广东省东莞市大岭山镇(【东莞片区解析10】 临深洼地大岭山镇)

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篇首语:送饥者一条鱼,只管一天不饿;教他学会捕鱼,能使他永不受饿。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了广东省东莞市大岭山镇(【东莞片区解析10】 临深洼地大岭山镇)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

广东省东莞市大岭山镇(【东莞片区解析10】 临深洼地大岭山镇)

随着粤港澳大湾区建设进度的加速,最近东莞的关注度再次得到了大幅提升,老牛这次为大家带来的片区解析是大岭山镇,咱们一起去看看详细情况。

【1.1 区位优势】

东莞市位于大湾区的东岸,具备四通八达的枢纽优势,大岭山更是衔接穗深港经济走廊的关键节点


咱们来具体看看深莞对接,大岭山直接和周边的“东莞7个镇区+深圳宝安”接壤,交通十分便捷,房价相比深圳便宜了不少。


松山湖片区是东莞6大片区的重要组成部分,下辖7个镇区,其中大岭山正好位于“滨海湾片区+松山湖片区+城区片区”这个黄金三角的中心位置。


老牛多次去过大岭山实勘,每次去都能感受到它的潜力在逐渐被挖掘,毕竟拥有这么好的区位优势


咱们再来仔细看看和它直接接壤的另外7大镇区,长安+虎门+厚街+南城+东城+寮步+松山湖+大朗,它们就像“众星拱月”似的将大岭山围在中间,阵容强大

比较遗憾的是,和大岭山接壤的大部分明星镇区,地块大多是不好开发的生态保护山地,这在早期间接限制了大岭山的发展速度(轨道交通建成后会大幅加速)。


还好,松山湖和大岭山是无缝连接的(松山湖早期是由大朗+大岭山+寮步3个镇,各自贡献自己的一部分土地组成),也正是因为毗邻松山湖,所以大岭山发展的首要目标就是“与松山湖一体化”。


【1.2 功能结构】

咱们来看看大岭山的功能结构,主要特征是“1轴1带5组团”。

1轴是指沿107国道展开的城市发展主轴1带是指城市融合带,是大岭山与松山湖无缝对接的缓冲带;5组团分别是指“中心+东北+西北+中部+南部”组团。


老牛认为,5大组团中,中心组团的发展是比较成熟的,已经有比较大规模的居住+商贸片区了。


5大组团再往下细分,就是14个片区发展单元,其中包括3个居住主导单元6个产业主导单元2个综合服务单元,3个生态控制单元。


这14个发展单元有各自的定位,同时也是主管部门治理管理的基本单位,便于统筹配置公共服务+市政基础+公园绿地等设施,下图就是新城发展单元的局部现状。


大岭山全镇面积约95平方公里,目前常住人口约28万人,预计到2030年常住人口达43万人。2018年该镇的GDP排名占全市34个镇区的第13名,算是第二梯队。


老牛觉得,大岭山可以更加充分的借鉴周边镇区优势产业,在目前关键的窗口期真抓实干,真正挖掘出“洼地”的稀缺价值。


【1.3 产业布局】

咱们先来看整个松山湖片区,它是以松山湖高新园为龙头,带动其他6大镇区的产业协同发展,大岭山也面临着产业的转型升级


说起大岭山的优势产业,那肯定是家具制造,全镇拥有家具及其配套企业500多家,其中投资超亿元家具企业30多家,自主品牌120个

在新的发展阶段,家具产业会继续升级智能制造的相关技术,目标定位是“国际家具产业强镇”。


咱们来看看4大组团的重点产业方向,除了共同具备的家具,五金,包装等传统优势产业之外,东北组团会侧重发展新能源+新材料;西北组团会侧重发展物流业;中部和南部会侧重发展中高端研发+制造业


各大组团对应有各自的工业园区,这些园区也为后续的相关产业集群打下了比较重要的基础。


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