广州天河租房(不是吹牛这大概是广州最实用的地铁沿线租房攻略了)

Posted 2023-05-25

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广州天河租房(不是吹牛这大概是广州最实用的地铁沿线租房攻略了)

羊城晚报记者张爱丽

随着广州地铁线网越来越完善，不少租客为方便出行会选择在地铁周边租房。那么，地铁沿线周边租价如何，哪些小区更受租客欢迎？为此，记者采访了广州中原企业传讯部多间分行经理。

越秀：地铁5号线动物园站

地铁5号线始于滘口站，止于文冲站，途径荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区，设有火车站、小北、动物园、东圃等多个站点。当中，动物园站距离中心旧城区及珠江新城CBD较近，生活配套齐全，因此很受租客欢迎。“根据整理广州中原成交数据，可见，动物公园站1公里范围内，综合租盘样本，在2018年上半年录得租金均价为67.7元/平方米。”广州中原企业传讯部何嘉丽表示，租盘的硬件配套及供需客户群，是影响盘源租金区间定价的关键。

中原地产环市东二分行高级营业经理张钘介绍，动物园站周边的住宅租赁畅旺，成交速度快，成交周期为一周左右。热门租盘电梯楼有东风广场和君汇世家，这两个租盘距离地铁站步行约需6分钟，属于高端小区，客户一般是公司高管和住家客。根据广州中原成交数据显示，2018上半年东风广场及君汇世家的租金均价分别为80.8元/平方米、79.3元/平方米。东风广场一房及两房单位较受欢迎，一房单位若楼龄稍旧，均价约4500元/月，楼龄较新的则为6000—6500元/月，两房单位租金约5500元/月。君汇世家的两房单位7000—8000元/月，三房单位均价为12000元/月，四房单位为14000元/月，中原张钘透露，住家客多选择君汇世家，当中不乏陪读的家长，三房和四房最受欢迎。

动物园站附近热租的楼梯楼单位有水荫路社区、东环路大院、云鹤南3号大院等，两房单位月租均价3000—3800元，三房单位为4500—5500元/月。中原张钘表示，在地铁动物园站附近租房的客户有不少是在5号线沿线上班的白领，他们比较青睐楼梯两房单位。另有部分毕业生租客，比例约占25%，他们多选择高层楼梯单位，合租的情况较普遍，可接受的月租为3000元左右。

荔湾：地铁1号线陈家祠站

地铁1号线陈家祠站位于荔湾区中山七路，紧邻羊城新八景之一——“陈家祠”，文化气息浓厚。周边配套十分齐全，商城、超市、学校、银行等设施配套一应俱全，居住氛围较好。中原地产恒宝分行营业经理罗志清介绍，地铁1号线陈家祠站周边的租盘有新光城市广场、世纪广场、美荔尚筑等，均是电梯楼物业。这些楼盘都毗邻陈家祠站，步程仅需3—5分钟左右，交通十分便捷。何嘉丽表示，陈家祠站周边1公里范围内，上半年录得的租金均价为59.7元/平方米，其中，新光城市广场租金均价为65.7元/平方米，世纪广场及美荔尚筑分别为57.5元/平方米、68.8元/平方米。

“目前，新光城市广场一房的租金均价为3500元/月，两房的租金约为5000元/月。而世纪广场的一房和两房，月租价格分别为3000元和4500元。至于美荔尚筑，两房的租金大概5000—5500元/月，三房的租金则大约6000元/月。”中原罗志清表示，该板块的租客大多是周边的生意人，也有少部分是在天河区上班的白领。面积40—80平方米的一房和两房户型最受租客欢迎。

天河：地铁3号线岗顶、华师站

岗顶和华师均是地铁3号线内的站点，两个站点相邻，租金价格相差不大，租客多是在附近上班的白领。“在岗顶地铁站租房的客户多是在附近工作的上班族，客户多选择两房和三房单位，合租的情况比较多。”中原地产龙口西分行高级营业经理张庆涛介绍，岗顶地铁站周边热门的租盘有保利中辰广场、伊顿18、帝景苑、龙口小区、天成大厦等。目前，保利中辰广场两房单位均价约7000元/月，三房均价约9000元/月；伊顿18两房单位月租均价为6500元左右；帝景苑三房单位租价约7000元/月。而龙口小区由于是楼梯楼单位，因此租价稍低，两房单位为4000元/月左右，三房单位均价约5500元/月左右。

中原张庆涛表示，客户大多青睐两房和三房单位，但也有客户会选择一房单位，例如天成大厦的一房单位，月租为3500元左右，也颇受欢迎。

至于华师站周边的租赁情况，中原地产保利中宇分行资深营业经理陈容华表示，地铁华师站周边电梯楼单位较多，热门的小区有东方之珠花园、金碧翡翠华庭、协和新世界等，这几个楼盘步行到地铁站仅需数分钟。其中，东方之珠花园两房均价约为5500—6000元/月；金碧翡翠华庭一房均价为4500—5000元/月，两房月租约为6000元；协和新世界一房均价约5000元/月，两房均价约7000元/月。

中原陈容华指出，该片区的租客有部分是在附近工作的上班族，另外亦有部分是在地铁3号线沿线如珠江新城等地上班的白领，租客看中该板块周边生活配套齐全，居住环境安全舒适。目前，一房和两房成交较旺，成交周期一般为2—3天。

海珠：地铁8号线赤岗站

地铁8号线赤岗站位于海珠区新港中路，周边的配套设施较为完善，附近有广东省第二人民医院、华润万家、海珠区第二实验小学等，居住环境良好。

中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽祺表示，地铁8号线赤岗站周边的热门租盘有纵横国际公寓、粤信广场、佳信花园、华怡花园等。在众多租盘当中，粤信广场最靠近地铁赤岗站，其两房单位最受租客欢迎，楼梯楼两房单位的租金大概3800元/月，电梯楼两房的租金则约4300—4500元/月。

而纵横国际公寓和佳信花园距离地铁赤岗站为3—5分钟的步程，两者均是电梯楼物业。目前，纵横国际公寓单间的租金约为4300—4500元/月，一房单位的租金约4500—4800元/月，两房单位的租金约5500—6000元/月，三房则约6500—7000元/月。而佳信花园的两房和三房单位，月租金则分别为4500—5000元和7000元。

至于华怡花园楼梯楼物业，相对距地铁八号线赤岗站稍远，需步行10分钟左右。目前，两房单位的月租金大概为4500—5000元，三房单位的月租金大约7000元。

租客有住家客、毕业生、以及在周边上班的白领，中原余丽祺透露，住家客多选择两房单位；毕业生则喜欢合租，青睐三房单位，可接受的月租金范围在4500—5000元之间；至于上班族则喜欢价格为3800—4000元/月的一房电梯单位。

白云：地铁2号线飞翔公园站

飞翔公园站位于广州地铁2号线之上，站点靠近机场路板块，周边有多个住宅小区。中原地产机场西分行营业经理张本政介绍，飞翔公园站周边较为热门的电梯楼盘有万方园、又一居、翠逸家园。又一居和翠逸家园比较优质，小区有两房和三房盘源，两房价格约为4500元/月，三房月租为6000元左右。万方园的一房单位较受客户欢迎，月租约2500—3000元。至于楼梯楼物业，则有春暖花园、嘉利苑以及云顶花园等，以两房盘源居多，面积约为65平方米。嘉利苑和云顶花园的均价为2700—3000元/月，而春暖花园由于有加装电梯的利好，因此租价稍高，为3100—3300元/月。

中原张本政透露，该片区的租客既有生意人也有上班族，工作地点主要集中在桂花岗、火车站周边，此外，也有部分客户是附近上班的白领。客户看中机场路板块生活配套齐全，交通方便，该片区不仅邻近地铁2号线飞翔公园站，而且有多路公交车途径。