知识大全最近一段时间国家对房地产行业下实施一些列的政策，导致房价的不稳定，很多人说房子明年会降价，真的吗

Posted 2022-07-28 知

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最近一段时间国家对房地产行业下实施一些列的政策，导致房价的不稳定，很多人说房子明年会降价，真的吗？

多数地方新楼盘的价格明年会降价的，按目前这样的政策环境，降15%-20%比较正常，但是但二手房价格依然坚挺，决定因素是二手房周边生活的配套比较完善，降10%左右，但有的片区降的可能性小，主要看此片区的交通，居民收入，商业氛围，政府投入的资金项目，人员流入数量的大小，整个社会经济环境等。

国家对房地产行业的调控能切实降低房价吗？

不能。房屋的刚性需求地产的抗通胀能力都使得调控无疾而终。
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最近一段时间房地产众筹行业大事件非常多，房地产众筹真的可行吗？

2015年可以说是房产众筹的元年，因此很多房地产众筹平台都出现了，鱼龙混杂是肯定的，像平安好房，无忧我房这两个平台是其中的佼佼者，房地产众筹会对房地产变革起到一定作用。

我国对房地产行业的政策调整最近的

国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。对于商品房行业而言，降低资本金比例就是降低了开发商的融资门槛。

最近几年国家对房地产行业发行过那些政策？

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国家政策对房地产行业扶持力度

前瞻网摘要：自2010年我国房地产调控政策趋紧后，各大地产巨头纷纷寻求新的出路，从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐。目前，恒大、万达、雅居乐、万科、保利、碧桂园等房地产大佬，在旅游综合体开发上已取得较好业绩。据前瞻产业研究院《中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》统计，截至目前为止，国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。

房地产能不能降价啊？最近出了很多新的政策针对房地产行业的，想知道对我们有利的信息

价的涨跌，是随着保障房市场的情况，以及投资渠道的情况变化而定的。
我线大致解释一下，为什么我们的房价会高
我们的房价之所以高，来源与两点。
第一，是我们没有保障房的市场。在国外，是有完整的保障房市场的，保障房虽然对于房屋和土地没有所有权，但是他的居住成本非常便宜，房租和居住权完全是由中、低收入人群的收入作为参考数据定价。这样的体制，就给了商品房一个很大的制约，如果商品房的房价过高，老百姓就全都跑去住保障房了，商品房就等于空着没人要了。所以在国外，非但商品房的房价会比较合理，而且商品房的品质也会非常的高，这多亏了保障性住房的强大制约。
但是我们国家没有保障性住房，这就等同于让商品房处于一种毫无制约的境地，由于老百姓不得不去购买商品房，导致商品房这种带有金融产品性质的商品肆无忌惮的涨价。
第二、投资渠道的恶化。这几年很多人以为中国经济还在飞速发展，其实不然，在07年的时候，中国就出现了大批的倒闭企业，大量资金在实体经济里已经无法生存，从而转向股市和楼市，08年股市崩盘，所有资金都流入的楼市，是的楼市泡沫频发，再加上中国没有保障性住房，楼市泡沫更大。
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那么我们就用这两点，来判断一下房价是否会想总理说的那样回归合理、
我国在09年，城镇人口达到6亿以上，这估计还不包括农民工等半城镇人口，就算其中2亿人口可以、也适合自行购买商品房，尚有至少4亿人口需要保障房的支持。
但是现在保障房数量很少，未来5年政府也只许诺了建设3600万套的保障房，大约也只能满足1亿人口的需要，这样的建设数量，很难给于商品房价格足够的牵制力。
接下来投资渠道的恶化也非常严重，近三年来已经有大批的民营企业倒闭，大量资金无处投资，虽然房地产有很强的政策打压，但是如果只是一味打压而无疏导，这些资金很快会冲垮房产打压政策所筑起的堤坝。而近来政府频频调息，收紧信贷，这使得民营资本的生存状况更加恶化，有人估计到11年的年底，沿海还有大量的制造业会倒闭，届时的情况会比现在更严峻。
我预计，如果我们的房地产和总体经济，没有被政府的“新政猛药”摧毁，那5年之内房价依然稳定在高位，5年以后如果保障房市场逐渐建立，房价会逐渐回归正常。所以我判断，至少5年内，房价依然在高位。当然了，如果政府的新政过于猛烈，可能会把房价连同中国经济一并摧毁，到时候中国将进入类似当年日本一样的几十年萧条，结果会更惨……

未来房价会不会下降？国家最近对房地产出了哪些政策？

也不知道你问的是哪儿的房价。
从去年开始，房地产业界内的政策是一个接一个的。
北京现在推出一个限价房政策来了。
也不算推出，这个月上市一块地了。
卖楼也要上岗证了，
首付也要30了，
以后再盖的房70%要90平米以下了，
老外只能买一套房了，
听说贷款利息又调了，当然，是调高了。
说实话，真说不好以后会有什么情况。
我预计一个，
以后可能要对大户型房屋多征一些税，以限至大户型的发展。

明年的房地产行业会如何！

由于今年整体的房地产市场行情下行，所以开发商在今年拿地的会很少，也是由于房地产市场不景气所以持币观望的买家会占大多数，但是这部分持币观望的买家有很大一部分是刚性需求，也就是说他们的房子是迟早要买的，尤其结婚用房憋一年基本就是他们的极限了。由于今年房地产商拿地的比较少，明年的商品房供应量会减少，但是明年的房地产市场是要用一年的供应量去支撑两年的需求量，加之国家会通过宏观调控进行微调，所以明年的房地产行业会比较稳且稳中有升

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