房值百万收税两万 西汉已开始对房产征税
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房值百万收税两万 西汉已开始对房产征税
对房征税，历史悠久，西汉就开始了。据《史记·平准书》和《汉书·食货志》，汉武帝曾经让官吏对民房进行估价，房值百万，收税两万，房值十万，收税一千。
汉武帝以后，房产税中断，到了唐朝死灰复燃。唐德宗打军阀，打得国库空虚，为了补充军饷，只好让业主做贡献，向朝廷缴纳“间架税”：最好的房子每间缴两千文，最差的房子每间缴五百文，不太好也不太差的房子每间一千文。
唐德宗以后房产税又中断了，到了康熙年间再次还魂。康熙打吴三桂，也是打得国库空虚，逼着全国业主掏腰包助饷，每间房子缴纳纹银两钱，时称“屋税”。
汉武帝、唐德宗和康熙皇帝都是一次性征收，所以不能算是真正的房产税。真正的房产税从清朝末年才开始，最初只在租界征收。民国十四年传唱一首打油诗：“租界巡捐一律收，无论东亚与西欧。华人住处应防护，莫令穿墙有夜偷。”意思是说租界当局把房产税用到了刀刃上，搞得市政完备、治安良好。
有钱改善市政和治安，是征收房产税的好处，而不分贫富一律征税却是民国房产税的坏处。从上世纪二十年代末开始，全国所有城市都开始征收房产税，大部分按照房租的某个百分比征税，每三个月征收一回。有人说：我们家就两间破草房，自住都不够，从未出租，怎么能按照房租缴税呢？不要紧，官方会按照行情给你的自住房估算出一个理论上的房租标准，然后按照理论房租来征税。
有些城市比较省事儿，市政府从不派人去调查和估算房租，连挨家挨户上门收钱都懒得去，官员们把征收房产税的艰巨任务承包给一些地痞流氓，让他们分片包干，每个片区下达一个任务指标，不管收得合不合理，只要完成指标就给予奖励。
这种做法造成了一种怪现象：手眼通天的房叔房姐用不着缴税，在贫民窟租房的穷人却要缴很多税。所以民国二十五年又开始传唱打油诗：同胞都系江北人，人间地狱耐饥贫。草棚污秽付房捐，洋房不用付分文。
名将岳飞曾是“纳税大户” 3000年前中国有房产税
少有人知的是，对房屋征税，我国自古有之。从周朝起，就有“廛(chán)布”的记载，到民国时期正式出现“房产税”的概念，房产税历经3000多年的变迁。
房产税的雏形产生于周朝
并非独立税种
古籍《礼记·王制》中记载：“廛市物邸舍，税其舍而不税物”。
这里所说的“廛布”即为最初的房产税的雏形。“廛”指古代城市平民的房地，“廛布”则是西周时期对商人储存货物的店铺所收的费，属于市税中的一个名目，并非真正意义上的房产税。
到了西汉时期，汉武帝为了征收军费和赈灾，决定向全国有产者征收资产税(房产税是资产税的一种)，称为“算缗”。
根据“算缗令”，凡属工商业主、高利贷者、囤积商等，无论有无“市籍”，都要据实向政府呈报财产数字，包括房产，并规定凡二缗(一缗为一千钱)抽取一算，即两百文。一般小手工业者，每四缗抽取一算。
东晋时期，我国历史上最早的契税产生。房地产税被包含在契税中，并未与交易税分离。
唐代“间架税”
名副其实的房产税
公元779年，37岁的李适继位，是为唐德宗。唐建中四年(公元783年)，国家大量用兵，按照旧制，诸道军队出征，皇帝应优恤士卒，赐予酒肉，士卒本道口粮仍发给其家属，计月费钱130余万缗。
由于国库一时难以供给，德宗宣布征收两个新的税种，分别是“税间架”和“除陌钱”。
所谓“税间架”，实际上就是房产税。
征收方法是：以每屋两架为间，再按房屋的优劣分为3等。上等房屋每年每间征税2000钱，中等1000钱，下等500钱。
税务官员拿着纸笔算盘挨家挨户实地勘算，若有瞒报者，每隐瞒一间杖打60，举报者赏钱50缗。
“除陌钱”则相当于交易税，每缗征税50钱;若是以物易物，亦当折合时价，按照相同税率征收;隐瞒100钱的，杖打60、罚钱200。
这一苛重而欠公平的税，自然引起老百姓的强烈抵触，“间架税”执行不到一年的时间就被唐德宗取消了。
北宋房产税按月征收
名将岳飞是纳税大户
北宋时期也开征过房产税，当时这种税以城镇及城郊居民为纳税人，纳税范围内的住所房屋为纳税对象，当时算是典型的房产税。该税按月征收，已经与流通环节的契税严格区分开来，成为一种房地产保有环节的税种。
据说，岳飞冤死风波亭以后二十年，朝廷派人到江西九江调查岳飞家产，拿到一份财产清单。清单上说，岳飞在九江的时候陆续买下田地一千九百八十五亩，以及房屋“四百九十八间”，可想而知，岳飞在当时是一位当之无愧的纳税大户。
宋朝对于纳税期限的规定很是人性，如果有人没能如期纳税，朝廷允许其在一定时间内向官府税务机关自首，重新申报纳税，补纳税款，这样可以免予处罚。资料记载，宋高宗时就有这样的法令，重新申报的期限为法令颁发之日起的一百天。
元代和明代都继承了宋代的契税制度，并有所改革。明朝洪武十九年(1386年)，朝廷为加强税收管理，下令在府级地方设立税课司，在县级地方设立税课局及河泊所，专管赋税。后来，地方府县级官府中也有了税课司、河泊所等专门的税收机构。
清末与民国时期的“房捐”
一套房也得缴税
鲁迅曾很是羡慕陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”日子，他写道：“没有南山，我们还可以悠然见洋房，或悠然见烟囱的。然而要租一所院子里有点竹篱、可以种菊的房子，租钱就每月总得一百两，水电在外;巡捕捐按房租百分之十四，每月十四两。单是这两项，每月就是一百十四两。每两作一元四角算，等于一百五十九元六。”
鲁迅说的“巡捕捐”，其实就是现代中国准备正式开征的房产税。该税在民国前期的上海租界叫“巡捕捐”，到了民国中后期，统一改名为“房捐”，别称“警捐”。
“房捐”的税率，在民国前期各地差异很大，北京、太原、西安等内陆城市是按房屋间数征收，上海、广州、青岛、厦门等沿海城市是按理论房租的百分比征收。
到了民国后期，全国各地都按照理论房租的某个比例征收“房捐”，征收数额相当于房租的2%到16%不等。
民国“房捐”的“打击面”很宽，无论名下多套房还是一套房，都得按时缴税(一般每三个月就得去警察局缴一次)。只有极少数的贫困家庭，或者房屋特别简陋，“可酌量减半征收”，“如果真是特别贫苦的人，只有两三间房子自住，可以各人打禀帖到政府，经政府查明无力纳捐者，给予核免。”
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