知识大全 拆迁安置房房产证还没下来，做的更名协议，有用吗
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篇首语：花门楼前见秋草，岂能贫贱相看老。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全 拆迁安置房房产证还没下来，做的更名协议，有用吗相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
拆迁安置房房产证还没下来，做的更名协议，有用吗
您好，关键点是更名协议的性质，是赠予还是买卖。
赠予给配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，给负担自己赡养、扶养义务的人，有地方免缴税。房产证下来，可以提交材料办理变更登记。
买卖协议，要看是否违反法律、行政法规的强制性规定，没有，按照规定办理税费缴纳，可以办理过户登记。
拆迁安置房房产证还没下来能贷款吗
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
拆迁安置房,房产证没下来之前还能改户名吗?去哪里改?
能否更名,要找之前开发商.如果还存在,肯定会给你更名,风险就比较小.如原来开发商都不存在了,更名就很麻烦.需要去当地的国土资源局问清楚. 房子只要更名到你的名下,你可就赚大了.
我是拆迁安置房，房产证还没办下来，房子能卖吗
只要是你的财产，你就可以随便处分。当然可以买卖。只是没有房产证，无法办理过户。
我大算买套拆迁安置房，房产证还没下来，要怎样做才能避免风险？
您好，不建议您买，您可以考虑去买二手房，经济适用房。
如果您坚持买，建议您去房管局去查看房屋的拆迁备案号，房屋的所有权人是否是卖房人。您与房主签订的房屋去进行公证。
拆迁安置房没有房产证，写遗嘱给孙子有用吗
拆迁安置房没有房产证，写遗嘱给孙子肯定也是有用的，因为也是有使用权的。。。
虽说安轩房没有房产证，但是有使用权，有了使用权一样是可以坐房的。
所以只要有遗嘱，就可以继承坐房，只是不办理过户。并且有了遗嘱，其它的亲属同样不能相争的。
按遗嘱办事
禄口拆迁安置房因房产证没下来买卖有纠纷怎么办
如何谈叛民事经济纠纷赔偿金
北京市元甲律师事务所何盼盼整理：
近年来，我所律师办理了大量农村小产权房屋买卖纠纷案件。小产权房屋出售以后出卖方反悔的，有的通过诉讼，法院确认房屋买卖合同无效，可以收回房屋;有的法院判决房屋买卖合同有效，不能收回房屋。鉴于目前北京市仍然存在着大量小产权房屋买卖合同纠纷，我们认为有必要将小产权房屋的相关法律规定以及处理小产权房屋纠纷的操作实务和诉讼的风险撰写成文，以供读者参考借鉴。
所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。
正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。由于近年来房屋价格飞涨，许多出卖小产权房人，已经委托我所律师，通过诉讼收回了房屋。
但是，随着时间的推移，有的小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房屋也由禁止上市交易变为可以交易。此时如果小产权房屋的出卖人再以房屋买卖合同无效，主张收回房屋，人民法院就不会支持。
本案争议房屋，原为农村小产权房屋，但是2009年土地已经变为国有土地，因此，出卖人起诉请求判决合同无效，要求收回房屋，法院没有支持。
如果您还需要进一步的咨询，建议留言给我。
拆迁安置房能抵押或者买卖吗？没有房产证，只有拆迁协议！
拆房赔房的拆迁安置房能办理抵押贷款或者买卖，但前提是房产证必须办妥后，根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置房没房产证能贷款吗
证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，（说是说五年，有的10几年也没有办出来），拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。
我买的是拆迁安置房，但没有拆迁协议，能办房产证吗
回迁房下房产证肯定是拆迁户住的，然后再过户给你，除非可以办理更名，要看拆迁单位给不给办！
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