知识大全房产满五年是按照什么算的，是房产证还是契税票上的时间

Posted 2022-07-27 时间

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房产满五年是按照什么算的，是房产证还是契税票上的时间

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）：
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

二手房契税满五年是按合同时间还是按房产证时间

根据孰先孰后的原则：按照买卖合同成立的时间起计算，也可按照缴纳契税和取得房权证的时间~

是房产正时间或者契税票时间的其中一个。一般契税票时间是早于房产证时间的。两者都可以。
合同时间在税费上没有任何作用。

二手房契税满五年是按合同时间还是按房产证时

计算持有住房时间，
一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，
二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，
哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。

时间是按照契税发票上的日期还是房产证登

营业税计税日期是根据购房发票的开票日期来计算的，并不是房产证的登记日期。

购房时间是按缴纳契税的时间算还是按房产证

购房时间通常按出房产证之日起计算，如果是计算财产取得的话，买卖合同都可以作为凭据。
购房时间的规定：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照孰先原则，确定其购买房屋时间。
买房的流程：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。

购房时间是按缴纳契税的时间算还是按房产证时

一般都是按照契税缴纳的时间
你具体可以看所在地的状况
这个事情要问房管局那边

过户，时间是按照契税上的日期还是房产证登

房产证上的时间肯定是全国通行的。有些地方契税发票上的时间也行，有些地方看购房合同上的时间也行。具体要看当地房交所的规定。

房产证满两年免营业税，这个两年是按照房产证登记日期算还是契税完税日期算

房产证满两年是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发[2005]172号文件规定：
1、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

现在是按房产证上的日期算还是按我交契税的时间算

以房产证日期为准。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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