知识大全拆迁安置房为什么要5年后才发房产证

Posted 2022-07-29 房产证

篇首语：黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全拆迁安置房为什么要5年后才发房产证相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

拆迁安置房为什么要5年后才发房产证

只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房怎么办房产证

安置房产，需要原房主持有该住房满五年，之后，去缴纳土地出让金，以及契税等相关税费，就可以办理下原房主姓名房产证，契税证，土地使用证，此时，住房已经变成正规商品房，可以自由买卖，转让，抵押，赠与

拆迁安置房的房产证怎么办

拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。

拆迁安置房多久可以办房产证

拆迁安置房办理房产证要咨询当地的拆迁部门和开发商，网上问不到

拆迁安置房可以办理房产证吗？

可以的不过下房产证的日期会拖得久一点，而且这种房子再出手卖的话国家是不征收营业税的。

拆迁安置房有没有房产证?

拆迁安置房根据地区情况有所不同，不知道你所在哪里，因为目前拆迁安置有几种情况：
1、是城区拆迁，一般都是给与安置补偿或者安置房，补偿的房屋属于大产权，有70年的产权证；
2、是部分城镇的乡村拆迁，也是给与安置补偿和安置房，有些安置房是政府筹建的保障性住房，属于大产权有产权证；
3、是有些是村里自己筹建的，建立在宅基地上，属于共同所有，是没有产权证的，但是这类房屋现在国家已经开始明令禁止了，但不代表就完全没有了；
所以请你先去调查下拆迁主体是城市内还是乡村，安置房属于哪类，一般来说都是有房产证的！希望对你有帮助！

拆迁安置房没有房产证能卖吗

拆迁安置房没有房产证是不能买卖的，办理房产过户需要房产证原件的。房产过户在房产所在地的县级房管局办理的。
依据《城市房地产转让管理规定》
第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

拆迁安置房无房产证可以买吗

不允许买卖安置房，无法过户。
安置房所属土地是集体或划拨性质，不是商品房，不能买卖，
需要持有安置房5年以上，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证，出让性质土地证，才可过户。

拆迁安置房办理房产证要交税吗

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

拆迁安置房也是由开发商建好卖给你们的，契税肯定要交。

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