再次抛售内地资产，这个富豪已加入美籍，给哈佛大学捐赠6亿元

Posted 2022-12-26 房地产

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再次抛售内地资产，这个富豪已加入美籍，给哈佛大学捐赠6亿元

说到中国的房地产大佬们，大家最先想到的肯定是许家印、杨国强、孙宏斌、王健林这些当红人物，过去10年里，这几家公司取得了飞速的发展，销售额从百亿飙到了五六千亿。就拿恒大来说，2009年营收才57.23亿，到2018年就达到了4678.14亿，翻了81倍，这是怎么样的成长速度？如今这些人可以说是意气风发，呼风唤雨，都是说一不二的地产大佬。

然而，在他们之前，其实有一批更早进入房地产行业，更早赚到钱的人，他们也曾是地产界的知名人物，也是具备一定话语权的，只不过在房地产发展的潮流中，逐渐掉了队，慢慢的沉浸下去了，这里面最典型的代表便是”万通六君子“。90年代初期，海南刚建省没多久，大批的年轻人涌入这里来寻找机会，这其中就包括王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹六人。

在海南漂泊的日子里，这六个年轻人阴错阳差的互相认识了，并且一起创立了海南万通，后来他们也被称作为”万通六君子“。万通当时的业务其实就是”炒房“，彼时的海口房地产泡沫非常严重，一天一个价格，增长非常快，这就给了很多人机会。冯仑通过关系从银行贷了500万元作为启动资金，以2000元/平米的价格买了8栋别墅，潘石屹凭借三寸不烂之舌，以4000元/平米的价格将其中3栋卖给了山西煤老板韩九吉，之后又以6100元/平米的价格卖出了2栋。一经倒手，就赚到了第一桶金。不得不说潘石屹极具销售天赋，后来也被称为”二道贩子“。

这是一群精明的人，没有将自己困在海南，而是向北京、广西等地扩张业务，并且在海南房地产泡沫破灭之前逃离了海南，也就是1995年，万通分家，潘石屹最先离开，和其中张欣创立了北京SOHO，刘军、王启富也走了，只有王功权、冯仑、易小迪留在了万通，在1999年，易小迪也离开万通创立了阳光100。最终，留着房地产行业的只有潘石屹、冯仑、易小迪。

相比恒大、融创，潘石屹他们进入房地产的时间早多了，他们要资本有资本，要聪明有聪明，按道理在今日的房地产前几名中，必定有他们的位置，可惜的是一家都没有，而且相差甚远。2018年，SOHO营收17.21亿元，万通营收36.44亿，阳光100营收75.79亿，不如碧桂园、恒大的一个零头。这里面本来最有可能成为房地产超级大佬的就是潘石屹，因为SOHO在2010年的营收就达到了184亿，在中国房地产企业名列前茅。没想到的是后面逐渐掉队，这里面有外部的原因，但更多的内部发展问题。

本土实战派潘石屹，遇到了华尔街精英派张欣，可以说是天作之合，最佳拍档。SOHO创立之初能够快速起步，还得感谢山西煤老板。据说，山西煤老板是潘石屹的忠实粉丝，这是当年在海南积累下来的，所以到了北京，这些煤老板也跟着潘石屹来了。

当时的北京有两股买房群体，一个就是山西煤老板，他们很多都是现金一次性付款，一口气买二三十套，甚至买一栋，非常土豪，SOHO的主要客户之一就是山西煤老板；另一个就是温州炒房团，他们不会一次性付款，只是为了炒房获取高额利润。

后来，SOHO学习万达，主要做商业地产，建写字楼。在新世纪的前十年，可以说是SOHO中国最黄金的十年，每推出一个项目，立即销售火爆。潘石屹和张欣被各大权威杂志评选为地产影响力人物、全球青年领袖……各种荣誉加身，让这对夫妇成为了中国地产界最知名的一对。潘石屹甚至还混进了娱乐圈，上杂志封面，拍电影等等。

2007年SOHO上市，更是募资128.6亿元，创造了新的融资记录，夫妻俩身价也是暴涨，彼时他们可以说是风光无限，彼时的恒大、融创都还是小弟。SOHO中国也发展成为了北京最大的地产商，潘石屹也是雄心勃勃，也想过做中国地产行业的前几名大佬。所以，SOHO中国强势杀入了上海，与上海滩首富郭广昌发生了一场争斗。

两家因为地段优越的外滩8-1地块发生争执，彼时复星持有这个地块50%的股份，另外两家上海证大和绿地持有50%，不过后来他们把股份卖给了SOHO中国，复星很不爽，说没经过它的同意，而且他具有优先购买权，于是就告到了法院。双方打了三年的官司，最后复星赢了，SOHO退出。强龙没能压过地头蛇，SOHO中国虽然在上海也建了一些项目，但是没能像在北京这么风光。

随着拿地的越来越难，SOHO中国发展也慢了，加上潘石屹张欣夫妇在经营上的矛盾，导致错过了很多时机。从2012年开始，潘石屹就宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，这等于是宣告放弃了成为地产龙头的想法，转而做起了”包租公“。

从2014年开始，SOHO中国就开始大批的甩卖旗下资产，从上海到北京，一个个SOHO被卖掉，套现超过340亿元。SOHO中国的业绩也是持续下降，直到2018年的17亿多，潘石屹也退出了SOHO中国的管理，过上了退休生活，公司全权交给了妻子张欣。

在近段时间，又传出SOHO中国要变卖涉及在北京、上海的13个项目，金额约78亿。卖完这些项目后，SOHO中国将终结散售模式，全心全意做起了包租公。

不过，据说潘石屹是学李嘉诚，不断抛售国内的项目，转投海外。从2011年开始，潘石屹张欣两人就在美国不断花费几百亿购买了不少楼，也在国外当包租公。据说为了做生意方便，张欣还加入了美国国籍。另外一个引起较大争议的还是这对夫妻向美国哈佛大学捐款6亿元。

不得不说，万通六君子是成功的，他们很早就学会了生意之道，赚取了财富自由，比很多人都成功的要早，他们的眼光也是非常不错的。不过，他们起了个大早，却没能跑得最快，这里面也是因为有一些局限性。相比许家印、王健林这些大佬，万通六君子魄力还不够，还停留在精明的生意阶段，几千亿的投入，巨大的亏损是他们不敢承担的。SOHO中国预计是没有亏损过的，潘石屹对财务非常敏感，他懂得赚钱，在万通时代，他就展现出来了。所以，SOHO中国的盈利一直是很好的。

不过，对于普通人来说，能有潘石屹这样的成就已经非常不错了，不一定要做许家印、王健林这些首富，他们站得越高，压力其实也就越大。SOHO中国现在每年收收租金，一年利润十几个亿，可以说是过得相当舒服。潘石屹也能闲下来专注自己的摄影爱好，和任志强做做木工，闲云野鹤的生活，不知道让多少人羡慕。

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