广州天河软件园柯木塱园区怎么样(天河造富神话再来沉寂多年的旧改村今年纷纷传来新消息)

一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

《城视》，看见城市向上生长的力量！

和其他区村民渴望旧改变身土豪不一样，天河部分旧村改造同意率不高，因为本身就是土豪！

据了解，天河某栋商业楼靠收租就能月入38万。

不过，在广州旧改浪潮下，旧村改造依旧是大势所趋。寸金寸土的天河，城中村的旧改更是迫在眉睫。

据不完全统计，天河有8条村旧改有新动向。

那么，各村旧改如何呢？请往下看。

柯木塱村：旧改前期宣传

柯木塱村位于天河区的东北方，紧邻天河智慧城。村子依山而建，周边有火炉山森林公园、银排岭公园、华南植物园等，空气清新，自然条件优渥。

早在2011年，天河区三旧办编制并下发了《渔沙坦、柯木塱城中村改造工作方案》和《城中村改造宣传工作指引》，当时包括柯木塱在内的多条村都已展开了前期准备工作，并力争在同年完成改造实施方案的编制并进入报批阶段。但此后进程缓慢。

2016年，区更新局到柯木塱村进行调研。也有消息称颐和已与村民接触。

但后期由于颐和资金等方面原因，柯木塱项目由此停滞不前，负责参与跟进项目的团队人员，纷纷跳槽。

而近期，柯木塱村村委开始印发柯木塱旧村更新改造手册，并在村经济联社内多处张贴宣传物料，鼓励村民支持旧改活动。

沉寂多年的柯木塱村又有了新进展，是否意味着已有实力强大的房企介入了呢？

小新塘旧改项目：预计5月首期回迁

小新塘旧改项目位于天河区东部，深入天河智谷核心区域，改造范围共十个地块，沿大观路和光谱路分布，串联起奥体中心、天河软件园、广州科学城及沿线产业园。

广州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居环境较差。

此次项目改造涉及村民2100多户，用地面积约67万平方米，规划总建筑面积近230万平方米，其中融资区和复建区总计可为周边提供近万套优质住宅；村集体物业包括商业、酒店、办公楼。

此外，项目还规划了丰富的公建配套，包括2个托儿所、3个幼儿园、1个中小学、4个肉菜市场，以及居民健身运动场、卫生服务中心、托老所、老人活动中心等。

小新塘项目从纳入规划至今，历时将近10年。2010年政府批复项目改造方案启动改造工作，2015年通过公开招标引入保利作为合作企业，总投资200亿，并用不到一年时间完成总签约率达98%，总拆除率达98%，四大回迁地块全面开工的突破进展。

2019年到目前为止首批700套住宅已经完工，正筹备回迁分房，另有29栋已经封顶，预计全部村民2020年完成回迁。

4月8日，广州市住建局在相关城市更新项目调研中介绍，小新塘项目回迁在望，预计在5月初将举行首批700套回迁房的摇珠分房。

吉山村：最新拆补方案曝出

吉山村位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间，离珠江新城16公里，离科学城8公里车程，地理位置和配套都十分优异，规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站都在版图之中。周边是吉山小学、省级执信中学以及天河儿童公园。

据了解，吉山村改造面积为518公顷，范围南至广园路，西至奥体南路，北至大吉路、科林路，东至天河行政边界。

吉山村早就列入2017年广州城市更新局公布的年度策划中，但一直没有推进的消息。

去年，有市民在市城市更新局提问“吉山村旧改何时能落实”？得到回应是：待吉山村取得80%以上村民同意，经申请重新纳入广州市城市更新年度计划后，我办将会同村按程序推进片区策划方案编制、指导村集体编制项目实施方案等后续工作。

截至2018年12月初，吉山村改造意愿表决同意率超过半数。

今年4月初，有村民收到吉山村村委会派发的新的改造宣传手册。

根据宣传手册，吉山村本次旧改初定范围包含吉山、岐山、大淋岗。村域内林地、山地、耕地等初步不纳入旧改范围。

此外，其中提到将在公共平台公开招标、回迁安置面积为套内建筑面积（不公摊）、回迁建筑面积计算方法：村民房屋按三层半滴水面积计算回迁安置、可额外奖励一层面积获得四层半的补偿、改造后租金增幅高达250%等。

（图片来源：广州房产）

车陂村：复建方案敲定

纳入广州国际金融城，车陂村早在2017年就举行了村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约仪式。

根据最新批复的车陂村复建方案，车陂村将打造高标准配置幼儿园、社区卫生站、托老所、肉菜市场等公共服务设施。

除此之外，车陂村还将优化交通路网，建设新型交通线。

预计四到六年后，村民可实现原址回迁。

程界西村：通过率88.7% 多家房企介入

程界西村地处广州国际金融城规划区内，毗邻红砖厂艺术区，面朝琶洲互联网创新集聚区。该地位于天河区员村二横路，距离珠江新城约5公里。

据悉，程界西村改造范围为红砖厂以西，临江大道以北，员村二横路东，中山六路以南。

2017年，该村对石东第二、三、四股份合作经济社进行自主改造意愿表决，88.7%的村民投下赞成票。程界西村还被纳入广州市2018年城市更新年度计划。

2018年10月，程界西村旧改工作组在村内各地张贴旧改海报，在各宗祠设置了旧改咨询点。同时开启村内入户测量的工作，在测量现场还发放每栋500元的测量误工费。

据了解，多家房企已介入程界西村旧改。

潭村：珠光参与 预计今年完成建设

地处珠江新城与国际金融城之间，潭村位置贼靓！

珠光集团参与改造的潭村，旧改推进非常顺利。

早在2012年便获得广州市旧改批复，同年12月20日全面交屋。次年6月，启动首轮选房摇珠工作。到了2017年10月3日，回迁复建房正式交匙。

改造前的村民房屋租金每月每平方米仅15元左右，即一套80平的房屋，月租金仅有1200元；改造后房屋租金翻了5倍，同样大小的房屋月租金可达6000元！

据村民透露，潭村回迁复建房平均每户可分得4套，而最多的一户则有22套。要知道，珠江新城周边在售的商品新房单价多在8-10万+。

根据发改委公布的计划，潭村预计2019年完成建设，今年将进行主体工程施工。

冼村：全票通过控详规划

冼村旧改，历经10年，近期终于有了新进展。

今年3月22日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第一次会议召开，会议全票通过了《冼村地块控制性详细规划》。

规划显示，冼村改造范围总建筑面积保持107 .7万平方米不变，但将放宽限高和密度；

回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42 .5万平方米，公服2 .5万平方米，商业与公寓17万平方米；

同时，扩大公共服务设施规模，调整后规划中的商务办公：居住：公服设施的建筑量比例为33：69：5，冼村小学由原来的18个班至30个班。

2009年，冼村改造工作启动，《村民房屋拆迁安置补偿方案》制定，开始签署工作。

2010年2月，冼村三旧改造方案通过，是珠江新城3条村中最早启动改造村庄。

2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复，拆迁近在咫尺。

2015年1月，冼村股东代表大会高票通过，冼村改造工程将全面开工。

2015年3月，一期回迁房复工，位于冼村东南角、猎德路与金穗路交会处，3栋住宅共有558套房屋，户型为两至三房。

2016年6月，冼村二期回迁房工程正式获得政府的批准，位于冼村东南角，紧靠首期地块，2栋住宅共有496套房屋。

2016年6月，冼村回迁一期样板房正式开放。

（来源：广州日报）

2018年1月，冼村一、二期回迁房摇珠。同月，冼村三期回迁房也正式开工，位于一期回迁房北侧，3栋住宅共有576套房屋。

2018年2月，一期回迁房完成收楼工作，3天集中收楼549套、收楼率高达99.5%，在6号已经有将近50户村民搬进新家。（冼村每户人家回迁房面积大小不等，但不少都在200-300平米左右，折算下来，个个都是千万富翁！）

2018年5月，冼村二期回迁房顺利封顶，将于2019年下半年交付村民入住。

2018年9月，四期回迁房动工，位于原冼村大厦附近，临近黄埔大道，建设计划为两栋住宅。

2019年3月，《冼村地块控制性详细规划》全票通过。

员村：旧改同意率达8成

员村位于珠江以北，华快以西，员村二横路以东。其区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲隔江相望。

据悉，在珠江新城规划之初，员村便被纳入征拆计划，不过由于补偿协议等复杂原因，至今未取得实质性进展。

2004年，广州市政府与天河区签订责任状，要求在当年12月31日前完成员村征地拆迁工作，但彼时据说因为赔偿协议难以达成，便被拖滞。

2008年，广州市明确了员村珠江新城CBD延伸区的新定位，随后4年间昊天化工集团、员村热电厂等搬迁。

2010年，"琶洲-员村地区城市设计深化及控制性详细规划"出炉，员村被定位为国际金融区。

2012年，"广州国际金融城"规划深入，员村榜上金融城，身价大增。

然而旧改依旧没有很大进展。

直到今年1月底，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成，后续工作有望推进。

总结

城中村的改造关系着城市的未来发展，是各方面利益的最大化，并不是一朝一夕的事，旧改可能快速推进落实，也可能沉寂多年未有动态。2019年，天河8村旧改皆有新消息传来，静候天河再蝶变！