知识大全 首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗
Posted 公积金
篇首语：志不强者智不达，言不信者行不果。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全 首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗
中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行在线客服：:95566.boc./ZIM/ 手机银行下载：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 在线申请贷款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613
从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。
这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
贷款额度和年限：二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
公积金首套房认定标准：公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
首套房公积金未还清，那么第二套房还能公积金
按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。在你首套房的住房公积金没有还清之前，你是不能再使用公积金贷款的，必须还清了首套房的贷款才可以。
首套房商贷未还清二套房可公积金贷款吗
这个要看每个城市公积金贷款的政策如何。建议你咨询所在城市公积金管理中心。
首套房公积金贷款未还清，二套房可以申请公积金贷款吗
2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
首套房公积金贷款未还清，可以商贷买二套房吗
借款人有还款能力是可以申请办理的，公积金贷款的话需要还清后才可办理。
按揭购买房产需要满足条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
“北京伟嘉安捷”解答：可以的，但是贷款利率要按照二套执行，要上浮10，首付比例是50%。
可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
相关参考
知识大全 首套房公积金贷款40万，20年还清，一个月的利息是多少
首套房公积金贷款40万，20年还清，一个月的利息是多少？目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2268.78元，采用等额本金方式，首月
第一套房贷款是商贷，第二套房可以用公积金贷款吗可以的，只要你第一套房子按时还款，征信上没有逾期就可以申请公积金贷款。不过因为你第一套房子的按揭没有还清，在按揭购买属于二套房，契税需要按照3%征收，公积
能的话，首套房还清后贷二套房利率是多少若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才
知识大全 第一套贷款未还清，想买第二套房，请问最低首付是多少
第一套贷款未还清，想买第二套房，请问最低首付是多少“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷
下卖了之后，再买一套房可以公积金贷款吗公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹
知识大全 请问如果第一套房子是父母赠与房，再买的第二套房用公积金贷款，贷款额和利息是按第一套算吗
请问如果第一套房子是父母赠与房，再买的第二套房用公积金贷款，贷款额和利息是按第一套算吗？只要在你名下的都要列入计算。不管是什么途径取得的。只要你在房管局曾有过做屋主的纪录,你就无法享受第一套的优惠,即
夫妻双方一人拥有一套房算二套房吗夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。二套房界定标准：依、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。贰、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房
知识大全 我山东淄博临淄的，我有一套房子，贷款未还清，想再买一套二手房，请问首付多少，过户都交啥费用
我山东淄博临淄的，我有一套房子，贷款未还清，想再买一套二手房，请问首付多少，过户都交啥费用已经有房的人要买二套房必须第一套房的房款是付清了才可以现在二房政策已经下来了最低可以付四层就是首付低了但是利息
现在用纯公积金买一套二手房，请问首付三成首套房首付3成，二套房首付5-6成个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具
知识大全 二手房子110万，已满五年，首套房，首付30%，贷商业贷款，20年，每月大概需还多少钱啊
二手房子110万，已满五年，首套房，首付30%，贷商业贷款，20年，每月大概需还多少钱啊？这个你得打电话问下你当地的中介，看看现在的利率是多少，让他们帮你算算。我2011年买的二手房108万，满五年，