小产权房的未来，都有哪些可能

Posted 2022-12-26 产权

篇首语：登山则情满于山，观海则意溢于海。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了小产权房的未来，都有哪些可能相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

小产权房的未来，都有哪些可能

房价一直都是大家非常关心的话题，因为商品房价格的高涨，导致很多人都无法在城市买到一套属于自己的房子，所以很多人萌生了购买价格低廉的小产权房的想法。

小产权房属于历史遗留问题，小产权房数量之庞大，也到了不得不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示：包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米，其中小产权房面积为73亿平米，占比达到24%，仅次于商品房面积（占比38%），也就是说，在我们城镇所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小产权房。那么，小产权房有什么新政策呢？小产权房到底可不可以买呢？

一、关于小产权房那些事

我们来看看知乎上的一个案例：

2015年5月23日，罗先生看中了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了全款共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。
鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为住家也舒适。购买时，该楼盘已经销售了70%，只剩选择不多的户型。上百万的现金，其实当时完全可以购买一套400万的商品房，但罗先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。
怎么也没想到，噩梦很快降临。2015年6月15～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘。从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。业主们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是全款，其余贷款。

小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费，相对于商品房，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。

小产权房，由于取得成本低，房子价格也较低。一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右，比较受低收入人群喜欢，也吸引了少部分房产投资者。小产权房交易虽然被国家明令禁止，但私底下还是有不少人在买卖。

二、小产权房的最新政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

1. 从源头上禁止小产权房新建及现房买卖

地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。

村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房。

辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任。

2. 人性化处置已经建成的小产权房顶目

中国的房地产产权登记已经完成80%左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在深圳、东莞等地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。

这些小产权房重灾区规模空前，不可能一拆了之那是对资源严重不负责任的做法，所以这也是政府一直以来重点研究的课题。尽管在中国小产权房产权没有得到法律保护，但现行的施政中还是对小产权房拆迁给予了赔偿。不过这个赔偿的条件还是比较严格的，并不是所有的都能给予赔偿。

从目前几个试点的城市上报的试点方案就能看出来，这几个城市都对小产权模式进行了规避，都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记，不得“以租代售”，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。

三、小产权能买吗？

不管你是有多想要在城市里拥有一套房子，也不要去尝试这种存在重大风险的房子。不然，不仅血汗钱打了水漂，连房子也不属于自己，得不偿失。

加上近几年来政府也在大力打击私建违法建筑，因为历史遗留的违法建筑太多了，2011年前建的，基本上都会给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。想要小产权房要转正成商品房还是非常困难的。多花一点钱买商品房至少安心，要是实在经济不宽裕，也可以选择买二手房笋盘，这样也是可以省下不少钱的，千万不要贪图便宜去买小产权房。

【免责声明】图文来源于网络，如有侵权，请联系删除！