广州市天河区租车点(9月广州住宅租赁市场：天河海珠占据成交量半壁江山)

Posted 2023-05-25

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广州市天河区租车点(9月广州住宅租赁市场：天河海珠占据成交量半壁江山)

日前，广州市房地产中介协会发布了广州市住宅租金动态监测报告。报告显示，2019年9月，随着毕业生租房旺季结束，广州住房租赁市场热度明显降低。

同时，因为新增需求不足，本月广州全市监测点住房租赁市场成交量环比8月回落10.04%，部分受毕业生青睐的板块成交量下降更加显著，如华南、黄埔区府、车陂-东圃、白云大道、客村-赤岗等板块的最大降幅达到30%。

租金方面，本月全市住宅租金为55.02元/平方米，其中中心区域住宅租金为57.45元/平方米，外围区域为34.98元/平方米，广州住房租赁市场租金价格总体保持平稳，未出现较大波动。

全市平均租金为55.02元/平方米/月

9月，全市监测点租金走势保持平稳，环比微涨0.06%至55.02元/平方米/月；其中中心城区监测点租金为57.45元/平方米/月，环比微涨0.07%，外围区域监测点租金为34.98元/平方米/月，环比微跌0.16%。

9月全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平均保持平稳，其中电梯楼租金环比微跌0.10%至63.20元/平方米/月；楼梯楼租金环比微升0.28%至46.83元/平方米/月。

整体成交下滑明显，高端板块热度不减

步入9月，随着毕业生群体落脚点稳定，广州住房租赁市场进入淡季，续租和换租成为市场主要需求来源。经过7、8两月去化之后，9月成交下降明显，本月广州全市租赁住宅成交量环比回落10.04%；但受到职场白领、外籍人士与家庭型租客等中高收入群体青睐的天河北、珠江新城以及东风东板块，市场热度依旧不减，统计数据显示，本月天河区的天河北、珠江新城板块和越秀区的东风东板块的成交量环比分别上涨了7.27%、13.21%和7.41%。

外围区域房源业主心态转弱

随着毕业生租房旺季的结束，市场热度明显降低，外围区域房源的业主心态开始转弱，除番禺区的电梯楼租金上涨0.76%以外，其他区域的电梯楼和楼梯楼的租金均出现不同程度下跌。为减少房屋空置带来的损失，业主主动降价吸引租客的现象开始增多，月租金下调幅度普遍可达200-300元。

与外围区域整体租金下跌明显不同的是，拥有教育资源优势的越秀区则逆市上涨，在“陪读族”的带动下，本月越秀区电梯楼和楼梯楼的租金分别上涨了2.09%和2.81%。

1500元以下房源、60平方米以下小户型房源成交上涨

在租金区间占比方面，1500元以下租金区间占比唯一上涨，环比回升3.5个百分点至30.4%；而3500元以上区间占比则回落较为明显，环比下跌1.6%；2500-3500元区间占比环比也下跌1.2%。数据显示，租金在1500元以下成交的房源大多集中在白云、番禺区近郊的刚需型楼盘和中心城区的散盘。

9月60平方米以下面积区间占比回升2.2%至48.2%，仍为市场主流；120-144平方米面积区间占比环比继续提升0.5%；60-90平方米以及90-120平方米区间占比环比分别下跌1.6%和0.9%；而144平方米以上面积区间占比则环比持平。

天河海珠占据成交量半壁江山

中心城区监测点租赁成交占比方面，天河及海珠两个热门租赁区域环比分别上涨1.07和0.08个百分点，两区合计占比占据半壁江山，原因是区域内产业园或专业市场分布密集、设施完善以及商业氛围浓厚，带来了庞大的租赁人群；荔湾区同样受商户租住需求影响，在淡季成交较为坚挺，成交占比环比上涨2.27个百分点；随着毕业生租房旺季的结束，白云、黄埔区内受毕业生青睐的板块成交下滑明显，成交占比环比分别下跌1.08和1.14个百分点。

广州日报全媒体文字记者贾政通讯员廖庆炜

头图：视觉中国

广州日报全媒体编辑李琳