前开工建设安置房，在2025年12月31日前基本完成安置房建设。

据悉，珠江投资在获得该旧改后，将按要求先建设复建安置区，后建设融资区。

南都记者邱永芬