知识大全玉田郭屯楼(玉花园三期东侧的)独门独院的二层楼房能过户吗?急求答案.谢谢!

Posted 2022-07-27 房产证

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玉田郭屯楼(玉花园三期东侧的)独门独院的二层楼房能过户吗?急求答案.谢谢!

全国有很多脚玉田的地方，具体是哪个？

家属院独门独院有房产证能过户吗

家属院的房子般没有房产证，最好是通过中介，那样就多了一方证，中介费没有多少，好像千分之十。如果有房产证就好为了，证过五年30万就三千多，拿上房产证去房管所看看有没有抵押，一看就知道了。最好有中介，怕的是有民间抵押那样就不好办了。有中介就有第三方证人，有什么就多了个证据。没有过五年要交百分之七左右的税

一个独门独院5层楼的场地做幼儿园如何？

这个可不一定，优势是独门独院安全性比较高。但是幼儿园办理相关资质只允许实用1-3楼如果你这个场地大的话，了不起四楼做老师的办公区，但是五楼是觉得浪费掉了，你又不能好好的幼儿园四楼五楼切开租出去吧。基本上要浪费一般的面积不合适。另外你也可以选个品牌，我知道的光谱幼儿园上门评估场所是免费的。

玉田玉花园房子怎么样

玉花园小区是唐山市确定的在玉田县唯一的节能示范小区，每年冬季取暖费比其他小区优惠20%，小区内的各种休闲娱乐场地及设施齐全，交通出行十分便利，3、5、6路公交车均由此经过停靠，小区内有两所幼儿园而且子女上学属于县实小招生范围，为子女入托、入学提供了良好的环境和保障。

射阳个人急售二手房独门独院的有吗

射阳有个人急售独门独院的二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

急求`二层楼房设计图``简单的`我能看懂的。谢谢

楼主你自己可以尝试画一下，我介绍你一个在线的装修设计软件，不要安装，使用还很简单，你可以看下下面的地址，有详细的教程和说明
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我急求农村二层楼房设计方案

可以给你设计一下!要求???

农村独门独院的房子必须宽>深吗

不一定啊，要看村里批给的宅基地有多大，什么样的形状，你说的宽是指什么？深又是指什么？

二层楼房的样式

恩，外观样式可以分为现代中式、仿古中式、北美、地中海式等等
每层尺寸呢？
每层卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间都需要么？各几间呢？
四周都能开窗么？

湖州浮玉花园多少年产权，二手房房产证能过户吗？

70年产权，可以过户的
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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