广州十大房地产公司排名(过去一年，10大最幸福的地产公司)

常来生意坐生利，变化无常难求财。

文/地产八卦女 陈庆

01

万科——保住了利润

2022，一晃而过。房地产行业，经历了艰难时刻。

无论是销售规模回落到2015年，还是近4成地产从业者转行，这些满是悲情的事实，早已见怪不怪。

但地产公司，其实还有一部分房企，相对来说算过得去。

比如，就有号称“万里长城永不倒”的地产大哥——万科。

不要看万科今年的销售也大幅回落，去年万科权益销售额有4000亿，今年只有2700亿，看似少了近3成，但万科前三季的归母净利润，仍然保持了同比增长，达到了170亿，位列A股135家房企之首。

而万科能够保持利润增长，其中的一个原因就是营销思路灵活。比如珠海房子不好卖了，万科珠海分公司马上推出“雁南飞计划”，坐销变行销，到北方找客户；惠州分公司则与深圳泊寓联动，充分发挥临深的优势，在深圳城中村挖掘了一批潜在购房客户。

由此可见，幸福还是不幸福是相对的，行业下行是行业的原因，但公司经营的好不好，最重要的还是人的因素。

02

碧桂园——保住了营收

如果说，万科是保住了利润，那么对于碧桂园来说，则是保住了营收，保住了行业NO·1的地位。

在最新的年度销售排行榜上，碧桂园以3500亿的权益金额，稳居行业第一位。

虽然从绝对值来讲，碧桂园的销售额也是下降的，但碧桂园能够稳住融资，进而继续稳在排行榜上，我觉得是非常有代表意义的。

▲过去的两年，是民营地产的陨落之年。碧桂园稳住，我们能赢！

最关键的是，在过去一年里，碧桂园开始迈出从三四线向一二线转型的实质性一步。

对此，我还记得2021年之前，碧桂园的投资额中，三四线城市的投资比重达60-70%。

▲而到了2022年上半年，虽然碧桂园总投资额也大幅回落，但三四线城市的投资比重却只占33%。

显然，对碧桂园来说，过去积累的三四线土储已足够，未来进军一二线，未尝不可。

03

保利——争三进一

刚刚说了万科和碧桂园，接下来说说保利。

还记得宋广菊吗？2017年，在宋广菊的带领下，保利突破3000亿销售大关。当时，宋广菊信心满满：“未来两三年，保利再站到前三的位置我是有信心的。”

那年，宋广菊57岁。看来，她是想在60岁退休前，画一个完美的句号。

但是，在被融创通过并购等超常规手段压制反超下，保利“保四争三”的过程实现并不容易。一直到2021年退休，宋广菊仍没有看到保利重进前三。

然而，宋广菊的职场憾事，却是接班人刘平的幸运“躺赢”。宋广菊刚退休一年，保利就真正实现了重回前三。

甚至无论是全口径金额还是权益金额，保利销售排名都达到了top2的历史最好名次。

▲保利重回前三，下一个目标，会是超越碧桂园吗？

为什么保利能有如此大跨越式的发展？究其缘由，在当下这个不进则退的行业局面里，保利有央企背景强、融资利率低、品牌认知度高的优势。

但更重要的是，保利近几年战略投资成都、佛山等强二线城市，可以说非常幸运，也可以说非常有远见——这些城市的房价，近两年一直都是逆势、高烧不退的“网红城市”，尤其是成都，去年一年的热销，几乎霸屏全国楼市新闻头条。

▲保利拿地，向来奉行在“非热点板块（城市）当鸡头，在热点板块（城市）当凤尾”的信条。以成都为例，在非热点板块做鸡头，如果这个板块不是热点板块，保利就会勇做第一，提档升级。如大丰、狮子湖、香槟光华、香槟金沙、保利花园等等，皆是这个逻辑；在热点板块当凤尾，不做第一，只做第二，比如金融城做第一，保利的土地储备就在秦皇寺，从而规避高昂的拿地成本。图为成都保利狮子湖。

▲“一座千灯湖，半璧保利造”，在佛山，保利是真正的第一地主，无论是拿地宗数、拿地面积，还是拿地金地，保利都是当仁不让的NO.1。2022年，保利佛山的热销盘包括保利天悦、映月湖保利天珺、保利秀台天珺、保利天汇、保利君悦台、保利时代天珀，其中多半为豪宅盘。

▲此外，去年保利还有个好消息就是，新增货值也迈进了第一的位置。结合碧桂园去年几乎没有新增货值，保利VS碧桂园几乎成了没有悬念的悬念。

由此，保利虽然也深耕一线城市，但除了大本营广州，在北京、上海、深圳，保利向来只当凤尾。例如北京保利二十年深耕，虽然也开发了60多个项目，拥有100000+业主，但整体影响力一直居于前十开外。

而在佛山、成都等地，在2022年房价也不落下风，如此差异化竞争的投资视角，是保利重回前三、“争三进一”的独家秘诀。

04

滨江和首开——区域深耕

说完了万保碧，再来说说滨江和首开。

之所以把这两个城市放在一起，是因为这两家房企都是区域深耕、管理半径小的标杆。其中，滨江深耕南方杭州，是浙系房企的代表，首开深耕北方北京，是京派房企的代表。

具体的经营数据上，滨江去年的表现可谓优秀：销售额几乎与2021年持平，仅下降8%，为1539亿，位居民营房企第五；拿地额734亿，权益374亿，一度比肩“不缺钱”的超级央企。

要知道，去年被认为最稳健的龙湖，也才拿地256亿！滨江比龙湖拿地还要多50%，可谓趁着弱市，捡了不少大漏。

最关键的是，去年滨江拿地41宗，但38宗是在杭州拿；融资和去年持平，都是400多亿，但融资利率反而还降了0.3%，充分说明了金融机构对滨江区域深耕模式和产品特色的认可。

反过来再看看京派代表首开。“一座北京城，半壁首开史”，首开是北京地产圈内一等一的大哥级房企，在全北京拥有最多项目（含已售、在售和待售）、最多土储和最多存量货值。