知识大全有去美国投资置业的打算，想了解一下影响美国房子价值的因素有哪些

Posted 2022-07-28 债券

篇首语：如果梦想有捷径的话，那么这条路的名字一定叫坚持。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全有去美国投资置业的打算，想了解一下影响美国房子价值的因素有哪些相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

有去美国投资置业的打算，想了解一下影响美国房子价值的因素有哪些？

与国内一样，城市发展城市、区域、地段、配套、环境等是影响房屋价格的重要因素，这点同样适用于美国。但美国的房子也与国内的房子有很多不同之处，比如并不是房子越老越便宜；新房不一定比二手房贵等。以下就中国人在美国购房的常见问题进行了汇总并解答，希望能对置业者有所帮助。
一、美国新房和二手房价格差别大吗？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在1920年至1940年间建造的；而在奇诺岗市，住宅是集中在1987年建造的。
如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。
当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。
二、房子是不是越老越不值钱？
在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有汰换更新设备,
房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏,
经济衰退，房子的价值也有可能下降。
三、学区房的升值潜力是否更大一些？
在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。
另外，学校附近的租客大多是学生，他们大多对房子不够爱护，间接造成保养成本上升；所以综合考虑，学校附近的房子并没有特别了不得的优势,
也可以说它的优势已反应在房价上了。
四、独立屋与城市屋比较哪个租金收益更高？
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。
如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋（作为投资的情况）。
五、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗？
答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生一定影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合，而这些则会对所在区域或小区的房屋价格有一定影响。
六、治安越差是否房价越低？
在美国，治安环境绝对是影响房价的重要因素。中国去美国置业，除了需要考虑区域、配套等因素外，治安环境也非常有必要考虑进去。
造访crimereports.网站，浏览特定地区免费的最新犯罪地图和犯罪报告。该网站提供免费手机下载，假如你愿意，也可选择免费获得定期犯罪通报。花点时间与该地区的小区资源警员交谈，这个职位的名称在不同地区也许不一样，但基本上就是警方与小区的连络人。小区资源警员可提供该地区的财产暴力犯罪趋势，甚至可打印犯罪报告；在小型小区，你可直接找警察局。

影响美国房产升值的因素都有哪些

与国内一样，城市发展城市、区域、地段、配套、环境等是影响房屋价格的重要因素，这点同样适用于美国。但美国的房子也与国内的房子有很多不同之处，比如并不是房子越老越便宜；新房不一定比二手房贵等。以下就中国人在美国购房的常见问题进行了汇总并解答，希望能对置业者有所帮助。一、美国新房和二手房价格差别大吗？在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的吧5%；新建的房子相对较少，仅占一5%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般一5-三0年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在一9二0年至一9四0年间建造的；而在奇诺岗市，住宅是集中在一9吧漆年建造的。如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。二、房子是不是越老越不值钱？在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每一0年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有汰换更新设备, 房龄超过四0年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏, 经济衰退，房子的价值也有可能下降。三、学区房的升值潜力是否更大一些？在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是二000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如二一00或二二00美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。另外，学校附近的租客大多是学生，他们大多对房子不够爱护，间接造成保养成本上升；所以综合考虑，学校附近的房子并没有特别了不得的优势, 也可以说它的优势已反应在房价上了。四、独立屋与城市屋比较哪个租金收益更高？城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有中国，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋（作为投资的情况）。五、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗？答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生一定影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合，而这些则会对所在区域或小区的房屋价格有一定影响。六、治安越差是否房价越低？在美国，治安环境绝对是影响房价的重要因素。中国去美国置业，除了需要考虑区域、配套等因素外，治安环境也非常有必要考虑进去。造访crimereports中国中国站，浏览特定地区免费的最新犯罪地图和犯罪报告。该中国站提供免费手机下载，假如你愿意，也可选择免费获得定期犯罪通报。花点时间与该地区的小区资源警员交谈，这个职位的名称在不同地区也许不一样，但基本上就是警方与小区的连络人。小区资源警员可提供该地区的财产暴力犯罪趋势，甚至可打印犯罪报告；在小型小区，你可直接找警察局

影响债券投资价值的因素有哪些

影响债券收益的因素一：信用因素。
就是指那些出于发行者的财务状况不好而不能偿还其债务所产生的因素。如果投资的债券是政府发行的，需要考虑国家政策，例如执政党的更替，都有可能对债券的收益造成影响。
影响债券收益的因素二：市场因素。
这是指债券市场或国民经济的意外变动影响了债券的需求。市场的因素产生于市场情况的变动性，它通常以债券的价格指数来衡量。市场因素的实质是市场涨跌的交替出现，其原因在于产业周期，即衰退与繁荣的循环。由于市场周期对债券价格的严重影响，所以，如果投资者能意识变动的周期，适时地进行投资，就可以低买高卖，减少市场带来的亏损风险。
影响债券收益的因素三：利率因素。
利率是由资金的供求而涨落，可能高于或低于债券的固定本利，而利率则直接影响到债券的收益情况。如果市场利率高于债券利率，债券的市场价格就会下降；反之，便会上涨。所以投资者要时刻关注利率的变动，以更好地进行投资。
影响债券收益的因素四：通货膨胀。
投资者在进行债券投资时，还必须考虑该项债券到期可收回的资金，即投资收益，除了债券利息外，还须有足够的收益能够补偿由于通货膨胀而导致的损失。
影响债券收益的因素五：债券投资成本。
债券的投资成本分为买入成本、交易成本以及税收成本，而税收成本是影响到债券收益的重要因素。如果投资者的投资成本越高，那么债券投资收益就会越低。所以投资者在进行债券投资的时候必须考虑债券投资成本因素。

挖掘大数据价值有哪些因素，yunmar想了解一下哈

实现挖掘大数据价值的三大因素:　1个便捷、可扩展的数据平台
ComScore提供服务的基础是14个PB的多种来源在线数据，这些数据实时地从全球范围收集，这就是公司现在称之为大数据的东西。
数据的来源有4个主要渠道。第一个来源是样本库数据，来自200万个互联网用户，美国境内和境外用户各有100万人。样本库成员允许 ComScore秘密地采集用户行为和人口特征。人口调查数据是第二个来源，从获准安放在大约90%的美国数字媒体机构百强公司里面的传感器获得数据。第三个数据来源是采用专属调查的方式，从样本库成员获得的认知数据。第四个来源是从战略合作伙伴获得的数据。比如，ComScore采用会员卡店内购买数据，来帮助客户将在线广告活动与线下商店购买行为紧密结合在一起。
在上世纪90年代后期，可管理ComScore数据工厂的主流商业技术解决方案还没有出现。ComScore就开发了一个高效、获专利保护的技术平台来存储和管理大数据。
到2013年，技术团队已经将平台从一个专有的解决方案进化为一种面向服务的架构，支持在MapR的Hadoop和Pivotal Greenplum数据库上运行的3个关键系统，每个系统都有独立的工作任务和扩展需求。ComScore需要不间断地呆在平台的顶端，在过去的12个月里，数据量大约增长了80%。
一支深悟数据分析的员工团队
ComScore依赖它出众的员工来掌握大数据的艺术和科学。它已经成长为一支1200人的全球团队，每个人都拥有不同水平的"数据科学家"能力。为了跟上公司成长步伐而选择和开发这些员工，公司领导实施了许多人才管理战略。
其中一项战略是：首先从大学的商学院和数学专业招聘分析人才，并给她（他）们提供更多的分析培训。ComScore有一个正在进行的公司内部范围培训项目-ComS core大学，大部分员工都参加。
另一项实践是旨在培养一支领域广泛、深悟数据分析的工作团队，根据员工的不同技能水平在整个公司成立不同的小组，但与此同时，员工必须具备足以确保这些小组能顺利沟通的基本技能。而这些需要沟通的团队通常都在同一个地方办公。
公司领导层还利用矩阵式组织架构，将具备不同技能组合的人才结合在一起。比如，ComScore同时运行了好几个并列的团队，每支团队都有一个商业产品经理来理解产品的开发路线图，以及分析师们来监控数据质量和分析方法论。这种方式被认为对产品开发流程尤为重要。
对客户的深刻理解获得行动的洞察力
ComScore每天发布大约15万份在线报告。其中的挑战在于如何传播优秀的报告，让客户不仅能获取洞察力，而且还能将这种洞察力与工作任务紧密结合。当客户将所获得的洞察力付诸行动时，比如改变一次广告活动的策略或定位一个新的细分客户群，她们可以从ComScore的产品和服务中取得价值。但是作为一个数据分析提供商，ComScore对于客户使用数据的方式缺乏控制力。
ComScore能够控制的是它自己对客户需求的理解。该公司致力于在专业知识领域深度挖掘，并理解其客户想要解决的难题。具备了这些知识之后，ComScore就使大数据变得"可消费"，并且可以积极主动地帮助客户识别哪些是可付诸行动的洞察力。不得不承认，数据可以在短时间内压倒一切，激励客户聚焦于解决一些关键问题，然后反复适用。
ComScore给它的客户提供拥有图形界面、整合可视化和图表呈现的软件工具；通过向导和模板报告的大量使用来支持客户的自助服务；当需要即时决策时，通过控制面板提供数据的实时访问；以及创建知识门户来支持知识的分享。更进一步，公司还专门成立了一个组织单位，来为其产品和服务的可消费性提供支持。

买房投资常识：影响房子增值的因素有哪些

一是位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。
二、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。
三、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等
四配套在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。
五品质随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。

影响债券投资价值的内部因素有哪些

1、期限：期限越长，债券市场价格变动可能性越大，投资者要求的收益率补偿越高。
2、票面利率：票面利率越低，债券价格易变性越大（市场利率提高时，票面利率较低的债券价格下降较快。但当市场利率下降时，其增值的潜力也很大）。
3、提前赎回规定：较高提前赎回可能性的债券应具有较高的票面利率，其内在价值相对较低。
4、税收待遇：低利附息债券比高利附息债券的内在价值要高，免税债券价值要较高。
5、流动性：流动性好的债券比流动性差的债券具有更高的内在价值。
6、信用级别：信用级别越低的债券，投资者要求的收益率越高，债券内在价值也就越低。

想了解一下深圳有哪些投资公司？

我可以肯定的告诉你，收益和风险基本上都是成正比的，我觉得不要一味追求高收益，万一全亏了简直哭死了。我投资了合时代，年化18%，比较安全可靠。收益也很合理。

影响美国MBA申请的因素有哪些

MBA申请需要学子们提供：GMAT、托福、GPA成绩。大部分的美国商学院还是要求提供GMAT成绩的，越是知名的商学院要求成绩越高。对于部分海外商学院GMAT不作硬性要求，但是如果能提供更好，这样会增强竞争力。对于托福成绩，主要是测试你的英语水平，一般说来既然你要申请MBA英语水平应该没与问题。最后是GPA成绩，这个主要是商学院衡量申请人的标准，比较好的商学院对申请者的GPA有最低要求，最低也要在3.0以上。由于美国MBA的申请难度较高，在申请美国MBA前要做好充分准备，为申请成功率增加筹码。

影响留学美国就业的因素有哪些？

身份转换
所学专业
职业市场
个人魅力

影响房子升值的因素有哪些?

请问各位房价为什么上涨？那么我想提出我的一个理论——火山理论，火山下面有熔浆，怎么来的？
有几个管道造成熔浆的流入：一是我们的企业家面临的投资经营环境全面恶化，二是严重产能过剩。所以他们就不想投资实体经济，所以从实体经济拿出大量的钱投到地产，这是第一个管道，大量的熔浆进来。第二个管道，这一两年来政府的银行信贷天量增长，这必定会造成通货膨胀。请各位想想，如果通货膨胀来了怎么办？你能够做什么呢？大量逃避通货膨胀的避险资金进入楼市。因此，企业家的资金、逃避通胀的避险资金流入楼市之后形成岩浆，这个岩浆怎么处理呢？总要爆发的，这就是楼价上涨的根源。我们政府就形成火山，形成一个导管让岩浆爆发，这是什么导管呢？
导管一就是地产开发商和政府的联合垄断，你们都知道，只要形成垄断就能控制价格，竟然发现我们对于地产开发商和地方政府的垄断缺乏一个竞争机制，什么是我理想当中的竞争机制呢？
比如说在座的各位朋友，你们自己可不可以自住买地建房呢？当然是不可以的，你必须向垄断集团(地产开发商)买，缺乏竞争机制，房价就有上涨的压力。
话说回来，就是形成了这种垄断，所以地产开发商是我们今天的企业家最喜欢做的行业，我今天不想提企业的名字，但是我们大部分都想在地产商分一杯羹，因为这是目前最暴利、最轻松的行业。我经常开玩笑地讲，这种垄断使得我们的地产开发商变得无事可做，做什么事呢？谈谈人生、谈谈哲学、爬爬山啊，为什么无事可做呢？不需要懂地产、不需要懂设计，因为有设计院设计，土建有施工队帮你做，这就形成了一个特殊集团，这个特殊集团就是第一根管道。
导管二，那就是中国是全世界非常少数的国家，竟然没有大面积的经济适用房，新加坡85%的经济适用房，香港超过半数的老百姓住在政府提供的经济适用房或者廉租屋当中，而我们呢？
未来的地产开发应该是八成经济适用房，15%的廉租屋、85%的商品屋，这个模式是新加坡模式，也是我个人比较认可的。但是2003年我们偷换了概念，把80%的经济适用房把当时推出的政策变成了保障性质的商品屋，所以2003年之后就有了90%的商品房，只剩10%的廉租屋。那么请问，地方政府有没有这种意愿做廉租屋？又要出让土地，你卖地多好呢？所以在你没有意愿的情况之下，经济适用房和廉租房就变成了非常稀少，而里面的公正透明性都是我们怀疑的重点之一。
各位要知道，社会缺乏经济适用房和廉租屋的结果就是插入了第二根导管。你们去香港观光，导游带你们到处游览，说：“你看看，这个豪宅是李嘉诚的豪宅。”他介绍的时候，心中往往是一种羡慕和骄傲的方式来介绍的，他不痛恨，为什么呢？虽然他买不起这个豪宅，但是他自己能够住得起公屋，如果收入不够的话，在香港一定会提供经济适用房或者是廉租屋，当然他的水平肯定不如李嘉诚，所以他就嫉妒。所以当他介绍的时候，是由内心深处表达羡慕之情。而在内地呢？我们导游如何介绍豪宅呢？“这一定是某某地产商或者贪官的……”
所以各位请看，两个导管一插下来之后，岩浆顺着导管立刻爆发，这时候请问，这仅仅只是一个地产开发商的社会责任吗？不应该赚取暴利吗？还是我们政府本身并没有针对本质问题解决地价居高不下，这么多年来政府的所有调控政策犯了什么错？就是直接拿一个钢筋水泥或者不锈钢的管子挡住火山口，包括这次的国十条都是一样的。
再请问，我们人工合成的各种材料能否挡住熔浆的高温，基本上都是挡不住的，所以岩浆爆发的结果就是使得过去所有推出的楼市宏观调控政策全部熔化，这就是为什么这么多年来房价调控政策总是没落实，原因就是治标不治本。
什么叫治本？
就是你政府应该设立一个规则，第一个规则是把两个管道封住，怎么封呢？打破自己的垄断，允许一个竞争机制出来，比如说老百姓自己买地建房，政府要监管、要规划，像德国和瑞典一样，把第一根管道封住。
第二根管道，各级地方政府的财政收入要有一个重新的分配，使得地方政府有意愿建经济适用房和廉租屋，把这个管道封住。
第三，你觉得我们政府货币政策是不是应该检讨，这种天量的信贷本身造成的破坏是不是应该改正呢？此外，企业家碰到的困境是不是应该帮他解决呢？
解决了这三个问题之后，熔浆自然而然会消退，楼价居高不下的境况就会缓解。可是我们现在不是这么做的，我们现在是变本加厉，过去的所有政策，包括国十条就在上面直接盖住火山口，这种政策证明是失败的，政府情急之下会想出更加不合理的政策，包括地产税他都会想出来，如果地产税堵住火山口的话，各位知不知道是什么结果？
如果真正堵住的话，熔浆一定会从地壳的最薄弱环境爆发，挡不住的，比如说严重(恶性)通货膨胀，或者经济持续萧条，你知道更担心什么吗？如果像地产税这样的政策真正有效压住火山口的话，我更担忧是整个火山的爆炸，那这可不是我们各级政府所能够承受的，这就是一个治标不治本的必然结果。
而这个结果也说明了这么多年来我们楼市方面的宏观调控政策基本上全部失败，这并不是不能解决的问题，而是你要如何透过一个系统逐步地解决问题，包括封掉两个管道，以及化解熔浆。请问，这应该是地产商的责任吗？还是我们政府和地产商联合的责任？对老百姓来讲，这是不是整个社会的责任？你要知道，如果你不建立这个系统的话，谁买单？一定是社会大众买单。

知识大全 有去美国投资置业的打算，想了解一下影响美国房子价值的因素有哪些