广州南沙房子多少钱(等不到松限，南沙有盘“自刀”百万，房价跌幅超40%)

Posted 2023-05-25

篇首语：当筵意气临九霄，星离雨散不终朝。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了广州南沙房子多少钱(等不到松限，南沙有盘“自刀”百万，房价跌幅超40%)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

跟约好了似的，前几天南沙多盘发布降价消息，一个赛一个的猛。

中介朋友圈

南沙这波降价大甩卖，最大的话题点就是灵山岛尖和横沥岛的项目。

作为南沙最有想象力、房价最高的的板块，某盘去年曾卖出4万+的单价，而这次，中介宣传最低只要2.1万/㎡！

一波人感叹：连南沙核心区位的楼盘都大幅降价，其他板块的项目又该如何呢？

而另一边，有钱有名额的金主连夜揣着钱包就冲去项目捡漏了。

图源广佛楼市

业主投诉开发商恶意降价售房

深夜抢房确实很刺激，更刺激的是，在一些捡漏的买房人到达项目之前，促销楼盘业主的投诉就到了。

领导留言板上，有业主留言，投诉开发商恶意断崖式降价售房，平均一平方降价在1.52万元，降价幅度在40%以上，扰乱正常房地产秩序，严重打击业主信心。

回顾越秀明珠天悦江湾的房价走势，去年该项目在售均价为3.8万/㎡，近期的价格也在2.9-3.3万/㎡。

去年项目售价

相比之下，2.1万/㎡的价格确实是低的不能再低了。无怪乎业主们坐不住，总价三四百万的房子，按这个价格卖直接跌了一百多万！

无独有偶，南沙黄阁板块的中铁建某项目，也有业主投诉项目降价力度超过了房管局备案价20%以上，每平降价达4000-8000元。

南沙啊南沙，一方面是开发商急卖寻求回款，一方面买了房的业主又因为大降价急得团团转。

南沙库存消化周期为全广州最高

曾被誉为“湾区之子”的南沙，何以落得如此境地呢？

来看组数据：截止9月底，南沙的库存量达184万平方米，库存消化周期已近30个月，为广州全市最高。南沙的房子不好卖，近一两年来已经成为共识了。

图源水印

按照套均90平方米去算，南沙现有大概有2万套单位待售。

但成交情况不容乐观，今年前三季度南沙一共网签4576套，不足供应量的四分之一；9月份，南沙区的网签量为462套，仅高于从化和荔湾、海珠这些老城区。

广州11区9月网签情况

南沙曾经靠宏大规划、宽松的人才政策吸引了一大波外来客，房价被一再推高。

但是区域本身的产业和建设刚起步，距离广州市中心又远，在人才购房政策的口子被收紧后，南沙人气不足的问题就暴露出来了。

南沙楼市供应量大，在本区生活、工作的人口消化能力有限，外区人不愿意买在远郊通勤，愿意买的外地人又被限购。

南沙就这样陷入尴尬的境地……

前几个月，一度有消息说南沙要放开限购，真真假假，南沙最终还是没等来“官宣”。

而楼市传统旺季金九银十将过，之后便是更淡的淡季了，开发商们终于急了，也就有了这次集体降价的戏码。

南沙大降价可以入手吗？

且不说已经买在南沙的人们，只能用时间换金钱，慢慢等待市场回暖。

我们来聊聊，还未买房、对南沙感兴趣的人，还可以买入南沙吗？

犀利姐认为，南沙的价值还是在的，区域的规划很宏大、依然值得期待，但需要很长的时间才能兑现，预估至少10年甚至更久。

先来说不建议买的人。

现阶段南沙楼市活力不够，即便某些楼盘大降价非常有诱惑力，那些不考虑住在南沙、偏刚需的人群，我不建议你拿本就不充裕的资金去赌。

买入南沙的理由首先应该是对你有自住价值，其次兼顾考虑未来潜力，否则资金被套牢又没有自住价值，有可能得不偿失。

那么哪些人可以买呢？

在南沙或者南沙附近（如番禺、天河）工作，或考虑孩子在南沙读书的网友，遇到合适的项目是可以买的。

广州地铁18号线开通后，南沙去往市区的时间大大缩短，如果想买在南沙，建议在地铁周边的楼盘里做选择。

最后，有钱任性的朋友们，如果现金流充裕，又耐得寂寞愿意等长期，也是可以买的。

好了，关于南沙楼市还有什么问题，欢迎大家在评论区留言讨论~

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