广州十大本土房地产公司(挖来旭辉华北区域总，广州国企越秀地产要扩大北方版图)

Posted 2023-05-25

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记者 | 黄昱
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经历新一轮地产调控周期后，主流房企的格局将是央国企扩表、民企缩表。在此背景下，越来越多的职业经理人开始投向央国企。

据界面新闻了解，旭辉原华北区域集团总裁董毅将于1月底完成在旭辉的交接工作，2月1日或正式入职越秀地产担任华北区域副总裁，主管投资和北京公司。

作为旭辉董事长林中眼中难得一见的投融资高手，董毅选择离开效力六年的旭辉算是一个理性战胜了感性的决定。

“现在地产公司的雷太多，大多高管在换工作时最担心的问题就是踩雷。”一位地产猎告诉界面新闻，这也就不难理解，为何曾经并不太受职业经理人青睐的国企央企如今成了跳槽首选，因为稳定且资源优势凸显。

公开资料显示，董毅毕业于哈尔滨工业大学，工科硕士，曾任永同昌集团副总裁，分管投资、融资和投后管理。2017年，董毅加入当时被称作“行业黑马”的旭辉，在总部投资中心任战略合作部负责人，这一年旭辉正式跨入千亿阵营。

2018年11月，董毅去往一线区域，接任孔鹏成为旭辉北京区域事业部总经理。到2020年1月，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域，董毅出任华北区域集团总裁。

随着此次地产行业风险的蔓延，2022年上半年还被监管机构纳入发债示范民营房企名单的旭辉也未能幸免，在2022年11月1日宣布境外债违约。几日后，市场上就传出了董毅离职的消息，不过当时旭辉集团进行了辟谣。

两个月后，董毅还是离职了，林中选择用旭辉西北区域总经理周长亮来顶替空缺，同时将华北区域与西北区域合并。

相较于旭辉的收缩，身为广州国企的越秀地产正进入逆势扩张阶段。

2022年，在大多数房企销售呈现下滑态势的情况下，越秀地产销售同比增长9%至1260亿元，是主流房企中唯一销售正增长的公司。

据克而瑞数据，越秀地产销售排名从2021年的37名跃升至2022年的第16名，同时和民企滨江成为公开披露年度销售目标房企中仅有的两家完成目标的房企。

此外，在当前地方国企中，越秀地产的规模仅次于闽系国资建发房产。

广发证券分析师指出，越秀地产能保持增长主要有几个原因，包括土地储备充足，投资态度积极，多元化拿地巩固重点市场优势，以及项目小盘化、开工提速。

过去数年，越秀地产给外界的印象一直都是“稳健”、“保守”，规模扩张步伐相对迟缓，直到2021年才跨入“千亿俱乐部”。

越秀地产从2018年开始重回发展快车道，加快全国化布局。广发证券分析师指出，越秀地产此前稳健的财务基础在这一阶段发挥优势，2018年至今新进入城市数量达到17个，完成北上深及南京、宁波、重庆等8个二线城市的布局。

在同行普遍收缩拿地的情况下，越秀地产逆势拿地的态势明显，同时加紧弥补过去布局过于集中的缺陷。

广发证券研报显示，2019年至今，越秀地产拿地力度超过75%，在下行周期中稳定广州大本营的同时加大上海、杭州等优质市场投资力度。

据界面新闻了解，2020年，越秀地产的土地投资支出为410亿元，超出原本的土地预算近110亿元；2021年，越秀地产拿地支出444.8亿元，新进入了北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市。

2022年，越秀地产按照40%投销比安排投资，预计可用拿地资金457亿元。不过据中指研究院数据，在行业风险持续蔓延，及销售下行的背景下，越秀地产在拿地上明显更严，2022年权益拿地金额约为346亿元，但排名仍位于行业第9位。

2022年上半年，越秀地产仅新进合肥1个城市。据广发证券统计，截止2022年中期，越秀地产共进入30个城市，是除滨江集团外，同规模房企中布局城市数量最少的公司，平均单城市规模贡献（21年销售金额/20年进入城市数量）达到55亿元，仅低于滨江及万科。

目前越秀地产在北方的布局城市并不多，除了北京外，只在沈阳、青岛、济南和烟台四个城市有项目。

据越秀地产公告，截至2022年上半年底，越秀地产拥有总土地准备约为2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，华东地区占比14.5%，华中地区占比19%，北方地区占比9.4%，西部地区约占4.2%。

2022年上半年，越秀地产在北方地区的合同销售金额仅为24.2亿元，同比上升34.2%。

在竞争激烈的北京市场，越秀地产还只是“小学生”，自2021年联合区属国企北京天恒置业以45.7亿元竞得怀柔区刘各长地块后，就再未出手拿地。

据界面新闻了解，该地块开发的越秀天恒怀山府项目入市后销售情况并不理想。

有业内人士认为，越秀地产首进北京的合作方和目标地块的选择都存在问题，未能开一个好头。

越秀地产董事长林昭远在2022年业绩会上曾表示：“不差钱”，但国企的本质以及当前的市场状况决定了越秀地产在扩张道路上会很严格。

从民企过来的投资高手董毅能否适应国企的风格，在今后也会是一个变数。