西门庆房产约60万元 从《金瓶梅》看明代的房价
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西门庆房产约60万元 从《金瓶梅》看明代的房价
《金瓶梅》注重写实，是我国社会现实主义小说的开山之作。《金瓶梅》之前的中国长篇小说，或再现帝王将相的风云业绩，或褒扬草莽英雄的心秉忠义，或描写仙佛神魔的奇异行径，这些不寻常的内容显然远离了普通大众的现实生活。而《金瓶梅》写的完全是市井平民真实的日常生活，诚如清人张竹坡在《批评第一奇书金瓶梅读法》中所言：“似有一人亲曾执笔，在清河县前，西门家里。大大小小，前前后后，碟儿碗儿，一一记之，似真有其事，不敢谓操笔伸纸做出来的。”这种对日常生活的细致描摹，在我国小说史上是没有先例的。惟其细致，才更真实更广泛地反映了当时的社会生活。
明史专家吴晗早在上世纪三十年代就撰文指出，《金瓶梅》反映了政治、经济、文化、习俗等等，是一部明末社会史。1956年2月20日毛泽东在听取重工业部门工作汇报时同万里等人的谈话中也曾讲到：“《水浒传》是反映当时政治情况的，《金瓶梅》是反映当时经济情况的，是《红楼梦》的老祖宗，不可不看。”
《金瓶梅》假托宋朝旧事，实际上展现的是晚明政治和社会的各种面相(书中风土人情也处处表现明代特色，仅看以白银作为日常货币这一点就可看出)，是对当时社会与家庭生活的深入剖解。比如对我们目前非常关注的房市，《金瓶梅》里也有具体的相关记载。我们通过细读此书，就可以对明朝的房市有个大致的了解。
“住”是人生一件大事，历朝历代，住房问题都是人们十分关注的。《金瓶梅》这本书阐述了明代的人们主要靠三种途径解决住房问题，一是租房，二是典房，三是买房。
《金瓶梅》第一回就说到，原籍山东阳谷县的武大郎来到山东(今河北)清河县，以卖炊饼为生。作为流动人口，武大郎自然没房，而卖炊饼本小利薄，又没钱买房，成了张大户家的房客，后来与潘金莲结婚。
潘金莲本是清河县南门外潘裁缝的女儿，排行第六，小名六姐。天生一副好姿色，又缠得一双好小脚。但好景不长，潘裁缝染上重病，无钱买药，蹬腿走了，撇下了老婆孩子。寡妇难撑家门面，女儿终是他家人。做娘的度日不过，便把9岁的金莲卖在城里王招宣府中，习学弹唱。这金莲不仅模样好，人也机灵聪明，学啥会啥，学啥像啥。到15岁时，描鸾绣凤，品竹弹丝，会弹一手好琵琶。这可都是让男人们心魂荡漾的技艺。
不久，王招宣死了。潘姥姥把女儿要了出来，转手卖给了张大户家，身价三十两银子，合当时五十石米。潘金莲在张大户家也是学习弹唱。光阴荏苒，日子易过，眨眼18岁了，潘金莲出落得脸似三月桃花，身如出水芙蓉，杏眼动人心魄，细眉弯弯，把个张大户馋得如同饥饿极了的猫见了鱼。只因为当时主家婆余氏凶狠如虎，张大户才不敢轻易沾腥。但有一日，邻家嫁女，余氏赴席。张大户暗暗把金莲叫到房中，遂心收用了。余氏是个厉害的角色，为此咒骂丈夫，苦打金莲。张大户挨骂已是家常便饭，可就是舍不得小金莲。随后想了个好主意，倒赔房屋，把金莲嫁给了房客武大。武大老实忠厚，得此美妇，以为是房东看得起自己。
武大原先娶过一妻，生下女儿迎儿之后就命归黄泉了，家中正缺个帮手，娶了潘金莲后，他满心欢喜。他生性老实，对张大户与自己媳妇潘金莲暗通款曲睁一只眼闭一只眼。后张大户死了。张大户还没有入土，主家婆余氏就把武大一家赶出了大门。武大只好在紫石街西头租了两间房子住下。
像武大郎这种人无疑属于当时的弱势群体，属于典型的租房客。
但是，在当时，典房比租房显然要划算。武大郎租房，每月都要向房主交租金，如果换成典房，只需要把一笔典房款付给房主，就能按约定期限，住上十二、三年，到期后，典房款一文不少还是自己的。这种房产交易现在很少见，而在明代，甚至到了民国，典房一直与租房并驾齐驱，为众多无房人士解决了燃眉之急，唯一的缺陷，需要押上一大笔典房款。《金瓶梅》里，潘金莲建议典房，武大郎说：“我哪里有钱典房？”潘金莲说：“呸！浊才料，你是个男子汉，倒摆布不开，常交老娘受气。没有银子，把我的钗梳凑办了去，有何难处！”于是卖了首饰，“凑了十数两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住。”
“典”是使用权的转移，没有产权，可以在一定期限内住下去，不用月月交租金。不过房主有了钱，还可以赎回去。十数两银子，合(现在人民币)3000块左右吧，应当是很便宜的。今天大都市的闹市区，3000元也就是一套两居室一个月的租金吧。
从租房到典房，武大郎算是升了一个档次。按说用不了多久，他们夫妇就能住上产权属于自己的房子了，可惜武大郎早早被红杏出墙的老婆潘金莲毒死，没能圆上买房的梦，至死也是个典房户。
因为在那个时代，带产权的房子也不贵。一处“门面二间二层，大小四间”的平房，质量一般，要35两银子，相当于7000块钱。常时节就在西门庆的资助下买了这样一处房子遮风避雨(第六十回)。好地段的房子就要贵些。西门庆替姘妇王六儿买了狮子街繁华地段“门面二间，到底四层”的宅子(第三十九回)，花了120两银子，这要算西门庆的“外宅”了——按现在的货币算下来，常时节的房子1平方米不到200元，王六儿的房子1平方米顶多300元，比起今天大城市里动辄每平方米上万元或几万元的房价，确实便宜得不可思议。
那时有钱人家的深宅大院，价码则要高些。西门庆的同僚夏提刑，卖了一所宅子给何太监的侄子。“门面七间，到底五层”，“仪门进去是大厅，两边厢房鹿角顶，后边住房花亭，周围群房也有许多，街道又宽阔”(第七十一回)。按契上原价1200两交割，合今天的人民币24万元。
西门庆自己的宅院跟夏家的这一所不相上下，后来又花500两银子增盖了花园。以后又乘人之危，用540两银子买下隔壁花家的园宅(第十四回)。街对面乔家另购新宅后，西门庆又花700两银子把乔家旧宅买下来。其间还用250两银子买了城外赵寡妇家的庄子，以扩建坟园。粗略算来，西门庆的房产，总值在3000两以上，合今天的人民币60多万元。也就是说，如果在今天，西门庆的几处豪宅都变卖了，还不够买北京上海的一个小户型的房子。
海瑞买不起房 明朝官员工资低
很遗憾没生在明朝，因为明朝房价是很低的。不信您看《金瓶梅》，西门庆的朋友常峙节买房，“门面两间，二层，大小四间，只要三十五两银子。”当时一个姓温的秀才给西门庆当师爷，包吃包住，逢年过节发红包，每月还能拿到三两银子的工资。假设这个温秀才不乱花钱的话，攒一年工资，就够买一幢两层小楼了。
《金瓶梅》是小说，说服力不是很强，我们找说服力强的例子：崇祯五年，安徽省休宁县居民金运出售双层楼房一幢，上下五间，占地一分，卖价30两银子(《中国历代契约会编考释》第972页)。崇祯十三年，北京市崇文门大街居民傅尚志出售四合院一座，五间房，带门面，一分为二，卖给两个买主，总共要价56两银子(《中国历代契约会编考释》第996-998页)。由此可见，至少在崇祯年间，只需要花几十两银子就能买一幢小楼或者一处小型四合院。
其实整个明朝房价都不高。以成化年间为例，跟朱元璋有血缘关系的亲王、郡王和奉国将军们，都能享受到免费分房的福利，如果国家没有房子可分，就直接拨给他们买房的钱。拨多少，有定例：亲王应该住超级豪宅，拨给他上千两;郡王应该住豪宅，拨给他几百两;那些县主、县君、中尉、乡君之流，跟皇帝的血缘关系七弯八绕越来越远，只能住一般的房，每人拨给几十两，即便如此，皇亲国戚所购住房的最低标准肯定在小康以上。换句话说，砸几十两银子出去，绝对够当时一户普通家庭解决住房问题。
几十两银子是多少钱呢？我们可以从两个角度分析，一是物价，二是收入。
明朝中后期的物价，除了李自成起义那些年，相对稳定，像大米，从嘉靖初年到崇祯初年，零售价一直稳定每石0.5两上下。那时候，一石大米重80公斤，现在售价400元左右，由此估算，当时一两银子的购买力相当于人民币800元，几十两银子也就是几万块钱。
在整个明朝，劳动力都不值钱，清官海瑞在江南做官时，雇佣民工兴修水利，努力往高里发工资，每人每天也不过0.02两银子，月薪只有0.6两;万历时北京地区工价高一些，“每日每人工食银五分”，日薪0.05两，月薪是1.5两。所以可以这样说：明朝体力劳动者月薪在1两左右。那么几十两银子也就是一个普通工人几年的薪水。
现在可以得出一个小结论：在明朝买一套普通户型的房产，只需要几万块钱存款，或者一个普通工人几年的收入。
奇怪的是，明朝房价虽然如此之低，那个著名的清官海瑞还是花了很长时间才买上房子。
我读过海瑞年谱，此人41岁当县教育局副局长(南平教谕)，46岁当县长(淳安知县)，52岁进财政部当副处长(户部云南司主事)，57岁当监察部副部长(右佥都御史)兼江苏省省长(应天巡抚)，到58岁那年提前退休，才去海南老家买了一套房子。
在买房之前，海瑞没有分过任何一套福利房，更没有动用职权强占或者低价购买过任何一套经济适用房。当地方官的时候，他带着老母亲住机关大院;进京工作之后，他带着老母亲租住民房。他一生当中，只买过这一次房。这可以解释为物欲不强、容易知足，可他为什么还买得那么晚呢？早买几年，让老母亲早一天住在里面，多享几天福岂不更好？照我看，不是海瑞作秀，是他早先根本买不起。
他买不起房，原因有三：
一、明朝官员工资低。
譬如海瑞当县长那会儿，年薪只有60石老白米，完了还要打折，本来该发新米的，发成霉米;本来该发粮食的，发成布匹;本来该足额发放的，打七折。这在明朝叫做“折色”，是各级公务员领工资时都要面对的变态现象。我们退一步，假定朝廷优待海瑞，对其工资不予“折色”，一年无非也就这60石大米，全部卖成钱，撑死了30两银子，够买房吗？有困难，因为海瑞不可能一年到头不花钱。
二、海瑞一家开支大。
海瑞是清官，货真价实，无可挑剔，但清官未必不纳妾。他一生中，结过3次婚，纳过3回妾，大小老婆加一块儿至少6个，有过两个儿子和3个女儿，再加一个非常长寿非常抗折腾的老母亲，另外还有丫鬟仆人若干，掰指头数一数，至少也有十几口人。这一大家子，全指海瑞一个人的工资，能不欠债就不错了，攒钱是绝对攒不住的。
三、最关键的原因，海瑞不贪污。
跟海瑞同时代的官员，工资比他低、开销比他大的人有很多，但是，偏偏人家能攒住钱，能早早买上房，能锦衣玉食醉生梦死。为何？他们贪，海瑞不贪。
举个典型的贪官例子：严嵩。他是内阁首辅，一品大员，乌纱帽比海瑞大，工资比海瑞高，不过再高也高不到哪儿去，按照明朝的工资制度，他一年最多能领到1044石的薪水。即使不“折色”，也就8万多公斤大米，折成人民币不过40万元。严嵩秉政20年，假设他不花一分钱，拿到工资就存起来，才有多少？无论如何不会上千万吧？可是嘉靖四十一年江西巡按奉旨查抄严嵩家产，搜出了价值222万两银子的财产，折合人民币大约18个亿！这还不算完，他仅在江西一省就有36处别墅！他们严家名下居然拥有房屋6600间、土地27000亩！
跟海瑞同时代的另一位权臣、后来被歌颂为“铁血宰相”的改革家张居正，年薪与严嵩等同，在职时攫取的非法收入也不在少数。万历十年朝廷派人抄他的家，搜出了金银珍宝不计其数，据说，当时查抄家产的太监给张居正位于北京的住房估了估价，认为能卖到10670两。按购买力计算，至少折合8000万人民币;如果从收入角度分析，当时一个卖力气挣饭吃的农民工永远不休息地干下去，需要攒上900年工资，才能买起张居正的豪宅。
但是要买海瑞的房子，就容易多了——海瑞58岁那年从省长任上提前退休然后去海南买房，总共花了120两银子。就当时普通户型的房价而言，也算得上是好房子，让一个农民工去买，不吃不喝只需要10年。
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