宋朝官员大多租房住 古代皇帝也做包租公
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宋朝官员大多租房住 古代皇帝也做包租公
《水浒传》里，武大赁房，石秀租住旅社房子，鲁达和宋江租民房。这是宋代无房产者的三条出路，第四条出路则是租官房。租房在两宋城市比较流行。
北宋初，大多数官员没房，包括宰相和枢密使，得租房住。北宋中期，开封和其他一二线城市，人口密集，地盘太小，城建没跟上，只好租房。比如太祖朝，名将刘文超，一生租房。仁宗朝，文魁欧阳修，在开封里仁巷住公租房。范仲淹在做京官之前，一直租房。南宋度宗朝，诗人方岳，在邵武住破烂公租房，一住3年。辅佐3朝、为相10年的韩琦，曾忧伤吐槽，咱大宋朝的文臣武将，在京为官，租公房民舍的，放眼都是啊(《韩魏公文集》)。
宋朝国有房产的管理单位，叫楼店务，后来叫店宅务，只管公房，不管民房、私房。但店宅务有经营权，主要办3件事，负责公房管理、出租和维修。房子按面积和质量，分为上、中、下三等，基本能满足不同消费人群的需要。所收租金，中央拿大头，地方拿小头。相对现在土地出让金的分配模式，宋代地方政府甜头太小，卖地开发建房的积极性不高。
店宅务机构庞大，以开封左厢店宅务为例，设局长1个，副局长2个，科长3个，科员50个，维修工500个。局长统抓全局工作，副局长分管租赁、收租和维修，科长定期巡查公房，科员直接上门收租，维修工黄汗黑汗直接淌，捋袖修房。
开封的店宅务有左厢、右厢店宅务两家。州县一级，几乎都有。神宗熙宁十年统计，开封东城有公租房604间，西城有公租房588间，平均每月收取房租202.5贯，平均每间月租是170文左右。南宋高宗绍兴五年，杭州店宅务收入“三十余万缗”(《宋史》)，但公租房数目多少，没有记载。
严格来说，店宅务收入属于土地财政，应该上缴给财政部。但店宅务的钱去了哪儿呢？去了左藏库。左藏库是宫廷财政管理机构，和国家财政部是两码事。《续资治通鉴长编》说，店宅务“以所收钱供禁中脂泽之用，日百千”。这是太宗时候的事，意思是宫廷里皇帝老婆的脂粉钱、皇帝的日常开销，都来自店宅务刮地皮，收房租。原来有宋一朝，皇家一直在吃房租，穿房租。普天之下，莫非王土，帝制时代，最大的包租公包租婆，当然是皇帝和后妃啦。
宋朝竟然也有租房一族？皇帝亲自上阵做包租公
孝宗朝，皇帝亲自上阵做包租公，建房出租。神宗朝，内殿承制柴肃，在蔡州收房租5000贯，但这人一老吝啬鬼。建议阿丁擦亮眼睛，与铁公鸡型房东保持距离。
假如你生在宋朝，名叫阿丁，你要养媳妇，只能像《水浒传》里的武大，早出晚归卖炊饼，赁房过日子。
作为一枚屁民，阿丁可租的房子无非两种，官房和私房。政府修建的部分公房，用于出租，由店宅务(楼店务)负责收租。政府拨付给太学、州县学一定数额的房产，学校将多余的房子出租，收取“赁资”，用以办学。阿丁也可以选择租住军用房，如果在南宋绍兴年间，向着名刺青艺术家和将领岳飞申请租房，岳飞一拍脑袋，没问题，因为那时政府财力拮据，军费吃紧，军粮不足，部队只好自谋财源，拨房出租(《建炎以来系年要录》)。
从事私房租赁的有小百姓，有皇亲国戚，有富豪巨贾，还有各级官僚。仁宗朝，宰相晏殊是豪华包租公，在蔡河岸边假公济私，侵占国有土地，盖房出租。孝宗朝，皇帝亲自上阵做包租公，建房出租。神宗朝，内殿承制柴肃，在蔡州收房租5000贯，但这人一老吝啬鬼。建议阿丁擦亮眼睛，与铁公鸡型房东保持距离。
在宋朝，阿丁其实不孤独。士兵租房，举子北漂租房，官员租房，战火或天灾搞掉了寺院，寺僧也租房。皇帝的N代子孙巨多，开枝散叶，血亲渐淡，还得租房。阿丁可以选择和这些哥们合租。
阿丁若家境上好，可以租大房、租别墅。大中祥符五年，卫国长公主想扩建房屋，准备买下邻居老张的房子，问价，老张说，咱这房子日租金500文，月租15贯。元祐三年，御史中丞胡宗愈租赁周家的房子，月租18贯，但老胡租品一般，租住大半年，却只付了两个月房租，房东为讨钱状告胡赖赖(均见《续资治通鉴长编》)。
阿丁若手头紧张，可以找店宅务租住公房，官房租金较廉，月租四五百文。在南宋杭州，有乞丐一夜房租十几文，没钱缴，沿街乞讨，月租也是四五百文(《齐东野语》)。当时的辽州极为偏远，辖地很小，将城镇居民划分为10等，其中第四等某户，开饼店谋生，每天房租只要6文，月租才180文。
现在喜欢谈幸福指数，作为租房一族，阿丁不必过分烦恼。《浮沚集》里有个叫乐生的鄂人，每天奔忙，劳碌人生，在街巷挑水叫卖，但乐生只要卖足百文钱，立马不再做生意，回出租屋休息。饭毕，吹笛唱歌，逍遥自在。乐生的心态，可资借鉴，犹如城市富贵人生，最后所求，还是千万里奔波到沙滩上晒太阳，而穷人嗤之，兄弟我哪天不晒？
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