知识大全 贷款利率下调以前房贷利率怎么计算
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贷款利率下调以前房贷利率怎么计算
下调前的贷款基准利率是6.55%，不过实际银行在贷款时目前好象都是有上浮的，
我朋友前几天刚才下的款，他是上浮5%，而且还被要求向银行买了理财产品才能上浮5%，正常都是上浮10%的，
当然了，这个不同银行会有不同的规定，是上浮还是打折，不同银行也会有不同
贷款利率是下调房屋贷款的基准利率，无论是调整还是没有调利率，房贷的利率都是根据基准利率上下浮动的。目前房贷的年利率在4%左右。按揭买房贷款的条件如下：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
房贷利率下调后 之前贷款怎么计算
如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。
7月6日贷款利率下调,个人房贷利率下调吗?
新办的就下调，已办好的要到次年才生效
2015房贷利率下调 2015还房贷怎么计算
1、基准下调以后，未放款的按照最新的利率执行。
2、已经放款的，次年1月1日按照最新利率执行，并变更新的还款金额。
你的贷款利率要到2016年的1月1日开始执行降息后的利率，建议你可以参考下跟银行签订的借款合同，里面有关于利率调整与执行的。
在百度搜索房贷计算器，把你的贷款总额和时间输入，选择商贷还是公积金贷，答案就出来了
如果之前就已经在还的，那么利率是6.15。三月份降息要16年的一月一号开始执行。
据我所知
目前
一般的
如果是之前办理贷款的 一般以2015年1月1日的利率来作为 本年度的 利率
如果是利率调整之后办理的 是按照新的利率来执行的
希望对你有帮助
以发放贷款的时间来计算利率。
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