知识大全两年前买的新房，住了两年但是还没办房产证，那么这房子应该归类为新房还是二手房

Posted 2022-07-27 房产证

篇首语：人有知识，则有力矣。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全两年前买的新房，住了两年但是还没办房产证，那么这房子应该归类为新房还是二手房相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

两年前买的新房，住了两年但是还没办房产证，那么这房子应该归类为新房还是二手房？

住了就是二手房，与房产证没关系，只是没办房产证不好，办不出就是小产权了。

两年前买的房子没办房产证现在办需什么手续

看你买的是什么房子。是商品房还是集资房，还是二手房？
最好到当地的房产交易中心或者房产部门去咨询一下。不管怎样，房产还是要完善手续，对自己有很多好处。

两年前买的新房子，后来忘了房产证的事。现在我应该去找房管局还是去物业。

忘记办产证了？没关系，你现在办也是一样的。只要办之前把相关的费用交了就可以了（维修基金，税等）。

买二手房房产证没过两年，应该上那些税

自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

孝感铜锣湾还有房子卖吗？是新房还是二手房？能办房产证么?

房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。

四年前买的新房现在还没给房产证怎么办才好？

所谓户没房产证具备售资格呢意思说要卖掉房必须办理房产证土证少说案前些通关系花点钱跟发商签署合约名字重新改现行家已经禁止并且违者重罚所能通手续办理明确告诉行通必须要拿房产证土证才能售认现售机劝君等等行情能直况且数都买涨买跌现跌候价格乐观反

新房没办房产证前更名

告诉你一些内部的东西，只要没下房本前，都是可以更名的。一般分两种情况，第一种情况，是开发商出的草签协议或合同，就是合同书的封面没有房管局编号的那种，第二种就是房管局印编号下派的合同书。第一种最简单，可以直接从开发商处更名

新房子五年没办房产证要罚款吗

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

贷款两年银行催要房产证,但是房产证还没办好怎么办?

1、首先，要弄清为什么没有产权证，是开发商根本没取得大产权证呢，还是没通知你去办理小产权（也就是你购房屋的产权证）
2、如是前者，你可按合同条款告开发商违约，需要支付你违约金。
3、如是后者，就要你自己配合开发商赶快办理了。开发商没通知，也是违约，不过通知了，你没来办，就是你违约了。
4、关于银行。不用理他，因为房屋做为抵押物在没取得产权证前，是要押合同给它们的，你要不还款，他们也是能对房屋做处理的，他们一点风险也没有。合同和产权证的效力是一样的。之所以催你办产权，是因为有的银行是把产权证办理抵押率做为工作绩效考核内容的。

两年前买的房,房产证还未办下来,现要卖这套房,要办些什么手续?

带上你的原始购房发票，到相关部门交税，交完税后带上纳税证明和发票以及购房合同，到房地产交易中心办理房产证（7个工作日）。领到房产证后再卖房。

知识大全 两年前买的新房，住了两年但是还没办房产证，那么这房子应该归类为新房还是二手房