知识大全由存货变为投资性房地产以成本模式计价存货跌价准备是否要转入投资性房地产减值准备

Posted 2022-07-28 房地产

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由存货变为投资性房地产以成本模式计价存货跌价准备是否要转入投资性房地产减值准备？

由存货变为投资性房地产以成本模式计价存货跌价准备要转入投资性房地产减值准备：
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：存货
投资性房地产减值准备
自用改出租
1. 成本模式（比照固定、无形）
借：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定（无形）资产减值准备
存货跌价准备【转销】
贷：固定资产（无形）
开发产品
　投资性房地产累计折旧（摊销）
　投资性房地产减值准备
2.公允价值模式
借：投资性房地产－－成本【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定（无形）资产减值准备
存货跌价准备【转销】
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产（无形）
开发产品
资本公积－－其他资本公积【贷差】
自用改出租只确认转换损失不确认收益。

投资性房地产减值准备科目

投资性房地产分为采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，“投资性房地产减值准备”科目是采用成本模式计量下的后续计量，适用《企业会计准则第8号——资产减值》，可以理解为固定资产的折旧一样，所以，“投资性房地产减值准备”科目还是属于资产类科目，是“投资性房地产”备抵科目。每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。

投资性房地产减值准备期末转入哪里

这个与资产负债表的编制程序有关，表上填列的投资性房地产科目的数额是其明细科目计算后的数的数字。计提减值准备的话说明该项资产是以成本模式计量的，其账面价值是成本减去累计折旧再减去减值准备后的结果，资产负债表本来就没有这个科目的

这题投资性房地产减值准备怎么算

借:投资性房地产-成本460 公允价值变动损益78 贷:投资性房地产 480 投资性房地产累计折旧 58

投资性房地产减值准备属于什么科目

企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。

转回存货的投资性房地产为什么不能再转成投资性房地产？

新准则没有规定不可以再转成投资性房地产
只是有规定,按成本模式计量的投资性房地产可以转换为按公允价值模式计量,但是按照公允价值模式计量的投资性房地产不能转换成按成本模式计量的投资性房地产

投资性房地产厂房与投资性房地产厂房成本的区别

没有区别啊只是投资性房地产厂房一个用于成本法后续计量投资性房地产厂房成本用于公允价值的后续计量但是后续计量存在着很大的差异

投资性房地产发生减值

在成本模式下，投资性房地产发生减值。
会计分录为
借：资产减值损失
贷：投资性房房地产减值准备

在上述交易中，并不涉及实际的资金流动，所以也就没有资金流向一说。

该分录的意义在于，因为投资性房地产发生了减值，所以应该将减值的这部分金额在利润表中作为未实现的费用体现出来，同时降低投资性房地产的账面价值，避免资产价值虚增。从而使报表更加符合事实，真实可信。

如何理解存货与投资性房地产？

因为房地产的本身主营就是卖土地和建筑物，土地和建筑物对他们来说就是存货，就像一般企业买进货物囤积，等到价格上涨再抛售是同一个道理的，所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的存货。
而其他企业不一样，主营的是货物，买卖土地非他的主营项目，那么他们购买为了持有并增值转让的土地使用权其实是类似一项投资行为，就要计入投资性房地产。

采用成本计量的投资性房地产需要做减值准备吗

采用成本计量的投资性房地产，是否需要计提减值准备，要看该企业执行的是《会计准则》还是《小企业会计准则》，如果执行的是《小企业会计准则》则不需要计提减值准备，如果执行的是《会计准则》则应该计提减值准备。

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