中介的历史

Posted 2022-12-25 中介

篇首语：认识到自己无知是知识进步的重要阶段。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了中介的历史相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

中介的历史

1.房产中介的历史

中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。公盘制：资源在公司内全部共享，成交周期短，但是由于客户信息公开，多人回访时有损企业形象，不利于信息安全。

私盘制：房客源全不公开，只有录入人有权查看电话，专人负责制给客户提供更好的感觉，信息安全相对有保证，但是由于业务员水平参差不齐，不利于快速成交。

公盘私客：房源公盘，客源私盘，客户专人负责，房源全体公开。

区域公盘：整体私盘制，部份连锁店公盘，常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。 1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。

2.业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。

3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。

4.买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。

5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。

6.多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。

7.中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。

8.维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。

9.桥梁与润滑剂。

10.推动市场。

11.调节市场功能：准确定价，控制开发。

12.提高市场合理利用。

2.中国古代有中介吗

根据史书记载，中国最早的中介出现在汉代的马市。

随着经济交往的日益频繁，北方少数民族把他们的马匹运到中原贩卖，往往需要请中间人看马定价，这种人叫“狙侩（zfingkudi）”。《汉书》颜师古注说：“侩者，合会两家交易也；驵者，其首率也。”

偿指交易的中间人，驵指壮马。最早的中介仅仅限于马匹交换，驵侩一般从马的牙齿看出马的年龄和健康状况，以此给马匹定价格，因此，驵侩又被称为牙侩。

后来随着商品交易范围扩大，所有的交易中介统称为市侩。唐代商品交易发展迅速，贸易中介相应发展起来，出现了专门以中介为职业的牙商，牙商所从事的行业称为牙行。

一直到宋代，牙行都是一个相对稳定的行业，也是政府税收的来源之一。元代蒙古人垄断一切商业活动，严禁汉人与南人经商，中介行业一度衰微甚至中断。

明初曾经采取限制牙行的政策。明中后期，随着城市经济的发展和商品贸易的繁荣，中介又开始活跃起来，牙行也再度兴盛。

政府还专门设立了管理牙行的官员——牙官，牙商必须领取牙贴才能经营，所谓牙贴，就相当于现在的营业执照。到了清代，牙行延续了明代的制度，这时，中国和国外商品贸易交往频繁，牙商又有了一个新的名称——买办。

买办一度势力很大，曾经垄断了中外商品经济贸易。中介被认为是一种不从事生产赚取佣金的职业，再加上中国有重农轻商的传统，因此“驵侩”、“市侩”等词又被用来形容唯利是图、庸俗讨厌的人。

3.

我认为选AD可以先排除，就算现实主义小说也是虚构叙事，这和历史作品在本质上不同。

C，“史料即史学”是兰克主义史学的基石之一，也是传统史学的基本特征，但20世纪30年代新史学兴起之后这个原则就受到挑战，后现代史学基本摒弃了这一原则。所谓“叙事史的复兴”，强调每个人都可以有自己的叙述，叙述不必本于史料。

B 虽然咋一看说得像是那么回事，但仔细想想，这个选项本身就是错的。根本不是“大多数”史料是人为制造的，而是所有史料全部都是人制造的，这点必须确认。

何炳松《历史研究法》反复提及这一概念，所有史料都出自人手，所以历史学中没有绝对的客观。

4.中国房地产中介历史

与房地产中介相关的历史事件 2003~2006 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入，将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。

至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多国际品牌进入，将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。据了解，2006年，有关部门将继续配合，加强土地管理工作；规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为；规范经济适用房价格；努力稳定住房价格。

如果按照2006年新增200家门店的计划，将至少需要4000万元的现金投入，对于任何一家房地产中介企业而言， 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年，在房地产中介市场，经过市场竞争成长起来的中原、世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等，将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。

2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、房地产执法监察队以及各房地办事处联合，对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（化名）近日的心情却格外灿烂：进入2005年，其几个月前在上海以8000元每平方米购买的一套公寓，竟飙升到每平方米1.35万元，升幅达69% 在这种情况下，2005年1月18日，东莞市成立了房地产中介协会。

据不完全统计，到2005年6月，我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人，其中，有8家房地产中介机构已到有关部门（即工商、房管部门）登记备案。此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房产经纪公司实施了等级评定之后，一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合，提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司，在受到更多市场机会青睐的过程中，也会加速自身资源的整合，提高核心竞争力。

2005年7月13日，南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开，全市近百家房地产中介公司齐聚一堂，就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组， 2006年的竞争将会更加激烈。

尤其是2005年3月29日，建屋集团与Coldwell Banker信义房产（世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌）合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司，更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。

2005年，福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题，共退款3187万元；厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违法销售行为，并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策，曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。

2005年，建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管，切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、住宅小区交付使用制度，加快完善房地产中介市场规则，进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想：以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线，广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。

有人说，2005年是房地产中介代理行业的转型年，这是因为随着市场竞争的日趋激烈，加上中央一系列宏观调控政策的出台，四五月份以来，在密集的政策影响下，房屋交易量大幅度下降，大部分开发公司又都自己设立销售部门，据悉，在北京，由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%，代理公司寻找代理的项目难，日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管，切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、住宅小区交付使用制度加快完善房地产中介市场规则，进一步搞活住房二级市场。

动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪（中介）机构进行了2004年度年检年审。据统计，到2005年8月底，北京市的房地产中介备案机构已达2650多家，从业人员5万多人。

2004年6月，王先生向法院起诉某房地产中介公司，称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》约定由该公司提供房屋信息，事成之后以一个月的租金作为中介费。左辉认为，2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大，银行将会更多地介入到二手房市场交易中。

2004年，外来公司以其雄厚的资本、成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手，中介公司的竞争将日益激烈。在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上，记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。

2004年11月1日，由北京房地产中介行业协会发起的《北京房地产中介行业自律规则》将正式实施，根据该规则，因房地产中介机构提供的广告房源信息失实，造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任，据悉，这是北京房地产中介行业首个自律规则，也开了我国房屋。

5.古有“中介”吗

信史上现代房产中介的鼻祖，出在南齐

南北朝时候，有个朝代叫南齐，南齐有个人叫崔慰祖，他想卖掉自家的房子，图省事儿，找了个房产中介。《南齐书》卷52《崔慰祖传》很生动地记载了崔慰祖和房产中介的对话。

中介问：“您这套房想卖多少钱？”

崔慰祖说：“四十五万。”

中介问：“宁有减否？”意思是还能往下降一降吗。

崔慰祖说：“何容二价！”意思是一口价，45万不能再少了。

中介说：“君但责四十六万，一万见与。”意思是45万就45万吧，回头我找着买主，你可千万要给买主说这套房卖46万，多卖的那1万归我，我多挣了钱，您也不吃亏，您看怎样？

崔慰祖说：“是即同君欺人，岂是我心乎？”意思是那不可能，说45万就是45万，我干吗要对买主多说一万，跟你合伙骗人家呢？

这个中介姓甚名谁，历史上没记载，但他的做法跟现在的房产经纪人简直一模一样，都是想耍点儿小花招，既吃佣金，又骗差价，蒙一个算一个。所以我认为他是信史上记载的有据可查的现代房产中介的鼻祖。

■在宋朝，房地产交易不经中介，按盗贼论处

从南北朝往下走，隋唐五代，宋元明清，这些朝代是不是也有房产中介呢？答案是：有。不但有，而且在其中某些朝代，政府明确规定买卖房屋必须要找房产中介帮忙，不然就是非法交易。哪些朝代有这类规定呢？

一是五代十国时期的后唐。《五代会要》第26卷记载，后唐天成元年（926年）十一月，后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”什么意思啊？如果有谁买卖房屋、奴隶、牲口，必须让中介经手，谁敢违反这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。

什么是“相关的行业协会”？就是在每个城市里面，经手房屋买卖的中介有一个房产中介协会，历史上叫做“庄宅牙行”；经手奴隶买卖的中介有一个奴隶中介协会，历史上叫做“生口牙行”；经手牲口买卖的中介有一个牲口中介协会，历史上叫做“五畜牙行”。这些中介协会跟今天的中介公司有点儿类似，都是民间性质的，都是经纪人的集散地。但是跟今天不一样的是，那时候的中介协会权力很大，你不找他们经手都不行。

除了后唐，还有哪个朝代要求买卖房屋必须找中介经手的呢？

宋朝。宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”意思是买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的？在没有造成人身伤害的情况下，一般是按赃计罪，也就是你偷的东西越值钱，给你定的罪越重。在北宋初年，偷的东西如果值一尺布，打六十大板；如果值50尺布，劳改一年。您想想，一套房子值多少钱？几百尺几千尺布也有了，按照这种法律，如果谁在宋朝卖一套房没找中介经手的话，打板子能把屁股打烂，坐牢能把牢底坐穿。

我觉得，现在那些中介公司的老板得后悔自己没有生在宋朝，因为在宋朝他们不会发愁没钱赚，光宋朝政府这条严刑峻法就让客户们源源不断地自动送上门了

（中房购房款保）