知识大全营改增后单位出租房屋开局增值税专用发票需要交什么税

Posted 2022-07-30 增值税

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营改增后单位出租房屋开局增值税专用发票需要交什么税

一、增值税：小规模纳税人按不含税租赁收入依5%税率计征；增值税一般纳税人按不含税租赁收入依11%税率计征
二、城建税：按营业税额依7%税率计征；
三、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
四、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
五、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
六、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

营改增后出租房屋可以开增值税专用发票吗

当然可以开具专票的。
如果是一般纳税人，可以自行开具专票。如果是小规模，可以申请税局代开专票，个人不能直接申请专票。如确需则应先办理税务登记才行。

单位出租房屋可以开增值税专用发票吗

单位出租房屋可以开增值税专用发票。

其中，2016年5月1日前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5%的增值税征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发票；2016年5月1日及以后取得的房屋，则按一般计税办法，依照11%的增值税税率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发票。

营改增后，小规模纳税人，出租房屋到国税能开增值税5%的增值税专用发票吗

1、根据《税总函〔2016〕145号》文件，“增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。”；
2、可见，小规模纳税人只有在销售其房产时才可以申请开具专票，租赁业务只能开具普票；
3、根据《国家税务总局公告2016年第16号》文件，小规模纳税人出租不动产的按照5%的征收率计算应纳税额；
4、结论：如题所指事项，应按照5%计缴增值税并开具（向税务机关申请代开）增值税普票。

营改增后企业出租房产能开增值税专用发票吗

企业出租房产只要出租房和承租方都是一般纳税人能开增值税专用发票，承租方用于生产经营的可以抵扣。

营改增后企业出租房产能开增值税专用发票。

营改增后出租房产建议征收可以开增值税专用发票吗

营改增后，个人出租房产简易征收可以向地税局申请代开开增值税专用发票。

营改增之后单位可以开具房屋租赁增值税专用发票吗

可以，房屋租金属于增值税可抵扣项目，业主方可以向租户开具“租金”增值税专用法票。

营改增后房屋租赁能开增值税专用发票吗

可以。房屋租赁既可以开具增值税专用发票，也可以开具增值税普通发票。

出租房屋怎么开具增值税专用发票

确定对方是一般纳税人，带合同去地方税务局申请代开专用发票。不过要注意月收入超30000要征税。

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