广州外墙清洗多少钱一平方(外墙真石漆成本分析)

Posted

篇首语:秤砣虽小,能压千斤。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了广州外墙清洗多少钱一平方(外墙真石漆成本分析)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

广州外墙清洗多少钱一平方(外墙真石漆成本分析)

今天都会过去,一切都会过去!大家好,我是YTS,点击右上方“关注”,每天为你分享【地产相关成本】与【房产相关信息】干货。


成本分析

01

成本合约部的朋友在签订合同的时候经常会遇到这样的困扰:合同内容容易写,实在不行还可以从网上下载一份;但是具体的施工价格怎么谈?是招标还是议标?招标的话控制价怎么做?议标的话怎么把价格谈下来还不影响工程质量?

退一步讲,就算把合同价格定好了,找老总签字走流程的时候,老总要是问起来价格是怎么来的?是高还是低?实际成本是多少?该怎么回答?!一般老总对钱的事都很敏感,大概、差不多这样的答案绝对不能从咱们造价人的口中说出来,所以我们需要拿出一份令人信服的成本测算。

说简单也简单,咱们只要把施工内容拆解开,定好材料价格,定好人工费用,剩下的付款方式、付款节点让领导拍个板就可以了。现场管理的时候也有据可依:按照合同把品牌、材料用量控制好,再把质量标准把控一下,基本上也不会出大问题。

02

比如说咱们接下来要说的外墙真石漆工程,价格组成包含:人工费+材料费+机械费+管理费+税金。人工费包括:腻子+底漆+面漆+罩面漆;材料费包括:腻子+底漆+面漆+罩面漆;机械费包括:吊篮!

第一项:人工费

人工费一般在20元/m2。

这个你让分包单位给你随便报,基本上出入不大,所以这一条没什么可说的。

第二项:材料费

材料费只要把含量和品牌定好,价格基本上就出来了!

平米含量规范上面都有:2遍腻子1.5kg/m2,抗碱封闭底漆0.15kg/m2,面漆3.5kg/m2,罩面漆0.15kg/m2。

材料价格主要是看面漆的质量和品牌,市场上各种品牌从1000多到10000多的都有,就看你要求用什么样的了。怎么判别它的质量呢?主要从4个方面:

1、考察:去厂家的生产车间看一看;工程上的朋友对这方面都很熟悉,美其名曰公费旅游;

2、摸察:用手抓一把漆搓搓,质量好的乳液风干后可以形成一层保护膜,需要仔细清洗才能洗干净;

3、泡察:用矿泉水瓶装上小半瓶漆+多半瓶水,反复摇晃、浸泡一天左右,观察瓶中水是否变色、浑浊;

4、抠察:施工前肯定要做样板观察;样板做好三天后看是否可以用手扣动来判断材料质量;

一般小区外墙用纯炳乳液的面漆价格在3500元/T左右就不错了;腻子800-1000元/T左右;底漆12000元/T左右;罩面漆15000元/T左右。

这样材料费就基本出来了。让工程部按照这个含量和品牌做好过程控制就可以了。

第三项:机械费

吊篮费用2元/m2。

第四项:管理费

一般就是3-5元/m2,对小分包单位来说管理费也可以算到利润里面了!

如果用大的分包单位,他们不但管理费高,并且签订合同的主要领导基本上也不会到现场,现在的工人很难管理,有可能现场的分包管理人员不一定能把控的了!

而小分包的老板几乎天天靠在现场,有什么问题可以随时探讨沟通,管起工人来也是恩威并施,反而有可能比大公司配合起来更顺畅!

这是个人见解,也不一定绝对!

第五项:税金

一定得跟分包单位说要专项增值税发票!税点尽可能高!上面材料费里面的价格都是含税价,可以用来抵扣一部分!

外墙真石漆施工成本汇总:

人工费20+材料费16.7+机械费2+管理费利润8+税金4.3=51元/m2

03

写在最后:

任何工程价格都有地域性区别,不同的城市、不同的外立面造型、不同的工人、不同的管理、不同的环保要求等等都会影响到最终的成本!

所以朋友们不要一味地纠结我分析的价格到底合不合理?!我分析的价格肯定都是我们项目真实发生的,但是他肯定也不可能适用于所有工程!

只要大家能通过这遍分析把基础数据积累到自己心里,那这篇文章也算有了他的价值!

相关参考

最新外墙真石漆报价清单(外墙新选择—真石漆价格(供参考))

“真石漆价格多少?”“真石漆多少钱一公斤?”初步了解真石漆(点击查看什么是真石漆),大家都非常迫切的知道价格。首先了解价格没有错,但选择真石漆品牌,不能一味看价格。俗话说“一分钱,一分货”。只有“错买”...

干挂外墙铝板幕墙多少钱一平方(建筑外墙材料怎么选:铝板、石材、玻璃优缺点+安装造价分析)

建筑行业越来越被大众所关注,特别是建筑外墙方面,目前市面上铝板、石材、玻璃幕墙倍受欢迎,那么这几种幕墙该如何选择呢?图源:网络一、简答介绍铝板幕墙:铝板幕墙为非透明幕墙,背后均有墙体,通常采用钢龙骨,...

干挂大理石多少钱一平米(对于外墙干挂的成本,这边做了哪些详细说明)

外墙干挂石材有瓷砖,大理石之选,比较受欢迎的是花岗岩,花岗岩质地坚硬抗磨损,我们可以大体算一下。首先人工费包含制作安装:125/平方米,这需要人工,毕竟搬运,上石材都需要大量工人赶工期。其次,除了人工就是...

水泥瓦多少钱一平方(这种“瓦”国内很火,屋顶和外墙都可用,质轻又结实,一平26元)

在农村盖房的话,屋顶一般都是用水泥瓦的,这个是最常见的,而城市里的话,有些人会用树脂瓦、琉璃瓦之类的。对于水泥瓦,容易掉落,而且得翻修维修,颜值也比较低,综合成本是不低的。现在有这种新型玻纤瓦,它的用...

水泥制瓦机多少钱一台(这种“瓦”国内很火,屋顶和外墙都可用,质轻但结实,一平方26元)

在农村盖房的话,屋顶一般都是用水泥瓦的,这个是最常见的,而城市里的话,有些人会用树脂瓦、琉璃瓦之类的。对于水泥瓦,我们真的是看腻了。水泥瓦容易掉落,而且得翻修维修,又没有颜值,综合成本是不低的。现在有...

清洗外墙多少钱一平米(广州这一文物修缮工程施工项目荣获国家级金奖)

...林学会公布了2022年度科学技术奖授奖名单,由世界500强广州市建筑集团有限公司直属企业广州市园林建设有限公司(以下简称园建公司)承建,华南理工大学建筑设计研究院(何镜堂院士团队)设计的“解放军进城式检阅台(...

清洗外墙多少钱一平米(广州这一文物修缮工程施工项目荣获国家级金奖)

...林学会公布了2022年度科学技术奖授奖名单,由世界500强广州市建筑集团有限公司直属企业广州市园林建设有限公司(以下简称园建公司)承建,华南理工大学建筑设计研究院(何镜堂院士团队)设计的“解放军进城式检阅台(...

常规冲孔板(118篇:谈起外墙铝板,该文化宫挂满了冲孔造型板,显得格外艺术)

日期:2022年1月6日经常会被私信问到,冲孔铝单板多少钱一平方?对于这类人群,做一个简单的分析,客户没接触过冲孔板材料,所以不知道问什么问题好,不是主要对接人,想要了解、试探价格的,明白一点说,就是在“交学...

灰玉彩砂(外墙真石漆彩砂你了解多少,小心被坑)

外墙真石漆主要原材料就是天然彩砂,真石漆的颜色就是通过天然彩砂来调配的,所以彩砂的质量直接影响了真石漆的质量。天然彩砂是由各种花岗岩或大理石天然矿石经精选、破碎、粉碎、分级、混砂、包装等多道工序加工而...

灰玉彩砂(外墙真石漆彩砂你了解多少,小心被坑)

外墙真石漆主要原材料就是天然彩砂,真石漆的颜色就是通过天然彩砂来调配的,所以彩砂的质量直接影响了真石漆的质量。天然彩砂是由各种花岗岩或大理石天然矿石经精选、破碎、粉碎、分级、混砂、包装等多道工序加工而...