中国炒房历史清朝就有清朝法国商人靠炒房一夜暴富

Posted 2023-01-05 租界

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中国炒房历史清朝就有清朝法国商人靠炒房一夜暴富

　　炒房就有商人靠炒房一夜暴富。要在大清国炒房，各地租界是最好的战场。各种一夜暴富的故事，刺激着全国人民——确切地说，是全世界人民的神经。>　　一名叫做雷米的法国商人，1849年以475元在上海租界内购买2385亩土地，均价每亩191元，到1856年时，法租界召开第一次“地主”大会进行估价，每亩均价达到868元，增长了4倍多;1848年为建跑马厅，外商们圈地81.744亩，每亩均价为83000文，到1854年跑马总会股东将该地切分出让时，最低价为每亩171万文，增值20倍，而最高价为每亩543万文，增值66倍;上海地王徐润在1885年被迫抛售的房地产，当时价值300万两，而过了21年后(1909)，其市价高达2000万两白银，足足翻了666倍，平均每年都比原价翻30倍……>　　如此卓越的市场表现，并非老外们哄抬，而要归功于租界的特殊地位。>　　租界内所签发的“道契”——房地产权证，让中国人第一次看到了，地契原来也可以如此精确地标明地块的界限，并且不需要什么保甲、中证人等一大堆环节。更关键的，洋们除了依法收取税金之外，居然不会动不动就搞摊派，或者以公共利益的名义进行。>　　“道契”一诞生就成为上海滩的“硬通货”，丝毫不亚于金条，“几乎和别国金融市场里的第一流票据或者证券差不多，成为上海金融市场上数量最大而流通最易的信用工具。”(章乃器《中国货币金融问题》)。>　　附着了“洋大人”权威的“道契”，在租界内构筑了一块法制的高地，这令租界内外的华人业主们也纷纷响应，请求将自己的地契更换成“道契”。而法制的高地，就是资本的洼地，何况，在内忧外患频仍的大清国，只有租界内可以提供相当和平、稳定、而且法制化的空间。每到动乱，大清国的精英们就批量涌进租界，这构成了租界内房地产的“刚性需求”和维持房价坚挺的伟哥。>　　19世纪60年代的上海房地产市场，仅仅租赁就可获得高达30%~40%的利润。为此，英国商人们不惜联合起来，推翻了租界当局要求“华洋分治”的政策，看在钱的面上实现了种族和谐。房地产迅速成为租界内的支柱产业。到1901年时，英国人在上海投资的1亿美元中，60%都投向了房地产。>　　租界内的房地产奇迹，根本上与资金无关，与技术无关，而与政治有关：它所享受的，是法制与维护稳定带来的巨大红利…… 　　炒房就有商人靠炒房一夜暴富。要在大清国炒房，各地租界是最好的战场。各种一夜暴富的故事，刺激着全国人民——确切地说，是全世界人民的神经。

　　一名叫做雷米的法国商人，1849年以475元在上海租界内购买2385亩土地，均价每亩191元，到1856年时，法租界召开第一次“地主”大会进行估价，每亩均价达到868元，增长了4倍多;1848年为建跑马厅，外商们圈地81.744亩，每亩均价为83000文，到1854年跑马总会股东将该地切分出让时，最低价为每亩171万文，增值20倍，而最高价为每亩543万文，增值66倍;上海地王徐润在1885年被迫抛售的房地产，当时价值300万两，而过了21年后(1909)，其市价高达2000万两白银，足足翻了666倍，平均每年都比原价翻30倍……

　　中国炒房历史清朝就有清朝法国商人靠炒房一夜暴富

　　如此卓越的市场表现，并非老外们哄抬，而要归功于租界的特殊地位。

　　租界内所签发的“道契”——房地产权证，让中国人第一次看到了，地契原来也可以如此精确地标明地块的界限，并且不需要什么保甲、中证人等一大堆环节。更关键的，洋们除了依法收取税金之外，居然不会动不动就搞摊派，或者以公共利益的名义进行。

　　“道契”一诞生就成为上海滩的“硬通货”，丝毫不亚于金条，“几乎和别国金融市场里的第一流票据或者证券差不多，成为上海金融市场上数量最大而流通最易的信用工具。”(章乃器《中国货币金融问题》)。

　　附着了“洋大人”权威的“道契”，在租界内构筑了一块法制的高地，这令租界内外的华人业主们也纷纷响应，请求将自己的地契更换成“道契”。而法制的高地，就是资本的洼地，何况，在内忧外患频仍的大清国，只有租界内可以提供相当和平、稳定、而且法制化的空间。每到动乱，大清国的精英们就批量涌进租界，这构成了租界内房地产的“刚性需求”和维持房价坚挺的伟哥。

　　19世纪60年代的上海房地产市场，仅仅租赁就可获得高达30%~40%的利润。为此，英国商人们不惜联合起来，推翻了租界当局要求“华洋分治”的政策，看在钱的面上实现了种族和谐。房地产迅速成为租界内的支柱产业。到1901年时，英国人在上海投资的1亿美元中，60%都投向了房地产。

　　租界内的房地产奇迹，根本上与资金无关，与技术无关，而与政治有关：它所享受的，是法制与维护稳定带来的巨大红利……

一个人拥有两套房产很困难古代中国严控炒房

媒体隔三岔五就曝光拥有几十套、上百套房产的“房姐”、“房婶”、“房叔”的信息，赚足了眼球，也引发人们深层次思考，这样的事在古代是不可想象的。古代中国历朝历代大多严控炒房，一个人想拥有两套房产都很困难。

古代中国重农抑商，房地产虽然算不上“国家支柱产业”，但房地产开发也一直没停止。这样一来，房子的买卖市场也就自然形成。《汉书》记载，刘邦得了天下后，在官僚阶层搞了一次大规模分房运动的同时，也配套了一个硬规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”意思是说，除非我们的房子挨着，我要卖房子，你才可以买。乍看上去，这是一种限制房产交易的政策，其实也是朝廷用这种方法让邻居相互监督：一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官府没收一半，另一半则奖励给举报你的邻居。

唐宋时期，房地产市场交易虽比汉代宽松一些，但“限卖”的政策还是让炒房者头痛不已。据《旧唐书》载，一个人如果想出售房子，必须按“先亲友、再邻居、后他人”的顺序进行，否则违法。也就是说，要想卖房子，首先必须问亲友要不要，亲友不买，再问邻居愿不愿买，只有当亲友、邻居都不要或出的价格不公平，才能对外出售。

《宋史》里说，宋朝人如果想卖房，必须有“问账”。意思是说，上面写清楚自己卖房的原因，而且必须在所有族人和邻居全部签字同意后，才能与买家进行交易。

明清时代，更没人愿意“囤房”了。《明史》、《清史稿》说得清清楚楚，明清时代房地产市场实行“找房款”制度，并且明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”。举个例子解释这种制度以便更好理解：假如你30万把房卖给我，过了几个月，你发现房价涨到50万，于是你可以依法找我“补”你一次房价。这样，谁还会买许多房搁在手里！

一部《二十四史》虽然是官史，但还是可以搜罗一点古代房地产市场信息的。历朝历代，朝廷都限制个人拥有的园宅地面积，如果超标，处理轻的挨板子，处罚重的没收财产。《资治通鉴》载，唐玄宗时期，朝廷对“住宅用地”卡得特别紧，普通人家，每三口人给一亩宅基地；贱民家庭，每五口人给一亩宅基地，违规肉刑侍候。所以，古代房地产市场以“二手房交易”为主，基本没有炒房者。

中国炒房历史清朝就有 清朝法国商人靠炒房一夜暴富

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一个人拥有两套房产很困难 古代中国严控炒房

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一个人拥有两套房产很困难古代中国严控炒房